Experții spun că vânzarea de acțiuni cu proprietate comună a apartamentului, este una dintre cele mai complexe tranzacții pe piața imobiliară. Și există o mulțime de motive. În primul rând, ponderea apartamentului este destul de dificil de a găsi un cumpărător. Și în al doilea rând, aveți nevoie de o bună înțelegere a modului de a aranja vânzarea unui pachet într-un apartament drept pentru a se apoi fara probleme pentru a înregistra dreptul de proprietate al cumpărătorului.
De ce să cumpere o cotă în apartament
Nu toți cumpărătorii înțeleg că partea din apartament nu este chiar acea cameră separată. Mai precis - nu este deloc. Deci, cumperi oa treia parte într-un apartament cu trei camere, primești doar 1/3 din apartament și nu doar o cameră în el. Prin urmare, dacă doriți să cumpărați o cotă într-un apartament, deoarece nu aveți suficienți bani pentru a cumpăra o locuință separată, asigurați-vă că în contractul de vânzare este indicată suprafața camerei pe care o dețineți, exact așa cum este indicat în documentele tehnice. Uneori, cumpărătorul speră să cumpere un apartament într-un apartament, să investească fondurile care îi sunt disponibile cu perspectiva de a cumpăra restul acțiunilor sau posibila reinstalare a apartamentului. Cu toate acestea, atunci când se vând o participație, este necesar să se ia în considerare faptul că alți coproprietari sau croitori au drepturi preferențiale pentru răscumpărarea lor. Prin urmare, vânzarea unei părți dintr-un apartament este posibilă numai dacă există un refuz al tuturor celorlalți proprietari de apartamente de la dreptul lor de a cumpăra în mod prioritar.
Cum să trimiteți în mod corect anunțuri proprietarilor
În același caz, în cazul în care dintre ei au apărut mai mulți oameni care doresc să cumpere cota dvs. în apartament, alegerea finală a cumpărătorului este unica dvs. prerogativă.
Dacă sodolschiki dvs. se opun cu fermitate vânzarea de acțiuni, în timp ce nu exprimă dorința de a-l cumpere tine, încă mai aveți o altă cale de ieșire, este de a emite vânzarea efectivă a ponderii contractului de donație. Dă-l în conformitate cu legea, poți, și fără acordul celorlalți coproprietari ai apartamentului. Dar atunci trebuie să fie gata, că o astfel de tranzacție ar putea fi contestată în instanța de judecată. Cu toate acestea, trebuie spus, că dovedesc faptul transferului de bani este destul de dificil, iar acest lucru este argumentul principal pentru orice proces.
Cum se aplică pentru o vânzare în apartament
După ce soluționați toate diferențele și găsiți un cumpărător, puteți continua înregistrarea contractului de vânzare a unei părți din apartament. De fapt, o astfel de tranzacție nu este aproape deloc diferită de cumpărarea sau vânzarea oricărui alt imobil. Singurul lucru este că pentru vânzarea unei acțiuni veți avea nevoie de mai multe documente suplimentare, și anume:
- un refuz certificat notarial de către ceilalți coproprietari de la cumpărarea prioritară a cotei dvs. în apartament;
- notificări cu privire la livrarea de scrisori recomandate cu anunțuri privind vânzarea de acțiuni, cu data de livrare a scrisorii și semnătura persoanei responsabile;
- o copie legalizată a anunțului trimis prin poștă.
În rest, lista de documente este destul de comună. Acestea sunt:
- certificatul de proprietate asupra unei părți din apartament;
- documentul pe baza căruia a fost emis - un contract de vânzare, cadou, privatizare, certificat de moștenire și așa mai departe.
- certificatul ITO cu caracteristicile apartamentului;
- un extras din Registrul unic de stat;
- pașaportul tehnic și cadastral pentru apartament;
- în cazul în care vânzătorul este căsătorit, soțul acordul notarial la tranzacție, sau prezența sa personală, în cazul în care cumpărarea și vânzarea de acțiuni deținute de către notar.
După ce contractul este semnat de ambele părți - vânzătorul și cumpărătorul, drepturile noului proprietar trebuie să fie înregistrate în filiala regională a Rosreestr.
Articole similare
-
Câini în regiunea Tomsk - cumpărați un câine, faceți publicitate câinilor de vânzare
-
Cum de a cumpăra un apartament pe piața secundară instrucțiuni pas cu pas
Trimiteți-le prietenilor: