Nu este disponibilă o definiție unică a locuințelor din clasa economică
Alexey Chemodanov. un consultant independent, analist al pieței imobiliare, a remarcat că în prezent nu există o definiție clară a locuințelor de clasă economică.
- Definiția poate fi derivată din termenul însuși. "Economia" înseamnă că locuințele cele mai accesibile pentru o gamă largă de persoane ", a declarat Alexei Chemodanov. - Deci, în primul rând, datorită proiectelor standard, dezvoltării pe scară largă a microdistrictelor, dezvoltării complexe a teritoriilor. Este imposibil să se construiască clasa economică a locuințelor în centrul orașului datorită costului ridicat al terenurilor. De aceea, ca regulă, este situată în zonele periferice ale orașului.
Costul unui apartament este afectat semnificativ de zona sa. Prin urmare, zona redusă este un semn al clasei economice. De asemenea, prezența parcării conduce la o creștere notabilă a prețului de metri pătrați. Prin urmare, de regulă, este absent în clădirea "economie". Dacă, desigur, acestea nu sunt complexe rezidențiale de mari dimensiuni.
- În clasificări diferite toate aceste semne sunt generalizate, - a spus Alexey Chemodanov. - Acum există patru clasificări de bază care dau definiția locuințelor de clasă economică:
- Regional. adoptată la Nijni Novgorod. Sa dezvoltat istoric.
Există trei tipuri de locuințe: îmbunătățite (clasa economică), confort sporit (clasa business) și elită. Aceste trei clase clasifică Nizhni Novgorod locuințe și agenți imobiliari, și dezvoltatori. Cea mai voluminoasă clasă economică, întinsă în trăsăturile sale. Și unii dezvoltatori, încercând să evidențieze proiectele lor, încearcă să introducă subclase suplimentare: de exemplu, "clasa confort" (apartamente mai spațioase sau prezența parcării subterane).
- Clasificare unificată a RGR. dezvoltat de Gennady Sternik, este implementat la nivel federal. Există patru tipuri de locuințe: clasa economică, clasa mijlocie, clasa business, clasa de elită.
- Dacă înainte de o abordare mai riguroasă pentru a specifica zonele de apartamente clasa economic în documentele federale de reglementare, acum este definiția a devenit mai democratică - se crede că carcasa nu trebuie să fie mai mult de 100 de metri pătrați, - a explicat el Alexey valiza. - Și trebuie să existe o finisare de apartamente în "calitate, necesare pentru a trăi". Aceasta este o finisare standard - nu există cerințe speciale pentru aceasta.
Majoritatea locuințelor din clasa economică se construiesc în districtul Prioksky
Liderii - trei dezvoltatori
Există mulți dezvoltatori în orașul nostru, dar numai trei companii au un rol semnificativ în construcția de locuințe la prețuri accesibile: Start-Story, Zhilstroy-NN, SU-155.
- În segmentul "economiei", acești trei dezvoltatori construiesc mai mult de jumătate (51%) de locuințe, - a spus Alexei Chemodanov. - Un loc special este luat de Start-Story - compania are site-uri promițătoare pentru viitor care îi vor permite să rămână printre liderii în construcția de locuințe la prețuri accesibile.
Economie-locuințe: ce se va întâmpla în continuare
- Perspectivele pentru acest segment al pieței sunt asociate cu dezvoltarea integrată a teritoriilor, - a spus Alexei Chemodanov. - Cel mai mare site este în zona sovietică, alături de satele Kuznechikha și Novopokrovskoye. În curând va exista o construcție pe scară largă. De asemenea, promițătoare pentru teritoriul economic al clasei din districtul Avtozavodsky (Malyshevskie Mane de-a lungul Oka - continuarea ecranului LCD "Sud") și regiunea Moscovei - "Burnakovskaya Nizina". Fără îndoială, vor exista proiecte mai mici.
Cum statul ajută dezvoltatorii să construiască locuințe clasa economică Yevgeny Morozov. șeful departamentului de construcții de locuințe al Ministerului Construcțiilor din regiunea Nizhny Novgorod, a remarcat că, într-o economie de piață, dezvoltatorii înșiși încearcă să construiască locuințe din clasa economică, deoarece este cea mai căutată printre locuitorii din Nijni Novgorod.
În prezent, cea mai mare parte a locuințelor din clasa economică este construită în cadrul proiectelor comerciale implementate de dezvoltatori pe terenuri primite pentru închiriere sau proprietate. Terenurile de teren sunt furnizate în conformitate cu legislația în vigoare la licitații. Lotul este primit de cel care va oferi cel mai mare preț pentru el. La rândul său, dezvoltatorii sunt stabilirea costul de a obține terenuri în costul pe metru pătrat de locuințe. Una dintre măsurile menite să reducă în mod eficient costul locuințelor - furnizarea site-ului către dezvoltator fie gratuit, fie pentru o taxă minimă. Cu toate acestea, după ce a primit un site în anumite condiții preferențiale, dezvoltatorul nu poate reduce costul pe metru pătrat, deoarece cererea pentru locuințe din clasa economică chiar și la acest preț este la un nivel destul de ridicat.
Pentru a asigura o reducere a costului pe metru pătrat, legislația se schimbă în prezent în ceea ce privește furnizarea de terenuri. Un exemplu poate servi drept așa-numitul. "Licitații olandeze", atunci când subiectul licitației este costul pe metru pătrat de locuințe, care va fi construit pe teren. Subiectul licitației este prețul pe metru pătrat de locuință, iar câștigătorul licitației este participantul care a oferit cel mai mic cost de vânzare a unui metru pătrat de locuință pe terenul dat.
În regiunea Nizhny Novgorod, mai multe astfel de licitații au fost deja realizate de Fundația RHD. Teren nu a fost furnizat în Nižni Novgorod, dar în imediata vecinătate a granițelor sale. Rezultatele sunt după cum urmează: pe site-ul din districtul Kstovo, dezvoltatorul a promis să construiască o casă la un preț de 37,350 ruble. pentru un metru pătrat, pe terenurile din Dzerzhinsk - 36 690 de ruble. pentru mp și 27 899 ruble. pentru m2, etc. Acum, dezvoltatorii dezvoltă proiecte de planificare.
Acum, Ministerul Construcțiilor din regiunea Nijni Novgorod a organizat selecția dezvoltatorilor, a proiectelor de locuințe și a terenurilor pe care sunt implementate aceste proiecte pentru implementarea acestui program.
Casa de economie din cărămizi
- Avantajul nostru este construirea de case din cărămizi de nisip și de var. Și, de asemenea, că întreprinderea nu depinde de furnizori și contractori, deoarece SA "Zhelezobetonstroy №5" produce o gamă largă de produse din beton armat pentru locuințe și construcții industriale. Materialele sunt utilizate numai la cea mai înaltă calitate. Termenii de construcție sunt executați. Acum, compania construiește un complex rezidențial "Udachny" pe străzile orașului Lobachevski, comuna din districtul Sormovo.
Acestea sunt case de 13 etaje, realizate într-un singur stil arhitectural, cu facilități publice la parter.
Apartamente cu patru camere - o raritate pe piața de locuințe în construcție
Costul de locuințe în LCD "Udachny" - de la 53 500 de ruble pe mp. Acestea sunt apartamente de diferite dimensiuni, variind de la studiouri până la 4 camere. Perioada de construcție a unei case este de un an și jumătate până la doi ani. Maria Golubeva a subliniat că "Zhelezobetonstroy No. 5" este una dintre acele companii rare care construiesc astăzi apartamente cu 4 camere.
Originea locuințelor moderne din clasa economică
Dmitry Yesin. Șef al departamentului de vânzări „Kvartstroy-NN“, a declarat că șase ani în urmă, în dezvoltatorii noștri oraș au început să ofere spre vânzare apartamente de dimensiuni mici - suprafata redusa: cu o cameră de 25-30 de metri pătrați și zona de doua camere de 40-50 mp De asemenea, în această perioadă, a existat o trecere de la dezvoltarea locului la dezvoltarea trimestrială a teritoriului. Acesta a fost momentul apariției locuințelor moderne din economie.
De ce se dezvoltă suburbiile
- Locurile din oraș se diminuează. Dar chiar și cu cele care sunt disponibile, nu totul este atât de simplu. Dacă proprietarul vinde un teren pentru construcție, acesta nu este, în primul rând, ieftin, și, în al doilea rând, apare problema comunicării și obținerea condițiilor tehnice. Și aceasta este modalitatea de a crește costul pe metru pătrat de locuințe.
De asemenea, terenul de construcție poate fi obținut la licitație, dar există probleme și în acest caz - prezența unor sarcini sub formă de relocare. Acesta este, de asemenea, un cost temporar și financiar pentru constructor. Și, în cele din urmă, creșterea prețului de apartamente. Prin urmare, în ultimii ani, a existat o nouă tendință - dezvoltarea dezvoltării necostisitoare a celei mai apropiate suburbii. Aceasta, în primul rând, direcțiile Bogorodskoye și Kstovo, unde un număr de dezvoltatori, inclusiv compania noastră, au primit terenuri pentru construirea de locuințe la prețuri accesibile.
Ce fel de locuințe este considerat accesibil.
