Trebuie să plătesc o taxă specială într-o clădire cu mai multe apartamente?
Răspunsuri de avocați (6)
În ciuda faptului că nu sunteți membru al HBC, sunteți proprietarul casei, deci costurile sunt suportate de dvs.
Fiecare participant al unei proprietăți comune trebuie să participe, proporțional la cota sa, la plata impozitelor, a taxelor și a altor plăți pe bunurile comune, precum și la costurile de întreținere și conservare a acestora.
Întrebați avocatul?
În conformitate cu art. 44 din Codul locativ al Federației Ruse:
1. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este organul de conducere al clădirii cu mai multe apartamente.
2. Competența adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente include:
1) deciziile privind reconstrucția unui bloc de apartamente (inclusiv extensie sau add-in ei), construcția de clădiri agricole și alte clădiri și structuri, reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente;
2) luarea deciziilor privind limitele utilizării terenului pe care se află clădirea cu apartamente, inclusiv introducerea unor restricții privind utilizarea acesteia;
4) alegerea unui mod de administrare a unui bloc de apartamente;
4.1) luarea deciziilor privind repararea actuală a proprietății comune într-o clădire de locuințe;
5) alte aspecte menționate de prezentul cod în competența adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Dar reuniunea proprietarilor de sediul apartamentului, își poate transfera autoritatea (o parte a puterilor), în special cu privire la reparația curentă a proprietății comune, de exemplu, HBC. Dacă nu sunteți membru al HBC, nu puteți participa la reuniunea HBC.
În conformitate cu art. 210 din Codul civil al Federației Ruse:
Proprietarul are sarcina de a păstra bunurile care îi aparțin, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract.
Astfel, trebuie să păstrați proprietatea comună a blocului de locuințe, fiind acționar.
Plecând de la paragraful 2 al art. 161 Codul de locuințe al Federației Ruse:
2. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente trebuie să aleagă una dintre modalitățile de a gestiona un bloc de apartamente:
1) administrarea directă a proprietarilor de apartamente într-un bloc de apartamente;
2) gestionarea unui parteneriat între proprietarii de locuințe sau o cooperativă de locuit sau o altă cooperativă de consum specializată;
3) conducerea organizației de conducere.
Astfel, cerințele pentru plata contribuțiilor pentru repararea proprietății comune a unui bloc de locuințe sunt legitime.
În conformitate cu paragraful 6 al art. 46 proprietari LCD RF de spații într-o clădire de apartamente are dreptul de a face apel împotriva deciziei luate de către adunarea generală a proprietarilor de spații în casă cu o încălcare a acestui Cod, în cazul în care acesta nu a luat parte la adunare sau au votat împotriva deciziei și în cazul în care această decizie a încălcat drepturile și interesele sale legitime. Declarația unui astfel de atac poate fi depusă în instanță în termen de șase luni de la data la care proprietarul a spus știa sau ar fi trebuit să știe de decizie. Instanța, luând în considerare toate circumstanțele cazului lăsa decizia în vigoare, în cazul în care votul este specificat proprietarul nu ar putea afecta rezultatele votării, încălcările nu sunt substanțiale, iar decizia nu a avut ca rezultat cauzarea de daune-interese specificate sobstvenniku.Iz sensul acestei dispoziții, rezultă că soluția generală reuniți membrii HBC pot fi contestate de către proprietarul locului, în cazul în care o astfel de decizie a încălcat drepturile și interesele legitime ale proprietarului, dacă votul ar putea afecta re ultaty de vot, încălcările sunt substanțiale, iar decizia a determinat cauzând pierderi în contul proprietarului specificat.
Contribuția țintă - fondurile alocate pentru finanțarea suplimentară a lucrărilor de întreținere.
Contribuțiile sunt alocate stabilite numai de către adunarea generală a membrilor HBC, ordinul de decizie trebuie să fie stabilite în Carta HBC, prin urmare, decizia de a plăti o astfel de taxă ar putea fi luată atât înainte de a cumpăra acest apartament și după.
Această taxă este calculată pe o suprafață plană, prin urmare, trebuie să înțelegeți atunci când a avut loc întâlnirea și modul de calcul al taxei, în plus, aveți tot dreptul să solicite și alte clarificare a contribuțiilor, inclusiv pentru a vă furniza documentele relevante.
În conformitate cu art. Aderarea 121 LCD Rusiei la membrii HBC are loc pe baza cererii personale a cetățeanului, respectiv, din moment ce nu a scris o astfel de declarație, atunci nu sunteți membru al HBC, dar aceasta nu înseamnă că nu sunt supuse obligației de a menține proprietatea comună la domiciliu.
Proprietarul / chiriașul nu este privat de dreptul de a încheia un contract de administrare cu HBC. În contractul de management, serviciile pe care proprietarul trebuie să le plătească (cu dreptul de a cere de la HBC contul obligațiilor îndeplinite) ar trebui să fie "specificate în mod specific". Modificările în contract se fac prin "înregistrarea" acordului suplimentar (în scris).
Bună ziua, în conformitate cu art. 153 LC RF - Cetățenii și organizațiile sunt obligați să plătească în timp util și integral o plată pentru o locuință și utilități. Obligația de a plăti taxe pentru locuințe și utilități provine de la proprietarul unei locuințe din momentul apariției dreptului de proprietate asupra locuinței.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: