Ce trebuie să faceți dacă munca CSC nu vă convine

De ce am nevoie de un condominiu?

Condominium - forma de proprietate asupra imobilelor, în cazul în care apartamentele aparțin anumitor proprietari, și proprietatea comună (scări, ascensoare, acoperișuri, pivnițe) - tuturor proprietarilor apartamentelor din această casă împreună. În același timp, este imposibil să se precizeze exact ce parte a acoperișului sau zona de locuit a fiecărui membru al cooperativei. Ele sunt proprietate comună.

În ciuda faptului că legea solicită obligativitatea înregistrării unui condominiu, aproximativ două sute de mai mult de 1500 de clădiri înalte din Ust-Kamenogorsk nu o au. Acest lucru înseamnă că proprietarii de apartamente în astfel de case nu pot:

Toate aceste posibilități sunt oferite de condominiu. Este relativ ușor să o înregistrați: este necesar un protocol al reuniunii proprietarilor, în care mai mult de jumătate dintre proprietari sunt de acord. În același protocol, este desemnat un reprezentant autorizat care acceptă să vină la Departamentul de Justiție cu o listă a documentelor necesare. Lista documentelor poate fi găsită în CSC sau citită pe portalul egov.kz. Cu toate acestea, trebuie reținut faptul că înregistrarea va necesita costuri financiare.

Dacă nu KSK, atunci cine?

KSK nu este singurul instrument pentru păstrarea unei case. Dacă doriți, puteți angaja o companie de administrare (LLP sau IP), care va îndeplini toate funcțiile CSC. Clădirile noi din Ust-Kamenogorsk sunt cele mai des păstrate în acest fel. Compania de administrare (abreviată în Regatul Unit) lucrează în baza unui acord cu fiecare proprietar de apartament sau cu un reprezentant autorizat al casei - de exemplu, cu cel senior din casă.

Nu poți angaja pe nimeni deloc, ci trăiești într-o casă separată. Condo poate colecta taxe lunare, și pot ocazional recurs la numai ansamblul țintă: aveți nevoie pentru a pregăti casa pentru sezonul de iarnă -, mecanicii dezvoltate angajat. Apoi, nu luați nici un ban până la următorul caz. Cel mai adesea pe acest principiu a servit Stalin dvuhetazhki, dar există în centrul regional și o duzină de cinci etaje, care a ales pentru sine „existență independentă“.

Care este mai bine - KSK, Marea Britanie sau un condominiu separat?

În Ust-Kamenogorsk există 206 condominii separate și 26 de societăți de administrare care operează la 164 KSK. Fiecare formă are avantajele și dezavantajele sale. Vom numi doar câțiva factori:

KSK și LLP sunt obligați să cheltuiască pe salariile personalului și, prin urmare, pe impozitul social și alte deduceri. Organizația are nevoie de un birou, echipamente de birou care să fie deservite și altele asemenea. Toate acestea pot lua partea leului (până la 80%) a contribuțiilor lunare la KSK. Condominiums nu au acest lucru: un lucrător senior de lucru lucrează pe bază de voluntariat sau pentru că el nu plătește partea sa din contribuțiile alocate. În plus, nu uitați că LLP (CC) sau IP este încă o structură comercială, iar sarcina sa principală este să profitați. Și înainte de KSK sau condominium de astfel de sarcini nu merită.
Cheltuielile sunt mai ușor de urmărit atunci când vine vorba de o casă de opt sau 80 de apartamente decât un KSK mare. Și nu există aproape nici o problemă cu lucrările: adesea astfel de condominiums sunt de acord neoficial cu privire la o singură dată lucrări cu lăcătuși individuali, și nu cu companiile de servicii. Pe de altă parte, deoarece totul se bazează pe încrederea într-un condominiu, este necesar să luăm extrem de serios alegerea unui senior în casă.
Dar, din cauza dimensiunii sale (în Ust-Kamenogorsk are un gigant CSC 20 sau mai multe case) cooperative au posibilitatea de a „arunca“ bani de la o acasă la alta. Astfel, nici o casă nu rămâne fără pregătire pentru sezonul de iarnă, chiar dacă nu se colectează suficiente fonduri. Da, și păstrați personalul de întreținere într-un depozit este mai ieftin.
Cu cei care nu plătesc, este mai ușor să lupți cu o organizație decât cu un condominiu. KSK sau LLP pot da în judecată debitorul. Un condominiu nu este o entitate juridică. Pentru a da în judecată vecinul neglijent, fiecare membru al condominiumului trebuie să depună o plângere separată împotriva lui, ceea ce este foarte puțin probabil.

Legea "Relațiile privind locuințele" afirmă că fiecare condominiu își poate alege orice formă juridică de conducere. În cazul în care forma de administrare a obiectului de condominiu nu este determinată în termen de trei luni, inspecția locuințelor are dreptul de a oferi rezidenților o variantă a soluției problemei.

Proprietarii de apartamente au dreptul să verifice independent documentația financiară din KSK?

Chiar dacă declarația de venit KCK este citită la întâlniri, la auz, în picioare în curte, puțini oameni sunt capabili să înțeleagă ceva în fluxul de numere. Pentru a înțelege esența, puteți aplica la KSC o cerere de a oferi un raport trimestrial sau anual la îndemână. O altă opțiune este să o citiți pe portalul de inspecție a locuințelor kdmyk.kz. Nu ați găsit acest document pe site? Puneți următoarea ședință la întrebarea dacă cooperativul și-a publicat raportul pe Internet. Inspectoratul pentru Locuințe nu are dreptul de a forța președintele să prezinte rapoarte pe portal, iar proprietarii ca membri și fondatori pot face acest lucru.

Cine este în consiliul KSK?

.. Consiliul de administrație - este un organism ales, care este de a gestiona cooperativa: pregătește estimări pentru anul și activitatea specifică, pentru a monitoriza utilizarea fondurilor, pentru a reprezenta chiriasi rapoarte trimestriale, etc. (pentru mai multe detalii cu privire la drepturile și responsabilitățile membrilor consiliului de administrație pot fi găsite în Legea Republicii Kazahstan „privind locuințele relații ").

Principalul lucru: consiliul nu ia decizii de fond, ci doar pregătește proiecte care sunt aprobate (sau respinse) la o adunare generală a proprietarilor de apartamente. De fapt, aceștia sunt reprezentanți ai membrilor de rang și de dosare care sunt obligați să monitorizeze activitatea KSK. Dar, în practică, președintele consiliului de administrație este adesea președintele KSK, care selectează oamenii "convenabili" pentru consiliul de administrație. Ca rezultat, toată puterea este concentrată în mâinile președintelui. Se întâmplă adesea, dar nu întotdeauna.

Dacă nu sunteți de acord cu componența sau acțiunile consiliului cooperativei, atunci ca proprietar al locuințelor aveți dreptul să ridicați problema realegerii acestui organism la următoarea întâlnire. Cât de des este posibilă schimbarea membrilor consiliului, în ce condiții și în ce cantitate lucrează, se spune în cartografia acestui KSC. Toată lumea are dreptul de a primi acest document spre examinare.

Rețineți că numărul maxim de caractere dintr-un mesaj nu poate depăși 500 de caractere.