- Aș spune că locuințele la prețuri accesibile sunt locuințe la un preț democratic, care este realist să se cumpere cu implicarea unui credit ipotecar într-un cerc larg al locuitorilor din Nijni Novgorod ", a precizat Dmitri Yesin. - Ipoteca se dezvoltă în mod activ în ultimii ani. Și clienții primesc aprobarea în câteva zile, mai degrabă decât una și jumătate până la două săptămâni, ca și mai înainte.
New Smart City: 30% mai ieftin decât la Nijni Novgorod
Proiectul pilot al companiei noastre - New Smart City. Acesta este unul dintre cele mai mari proiecte de dezvoltare integrată a teritoriului din districtul federal Volga. Pe teritoriul a 267 de hectare vor fi construite aproximativ 1 milion de metri pătrați de locuințe. Prin autostrada Bogorodskaya - este la 2 km de Nizhny Novgorod, conform Arzamasskaya - și-a asumat legătura cu teritoriul orașului. Vor fi 7 sferturi, diferite în subiect. Primul este Artistic. Acum am început să construim în ea cincisprezece case de 4 etaje din seria 3d. Apoi începem să construim case pe 8 etaje. Termenul general al proiectului este de 10 ani. 70% din proiect este o cazare de clasa de confort, apartamente mici la preturi accesibile.
În urma tendințelor de la Moscova, proiectul va fi executat peisagistic (grădinărit și peisagistică), care va îmbunătăți confortul vieții. De asemenea, există terenuri originale pentru copii și sport.
Prețurile din Smart City sunt democratice: apartamentul cu un dormitor, fără costuri de finisare, costă aproximativ 1200 de mii de ruble. două camere - 1600-1700 mii de ruble. Apartamentele cu decor sunt 100 mii mai scumpe. Dar, în orice caz, acest cost este cu aproape 30% mai mic decât cel mai mic din oraș.
Economie - o tendință de mai mulți ani
- Astăzi, situația de pe piață este de așa natură încât locuitorii din Nijni Novgorod sunt în mare parte interesați de cele mai multe opțiuni bugetare pentru apartamente. Prin urmare, locuințele din clasa economică sunt cele mai solicitate astăzi și, cel mai probabil, vor rămâne astfel de câțiva ani.
Economia poate fi diferită
Serghei Petrov a spus că locuința din clasa economică este împărțită în mai multe tipuri: este clasa de confort și locuințe compacte.
Caracteristica principală a bugetului de cazare, în conformitate cu Serghei Petrov a spus, aceasta este dimensiunea minimă a apartamentului care vă permite să-l cumpere în etapa de construcție la cel mai mic pret. Un alt factor - cel mai mic cost în timpul construcției: dezvoltatorul nu a avut costul ridicat de achiziție a terenului pentru stabilire de comunicații și construcția de sisteme complexe de inginerie în construcția de case de locuit. Când acest domeniu a fost liber de drepturi ale unor terțe părți și din clădirile: unul nu a trebuit să se stabilească și să ia în jos nimic. Este important ca de locuințe în construcție a fost construita in baza tehnologiilor de construcție moderne, cu înaltă calitate și rapid, atunci dezvoltatorul va fi capabil de a obține beneficii maxime în punerea sa în aplicare, chiar și la un preț relativ mic: numai în acest caz, la începutul construcției poate oferi cele mai interesante preturi pentru consumatori.
Unde și cât de mult pot cumpăra un studio?
Una dintre cele mai populare opțiuni pentru locuințe clasa economică - apartamente studio: un fel de locuințe individuale în care bucătăria și camera de zi se află într-un singur spațiu. Studiourile pot fi de diferite tipuri și sunt oferite la cele mai mici prețuri - aproximativ 1,5 milioane de ruble. în oraș și aproximativ 1 milion de ruble. în cea mai apropiată suburbie.
- Acum, de altfel, a existat un astfel de lucru ca o suburbie masina, unde se poate ajunge cu mașina în 15-20 de minute - a spus Serghei Petrov. De exemplu, în satul Camenca, la 20 km de Nijni Novgorod pe străzile centrale și New GC „Alhors“ construi casa cu trei etaje din 3000 blocuri mm de silicat cu un finisaj decorativ, cum ar fi „senerdzhi“ și izolare, în cazul în care puteți cumpăra locuințe economie clasa. Perioada de construcție a acestor case este de 6-7 luni. Există opțiuni pentru studiouri cu două ferestre. Suprafața lor este de 21-26 mp. Și costul diferitelor moduri: pe scena de excavare 32 mii de ruble / mp, pe scena fundație - 34, în etapa a casetei - 36, în etapa de punere în funcțiune - 38 ...
La 3 km de Nizhny Novgorod, în satul Kusakovka, GC "Alhorse" construiește LCD "Sunny". Caracteristicile casei sunt aceleași ca în Kamenki. Dar aici LC este construit nu în punctul cel mai populat, dar la o anumită distanță, deci trebuie să rezolvați problema cu comunicațiile. Suprafața studiourilor în zona de 21-23 mp. Și costul lor este mai mare. La etapa de fundație cu finisaje: etajul 1 - 40 mii ruble. / Mp. Etajul 2 - 43 mii ruble / mp Etajul 3 - 41 mii ruble / mp Și totuși, aceasta este una dintre cele mai profitabile oferte de locuințe de clasă economică, la o distanță atât de mică față de oraș.
Grupul de firme Andor construiește un apartament economic din satul Afonino - ZhK Krasnaya Polyana. Aici, clădirile înalte sunt construite în 19 etaje cu tehnologie din beton armat monolitic. Apartamentele sunt oferite spre vanzare fara decoratiuni interioare. În acest proiect, zona de studio este mai mică (aproximativ 15 mp), dar există un balcon. La etapa inițială de construcție, un astfel de apartament va costa 64 mii ruble pe metru pătrat. Iar costul total va fi de aproximativ 1.200.000 de ruble.
- Acesta este un preț confortabil pentru cumpărător, - a spus Serghei Petrov. - Apartamentul este situat chiar la granita orasului, dar comunal este platit la preturile din zona, care este mai ieftin decat in Nizhny Novgorod. Dar construcția unei astfel de case este mult mai lungă decât o clădire cu creștere joasă.
Cel mai ieftin studio de la începutul construcției în oraș costă 1.150 de mii de ruble.
Ei bine, în oraș, una dintre cele mai ieftine prețuri sunt în districtul Burnakovskiy, dezvoltatorul este compania Zhilstroy-NN. Casele sunt construite folosind tehnologia prefabricate din beton armat cadru, înălțimea este de 10 etaje. Serghei Petrov a remarcat că astăzi "Zhilstroy-NN" oferă studiouri la prețuri - 1.150 de mii de ruble. Dar pentru a cumpăra o locuință pentru un astfel de preț, oamenii trebuie să stea în linie timp de trei ani - există o înregistrare preliminară.
Acum, pentru că a început să se întâlnească cazurile în care coada de așteptare pentru a cumpăra locuințe ieftine intermediari înregistrat, intră într-un contract, iar apoi fac cesiunea drepturilor, câștigând în acest sens în zona de o jumătate de milion de ruble, „Zhilstroy-NN“, a continuat încheierea unui acord cu cele mai mari cinci agentii imobiliare, membri ai NP "NGDR". Potrivit lui, o parte din apartamentele dezvoltatorului este realizată prin intermediul acestor agenții. Ca urmare, cei care nu doresc să stea în coada de așteptare și este gata să cumpere o casă la prețul de piață, poate face acest lucru, iar dezvoltatorul nu-și pierde profiturile lor. Ei bine, cei care sunt gata să aștepte, pot face acest lucru și pot cumpăra locuințe la prețuri mai economice.
- Deși studiourile din districtul Burnakovskiy sunt de dimensiuni mici - de la 17.09 mp, ele sunt foarte confortabile, - a spus Serghei Petrov. - Da, și reparația în ele a fost deja făcută - vino și trăiește.
Dar metru pătrat într-un studio, se pare, nu este deloc ieftin. Serghei Petrov a anunțat prețurile de piață ale studiourilor din zona rezidențială Burnakovskiy. În ciuda apartamentelor de cost scăzut în ansamblu (.. într-o zonă de 1,5 milioane de ruble pentru un minim de spațiu de studio), prețul pe metru pătrat se obține mult mai scumpe: studiouri de 92 de mii de ruble / mp, cu costul mediu al unui studio în 72-lea .. . freca. per mp și două camere 69 mii ruble pe metru pătrat.
- De fapt, se pare că metru pătrat de studio este vândut la prețul de locuințe de elită, - a spus Serghei Petrov. - De ce este așa? Deoarece cel mai scump pentru a petrece în orice apartament este o baie. Și este construit în orice apartament, indiferent de zona sa. Prin urmare, prețul ridicat pe studio de metri pătrați. Dar chiar și un astfel de preț este în cerere pe piață, deoarece problema locuințelor este foarte acută, iar oamenii ei vor să decidă nu mâine, ci acum. Ce fac ei.
- Dacă să vorbească în general, atunci locuințe clasa economică de pe piață este prezent la un gust diferit și o pungă, - Serghei Petrov rezumat. - Și alegerea depinde de persoana individuală, de unde, în ce condiții este gata să trăiască.
Materiale de alte materiale
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: