Despăgubirile pentru daune în temeiul contractului de închiriere sunt reglementate de art. 15 din Codul civil, care prevede că proprietarul are dreptul deplin de a solicita chiriaș pentru a compensa daunele aduse proprietății sale, cu excepția cazurilor în care valoarea reală a prejudiciului este mult mai mică decât suma cerută de către locator la locatar. Cererea de despăgubire pentru daune în temeiul contractului de închiriere poate fi, de asemenea, locatarul, dacă:
- Proprietarul a încălcat termenul limită pentru închirierea unei proprietăți.
- Proprietarul nu furnizează documente pentru proprietate.
- În cazul în care locatorul a ascuns deficiențele semnificative ale proprietății închiriate și în timpul operațiunii s-au manifestat și au cauzat daune financiare locatarului.
- Dacă în timpul exploatării proprietății de către locatar, există terțe părți care au dreptul la aceasta și nu au fost declarate anterior de locator.
- În cazul în care locatorul în temeiul contractului este obligat să efectueze reparații majore ale sediului, dar nu le îndeplinește.
- Alte încălcări ale contractului.
Deteriorarea bunurilor închiriate implică daune asupra proprietății locatorului și este reglementată de art. 15 din Codul civil. Scutirea de despăgubire este supusă unui chiriaș care și-a dovedit nevinovăția. Pentru ca chiriașul să fie găsit vinovat de deteriorarea proprietății, este necesar:
- Stabiliți că proprietatea a fost afectată.
- Pentru a stabili că daunele cauzate de proprietate sunt cauzate de comportamentul ilegal al locatarului.
- Setați defecțiunea direct la chiriaș.
Exemplu: Vasiliev AA (locatorul) a încheiat un contract cu Ivanov al II-lea. (chiriaș) că Ivanov al II-lea a fost temporar luat pentru uz temporar. se transferă o cameră la etajul 1 al unei clădiri cu mai multe etaje, închiriată la un magazin alimentar. În contract, sa afirmat că reparația capitală a proprietarului produce 1 pe an, și munca de urgență plătite de chiriaș ca o defecțiune și ar trebui să monitorizeze starea sistemelor de alimentare cu apă. O țeavă a izbucnit în cameră, iar apa a stricat 30% din bunuri. Ivanov II El a făcut apel la instanța de judecată pentru daune-interese în temeiul contractului de închiriere, care a fost cauzat de mărfurile ca urmare a ruperii țevii, care prost întreținute Vasiliev AA el nu a fost avertizat. Tribunalul a respins cererea reclamantului, explicând că de la semnarea contractului, clientul este de acord că el nu are pretenții la starea tehnică a proprietății și, în conformitate cu tratatul se angajează să monitorizeze starea sistemelor de alimentare cu apă, auto-a le elimina, în cazul unei defecțiuni.
Cererea de daune materiale este întocmită de locator pe baza clauzelor din contract. care au fost încălcate de chiriaș. Pe cât de bine este compilat, decizia instanței depinde: să se dea o chestiune sau nu. Poate fi făcută ca atare, luând un eșantion de pe Internet și cu ajutorul unui judecător asistent sau al unui avocat competent.
Din cele de mai sus, rezultă că despăgubirile pentru daune-interese în conformitate cu contractul de închiriere este posibilă numai dacă există vina chiriaș și proprietar, iar în cazul în care cauza a fost stabilită - efect între prejudiciul și comportamentul neregulamentar al persoanei responsabile, atunci un proces va fi respinsă.
- În ce cazuri este legală păstrarea proprietății locatarului?
- Cum să închiriezi o sală de banchet în mod corect
- Principalele caracteristici și criterii pentru închirierea spațiilor pentru o bancă
- Ce trebuie făcut dacă chiriașul nu plătește chiria
- Cum să mențină chiriașul
Articole similare
-
Compensarea daunelor cauzate de chiriașii în litigii imobiliare comerciale (Sorokin a
-
Contractul de închiriere pentru compania 2018, 2019 - eșantion (formular)
-
Contract de închiriere a întreprinderii - descarcă eșantion, formular
Trimiteți-le prietenilor: