Impozitarea taxelor pe care le plătește într-un bloc de apartamente

HOA plătește deduceri fiscale?

Orice organizație din Rusia, indiferent de natura muncii, trebuie să facă plăți în favoarea bugetului.

În ciuda faptului că principala activitate a parteneriatului nu este obținerea de beneficii comerciale, ci gestionarea colectivă a proprietății comune, obligația de a plăti taxele fiscale rămâne aceeași.

Dar ținând cont de natura necomercială a acestor asociații, HOA are o serie de indulgențe și beneficii care pot fi utilizate în procesul de lucru.

Ce impozite sunt necesare într-un bloc de apartamente?

Lista impozitelor și taxelor obligatorii pentru astfel de asociații depinde de sistemul fiscal ales de HOA însuși și de faptul dacă societatea are sau nu o proprietate mobilă sau imobiliară în bilanțul său.

HOA este autorizat să utilizeze Sistemul Comun (OSS) și Simplificat (USN).

În cadrul sistemului general, principalele colecții de impozite sunt:

profit;
proprietatea condominiilor;
participanții la terenuri;
mijloace de transport.

În mod implicit, toate organizațiile din Federația Rusă utilizează sistemul general. Tranziția la "simplificată" se efectuează la cerere la Inspectoratul Fiscal.

Indiferent de sistemul de impozitare, există o serie de plăți care trebuie încă plătite.

Acestea includ impozitul pe venit și taxele de asigurare pentru angajați.

Prezența sau absența altor plăți este legată de sistemul de impozitare utilizat în cadrul parteneriatului special.

Impozitarea parteneriatului

HOA în procesul de lucru acumulează banii primiți în diferite moduri. Un exemplu poate fi venitul profilului țintă (în conformitate cu articolul 251 din Codul fiscal - acestea sunt diverse taxe și redevențe, inclusiv reparații capitale sau întreținere) și venituri din alt tip de activitate (de exemplu, din închirierea spațiilor) .

Natura acestor venituri dictează ce sumă reprezintă baza pentru calcularea impozitului pe profit și care nu sunt. De exemplu, onorariile și taxele din partea chiriașilor nu pot fi considerate obiect al impozitării și, prin urmare, impozitul pe profit nu este plătit de la acestea.

Plata TVA

Această taxă este considerată indirectă și se calculează din sumele plătite pentru serviciile prestate sau bunurile vândute.

În ceea ce privește activitățile HOA, această taxă este mai mult legată de tranzacțiile cu fonduri neangajate și în mod implicit este de 18%.

Nu există anumite avantaje pentru calcularea și plata taxei pe valoarea adăugată de la societate.

Cu toate acestea, potrivit Codului Fiscal, această taxă nu este plătită de organizațiile care au un sistem simplificat de impozitare.

Fondurile aferente obiectivului nu fac, de asemenea, obiectul TVA.

proprietate

Atingând problema calculării impozitului pe proprietate, trebuie să împărțiți imediat ce este proprietatea membrilor organizației și ce aparține parteneriatului în sine. Proprietarii apartamentului sunt rezidenții săi.

La rândul său, parteneriatul poate deține un alt tip de proprietate, totuși, din punct de vedere legal, trebuie să fie scris pe el. Poate fi construit pe teritoriul casei, precum și în spații rezidențiale și de birouri.

În urma acestui fapt, HOA este obligată să plătească impozitul pe proprietate, dar numai pentru ceea ce deține. Alte obiecte legate de un bloc de apartamente sau situate pe teritoriul adiacent nu pot servi ca obiect impozabil pentru HOA.

Baza de calcul a valorii impozitului este valoarea cadastrală și contabilă, iar valoarea taxei poate varia în funcție de regiunea specifică.

O situație similară cu impozitul pe teren și transport. Parteneriatului nu i se interzice să dețină terenuri.

Cel mai frecvent exemplu este posesia zonei locale. Și dacă acest parcel aparține HOA, impozitul pe teren este obligatoriu pentru plată.

transport

Autovehiculele, vehiculele autopropulsate și alte unități de echipament special deținute de HOA trebuie considerate ca bază pentru determinarea valorii impozitului pe transport.

Ca și în cazul impozitului funciar, valoarea transportului este determinată de legiuitorii locali.

Multe parteneriate preferă să nu aibă niciun transport în bilanțul lor, ci doar să închirieze din când în când.

Cu toate acestea, mult depinde de cantitatea de muncă și de costul chiriei.

Problema fiscală a HOA este una dintre cele mai importante în desfășurarea activităților parteneriatului. Este important, într-un stadiu incipient, să se determine sistemul de plată și calcularea impozitelor și să se determine lista unităților de proprietate care pot constitui baza pentru calcularea valorii impozitului.

Activitatea de contabilitate în această direcție poate contribui la economisirea și normalizarea semnificativă a bazei fiscale a asociației.

Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:

+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)

Este rapid și gratuit!

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare