Pregătirea pentru construcție: puncte cheie
Erecția unei case de țară este o chestiune care necesită o abordare aprofundată și o pregătire atentă. Prin urmare, înainte de a cumpăra materiale și de a începe lucrările de construcție, trebuie să țineți cont de toate nuanțele și să completați documentația. Haste va duce la faptul că fie construcția se va opri la una din etaje, fie casa va fi ridicată cu dizabilități și nu va fi posibil să trăiți în confort.
Prima etapă. Achiziționarea de terenuri
Primul pas al pregătirii va fi alegerea site-ului. Cea mai bună opțiune este atunci când terenul este situat pe teritoriul unei comunități cabana sau într-o formațiune municipală, iar scopul său este construcția de locuințe individuale. Asociația grădinii este potrivită pentru construirea unei case de țară mai puțin, deoarece acolo este permisă construirea de vile de vară nu pentru permanență, ci pentru o viață de sezon. Firește, o casă superbă pe șase sute de metri pătrați nu va fi ridicată de nimeni, dar pentru a se înregistra în ea, va fi necesar să se schimbe scopul terenului și să se redefinească proprietatea. Cea mai grea parte este pentru cei care sunt "norocoși" să cumpere o bucată de teren în terenurile agricole.
A doua etapă. Marcați complotul
Următoarea etapă de pregătire pentru construcție este marcarea parcelei. Aceasta va depinde de cerințele pe care autoritățile de formare municipală le fac pentru construirea de case private. Pe teritoriu există întotdeauna o "linie roșie", de-a lungul căreia străbate străzile, drumurile, conductele principale. Prin urmare, proiectarea unei structuri individuale trebuie să țină seama de reglementările actuale, potrivit cărora casa ar trebui să fie situată la o distanță de 5 metri de "linia roșie". Uneori acest lucru complică construcția unor clădiri arhitecturale complexe și limitează zborul designerilor și designerilor de fantezie.
Este necesar să se țină seama de normele de siguranță la incendiu și de cerințele sanitare. În concordanță cu acestea, casele situate în cartier ar trebui să fie distanțate una de alta la o distanță egală cu suma înălțimilor clădirilor. Există diferențe pentru casele din diferite materiale: casele din cărămidă cu podele din beton armat trebuie să fie la cel puțin 6 metri distanță. Dacă structura este făcută din cărămizi, iar plafoanele din casă sunt din lemn, atunci distanța ar trebui să fie de cel puțin 8 metri. Complet, aceleași case de lemn ar trebui să fie distanțate unul de altul cu minimum 10 metri. Aceleași reguli se aplică și clădirilor nerezidențiale.
Cazurile indispensabile pentru pregătirea pentru construcție:
- În departamentul de arhitectură al viitorului proprietar al unei case de țară va explica ce sunt normele de clădiri înalte din zonă, în cazul în care „linia roșie“ și face cunoștință cu cerințele și standardele clădirii individuale.
- Un extras din planul cadastral este emis de departamentul local al resurselor funciare. În același loc ar trebui să se clarifice dacă există linii de transmisie de energie sau comunicații subterane pe teritoriul amplasamentului.
- Organizațiile municipale responsabile pentru alimentarea cu energie electrică a districtului vor acorda permisiunea de a se conecta la rețeaua electrică existentă. În același timp, este de dorit să precizați imediat ce capacitate a rețelei este de așteptat și cât de repede va avea loc conexiunea - electricitatea este necesară chiar de la începutul lucrărilor de construcție.
- Merită să faceți o vizită la compania de gaz cu privire la posibilitatea conectării casei viitoare la un sistem comun de gazificare. Dacă gazul nu este disponibil, atunci va fi necesar să rezolvați problema cu sursa de încălzire a casei viitoare.
- Încă o dată, în cazul în care este necesară abordarea, este organul local al Serviciului Sanitar și Epidemiologic. Dacă terenul se află pe teritoriul zonei de protecție a apei, această organizație va răspunde dacă va fi posibilă utilizarea facilităților locale de tratare.
A treia etapă. Unde va fi casa?
A patra etapă. Studierea solurilor
De asemenea, vor fi necesare informații privind solurile situate pe viitorul șantier de construcție. Ele sunt obținute din încrederea geologică a regiunii. Unii proprietari de case se vor limita la conversații cu oameni locali "familiarizați". Dar să se bazeze pe datele obținute din surse foarte nesigure, atunci când construiește o cabană solidă și nu o casă cu o singură poveste, nu merită. Este mai bine să comandați ancheta inginerie-geodezică a sitului achiziționat. Concluzia va conține informații detaliate privind caracteristicile fizice și mecanice ale solurilor, compoziția chimică a apelor subterane și alte date. Acest lucru vă va ajuta în viitor să alegeți cea mai bună bază adecvată pentru casă. Și dacă situl constă în soluri slabe și mobile, este de dorit să abandoneze construcția unei cabane din piatră și să se oprească la construirea unei case de case ușoare.
A cincea etapă. Design casa
Proiectarea unei case este următorul pas care vă aduce mai aproape de realizarea visului casei dvs. Opțiunea bugetară este de a utiliza un proiect model. Dezavantajul său este că aspectul va fi standard: modificările pot fi făcute numai în ceea ce privește dispunerea orificiilor sau partițiilor. Un plus de necontestat al unui proiect tipic este costul redus.
În cazul în care proprietarul financiar viitor al casei nu este limitat, iar proiectele tipice nu îndeplinesc cerințele sale, puteți comanda un proiect individual de la arhitect. Specialistul va specifica cerințele pe care ar trebui să le îndeplinească țara, precum și numărul de camere și alte spații. Arhitectul pregătește documentația de proiect și oferă versiunea pentru client. Este necesar să citiți cu atenție toate secțiunile, inclusiv echipamentul tehnic al casei viitoare. Nu toți arhitecții lucrează cu această secțiune, astfel că această parte a proiectului va trebui să fie comandată de un alt specialist.
Unde pot găsi un arhitect care să realizeze proiectul acasă ținând cont de toate nuanțele? Este puțin probabil ca această problemă să fie acceptată de organizațiile mari de proiectare, așa că trebuie să ne limităm la serviciile unui specialist care se ocupă de dezvoltarea proiectelor la comandă. Dar ar trebui clarificat dacă aceasta va fi doar o parte arhitecturală sau dacă specialistul angajat lucrează într-o echipă cu inginer cadastral în Sevastopol. responsabil de comunicare. Cea mai bună soluție este să contactați o mică firmă arhitecturală a cărei specializare este în construcția de locuințe low-rise. De obicei, în astfel de ateliere de lucru, arhitecții, inginerii și alți specialiști lucrează împreună. În același timp, drepturile și obligațiile clientului și ale contractantului sunt confirmate printr-un acord oficial.
Caracteristicile contractului cu contractantul:
- Înainte de a semna un contract pentru construirea unei locuințe viitoare, este recomandabil să informăm echipa constructorilor că procesul de ridicare a casei va fi controlat, iar rezultatul final va fi verificat de experți independenți. Dacă constructorilor nu le place această afirmație a clientului, atunci nu este necesar să îi contactați.
- Ordinea de plată este partea din contract pe care trebuie să o abordați cu deosebită atenție. Trebuie remarcat faptul că plata pentru munca efectuată se va face în etape, dar nu se așteaptă un avans. În astfel de condiții, clientul se va proteja de munca muncitorilor necalificați care cheltuiesc pentru prima dată banii primiți și apoi nu lucrează cu o dedicare deplină.
- Este important să se prevadă sancțiuni pentru întârzierea termenelor pentru muncă - cel puțin jumătate din procent sau un procent din costul total al muncii. În cazul în care contractul nu precizează dobânda de amenzi pentru "construcția pe termen lung", echipa poate întârzia etapele de construcție pentru perioade tot mai îndepărtate.
- O verificare aprofundată a estimării este condiția principală pentru construirea cu succes. Încrederea estimării în care se calculează plata pe metru pătrat nu poate fi, altfel majoritatea fondurilor vor fi cheltuite în stadiul inițial.
Pasul 6. Cum să găsiți constructori buni?
Alegeți o companie de construcții care va construi o casă de țară rapid și eficient, nu atât de ușor. În organizațiile contractuale cu documentație totul este în ordine, dar costul serviciilor lor este destul de ridicat. Puteți să vă adresați unei echipe de muncitori migranți sau shabashnikov, este mai ieftin, dar trebuie să înțelegeți că, în caz de muncă proastă, nu le puteți aduce în fața justiției.
Cea mai bună opțiune - selectarea companiei de construcții la sfatul prietenilor care au învățat din propria lor experiență modul în care funcționează organizația și modul în care aceasta poate fi de încredere. O companie serioasa oferă întotdeauna o oportunitate de a face cunoștință cu obiectele executate, să fie în măsură să facă o estimare preliminară, nu se va ascunde foștii săi clienți la proprietar viitor a fost capabil de a afla opiniile lor despre munca. Elaborarea și semnarea unui acord cu o companie de construcții reprezintă o etapă importantă în care devine clar modul în care contractantul este pregătit să îndeplinească condițiile și să ofere garanții. Contractul trebuie să specifice garanția contractantului, penalitățile pentru întârzierea calendarul de construcție - orice îndoială sau ezitare contractant, clientul poate fi evaluat ca fiind neprofesionist sau înșelăciunea.
Etapa finală - înregistrarea casei
Când se construiește o casă de țară, aceasta trebuie legalizată în camera de înregistrare. Pentru a evita problemele legate de înregistrare, trebuie să pregătiți un pachet de documente:
- cererea proprietarului unei case particulare;
- certificatul de proprietate asupra terenului;
- planul cadastral al parcelei (trebuie primit în camera cadastrală);
- Pașaport tehnic al casei sau al permisului de construcție (este necesar pentru un obiect neterminat).
Foaie de date pot fi obținute de organismele Rostehinventarizatsiya în prezența de referință a organelor de supraveghere arhitecturală, ceea ce indică conformitatea clădirilor pe site-ul proiectului și cerințele de reglementare; chitanță pentru plata taxei de stat.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: