Răspuns: Este foarte dificil să trăiești într-un apartament cu străini. Noii chiriasi pot crea astfel de conditii de viata intolerabile pe care coproprietarii lor - foști locuitori ai apartamentului, să decidă asupra vânzării urgente a mizei.
Locuințele, ca orice altă proprietate, pot avea mai mulți proprietari. Oamenii își privatizează apartamentele pentru mai mulți oameni, le moștenesc în părți și, prin urmare, apare proprietatea asupra acțiunilor. În timp ce proprietarii aceluiași imobil locuiesc pe cale amiabilă, iau în considerare interesele fiecăruia, de exemplu, atunci când se ocupă de un astfel de apartament, nu există probleme speciale. Dar dacă unul dintre proprietari decide brusc să-și vândă cota, în timp ce alții nu vor să facă acest lucru, atunci există multe nuanțe care necesită clarificări.
În primul rând, aici trebuie să înțelegem că, în ciuda faptului că co-proprietarii s-au certat, apartamentul nu a devenit municipal. O cota este un concept ideal, dacă doriți, virtual, în sensul că nu se poate simți. Proprietarul unei acțiuni nu poate, în sensul literal al cuvântului, să se îndrepte către partea sa și să își plaseze mobilierul în piața sa. Nu poate spune că are o anumită cameră, care corespunde dimensiunilor sale (poate să folosească numai această cameră, dar nu îi va aparține). El nu poate desena un pătrat pe podea cu cretă și să spună că acesta este partea lui. Nu, aparține unei părți, de exemplu, 1/16 sau 1/32 din proprietatea comună, deținută în comun. Dar unde este exact: în toaletă, baie, bucătărie sau dormitor nu este scris nicăieri.
În ciuda faptului că cota nu poate fi atinsă sau atinsă, ea poate fi vândută. A vinde separat o parte a unui apartament sau a unei case este destul de realistă. Dar există două întrebări: Cum să vinzi și cine o va cumpăra?
Cum să vinzi
De fapt, vânzarea de acțiuni trebuie să fie pregătită în serios, uneori mai grav decât vânzarea unui apartament.
Când unul dintre proprietarii vrea să-și vândă participația în apartament, iar limbajul juridic vorbind miza în lege, el ar trebui să fie sigur la prima ofertă de a cumpăra cota de ceilalți coproprietari în apartament. În acest scop, este necesar să se trimită o scrisoare de vânzare societății pe acțiuni în scris, în care să se precizeze prețul și alte condiții de vânzare. În cazul în care co-proprietari refuză să cumpere (în acest sens, ele au o perioadă de o lună) sau nimic va răspunde (implicit), timp de o lună, atunci cel care a vrut să vândă pachetul de acțiuni, poate vinde oricui voiește (terțe părți). Principiul este simplu: deoarece apartamentul se află în proprietatea comună, dar cu definiția cotei, proprietarii au primul drept de a cumpăra cota vândută în apartamentul lor. Toate acestea sunt înregistrate în Art. 250 din Codul civil al RF "Drept de cumpărare preferențial".
În ciuda faptului că cota nu este o cameră într-un apartament comunal, vânzarea unei astfel de proprietăți este însoțită de proceduri similare:
Potrivit art. 250 Codul civil ar trebui să fie notificat despre viitoarea vânzare a cotei de coproprietari. Aceștia (co-proprietari) au dreptul principal de a cumpăra. Prin urmare, este necesar să se informeze vecinii în scris (dacă acesta este un apartament comunal și dețin unul dintre camere) sau alți coproprietari ai apartamentului. În termen de o lună, ar trebui să dea un răspuns. Dacă nu există un răspuns, este necesar să se adreseze notarului care a făcut notificarea și să primească de la acesta un certificat de renunțare la dreptul de a cumpăra un drept de preempțiune. Dacă problema este ridicată într-un apartament comunal și una dintre camere nu este privatizată și nu este deținută de cetățenii care trăiesc, este necesar să se comunice municipalității (orașului) despre viitoarea vânzare.
Nu numai nuanțele legale, dar și valoarea de piață a acțiunii este similară cu costul unei camere într-un apartament comunal.
Și dacă totul este deja mai mult sau mai puțin clar cu vânzarea unei acțiuni, este absolut neclar cu ce scop să-l cumperi? Ce beneficii pot fi obținute din achiziția sa? Cum să vă realizați dreptul de a locui cu o pondere în apartament?
Cumpărați o cotă, este necesar să înțelegeți exact în ce cameră veți trăi, adică, care cameră nu este de fapt ocupată. În caz contrar, va trebui să încheiați un acord privind modul de utilizare a apartamentului între toți proprietarii pentru a înțelege cine va locui în camera respectivă. Problema, trebuie să spun, nu este ușoară, este posibilă rezolvarea acestei probleme în instanță.
Problema posibilității de a trăi într-un apartament cu o pondere în proprietate este foarte ambiguă. Acest lucru se datorează faptului că cota este un concept destul de legal și nu este legat de metri pătrați reali. Instanța se pronunță asupra stabilirii procedurii de utilizare a pieței în funcție de situația reală a fiecărui coproprietar, și anume: dacă proprietarul are o altă zonă de locuit; dacă are o familie, copii, alte persoane dependente sau este singur; care este situația sa financiară și așa mai departe. Aceasta este, în curtea de co-proprietari trebuie să dovedească faptul că acestea ar trebui să aibă dreptul de a locui în apartament (desigur, acest lucru se aplică într-o situație în care o mulțime de acțiuni, de exemplu, 1/240 - cu toate că o astfel de zdrobire fină, atipic). Se poate dovedi că cineva care are o cotă de 1/3 în apartament singur, și, în același timp, are o altă casă în proprietate, ca urmare, el nu poate trăi în apartamentul în litigiu. Iar cel care are o pondere de 1/240 în lege, are copii, iar el nu are alte locuințe, el va avea posibilitatea de a locui în apartament.
În același timp, vă puteți înregistra pentru zonă dacă dețineți o parte din proprietate, în timp ce acționarul poate face acest lucru fără consimțământul celorlalți proprietari.
Trebuie să spun că ultima circumstanță este destul de activ utilizată de cetățenii nerezidenți pentru a obține o "propunere".
În plus, achizițiile de acțiuni sunt, de asemenea, efectuate în scopuri investiționale. Dacă cumpărați proprietăți imobiliare prin acțiuni, atunci în cele din urmă merge mult mai ieftin decât să cumpărați imediat același apartament. Dar este nechibzuit să credem că co-proprietarii nu știu asta. Dacă au refuzat să vândă apartamentul pentru prima dată, atunci ce ar trebui să îi încurajeze să vândă miza noului proprietar? Desigur, li sa spus de mai multe ori că ar fi mai profitabil să vândă apartamentul în ansamblu. De ce au refuzat să câștige bani pentru prima dată când au vândut apartamentul împreună cu vechii lor co-proprietari (cel mai probabil, foștii rude), și a doua oară au convenit să câștige mai puțini bani prin vânzarea cotei lor unui străin?
În primul rând, situația: "Vreau" și "nu vreau să" vând cota mea este foarte mobilă și volatilă. Ieri sau astăzi, coproprietarul nu a vrut să vândă miza, iar mâine condițiile sale de viață au devenit diferite și au influențat adoptarea unei alte decizii. De exemplu, posibilitatea de a obține un credit ipotecar, prin urmare, posibilitatea de a vinde participatia, pentru a raporta bani de împrumut și să cumpere un alt apartament în proprietate personală după ce a părăsit, de fapt, dintr-un apartament comunal. În al doilea rând, este foarte dificil să trăiești în același apartament cu străini. Acești proprietari - chiriași noi care au mutat aici, pot crea astfel de condiții de viață insuportabile (uneori în mod deliberat, uneori involuntar), care co-proprietari - un fost rezident al apartamentului, decizia privind vânzarea imediată a acțiunilor, precum și prima ofertă de a cumpăra alte co-proprietar (vecin ), apoi cumpără.
Neplăcut, dar adevărat - în această situație poate avea aproape orice persoană.
Vânzarea unei acțiuni este un eveniment comun; orice proprietar poate lua o astfel de decizie în orice moment. De exemplu, un fiu adult este proprietar, căsătorit, părinții nu vor să plece, fiul își vinde acțiunile către terți; proprietarul a murit, rude neprietenoase (și uneori nu rude) au intrat în moștenire; soțul și soția divorțate, unul dintre foștii soți poate dori să-și vândă cota; proprietarul unei acțiuni poate da o parte din cota sa unei alte persoane, care mai târziu va dori să o vândă și apoi. situații în practică foarte mult.
Articole similare
-
Dezvoltator sau agenție imobiliară care cumpără un apartament într-o clădire nouă
-
Achiziționarea unei părți dintr-un apartament cu o cameră - Respect Real Estate
Trimiteți-le prietenilor: