Procedura pentru acțiunile unei entități juridice și a unei persoane atunci când cumpără sau vinde un teren

Acasă »Achiziționarea și vânzarea de terenuri. Ouch. »Procedura pentru acțiunile unei persoane juridice și a unei persoane atunci când cumpără sau vinde un teren

Adesea, o persoană care a decis să construiască o casă de țară, nu realizează procesul de achiziționare a terenurilor în proprietate. Și numai când alergi în jurul dulapurilor devine un coșmar, încep să vină gânduri întârziate, că era necesar să afli totul în avans. Deci, pentru ce fir trageți, astfel încât să vă relaxați mingea visurilor dvs.? Și este mai ușor - ce să faci, ce să faci, de unde să începi?







În acest ultim caz, este esențial să se asigure „puritatea“ a tranzacției: verificarea documentelor constitutive, temeiul juridic pentru transferul de proprietate și exactitatea documente oficiale. Descrieți toate subtilitățile întrebării este imposibilă, deoarece fiecare tranzacție are un caracter pur individual.

Motivele refuzului sunt foarte diverse. De exemplu, lipsa de teren liber în fondul local, incapacitatea de a aloca terenuri în zonă. Activitatea pentru care se presupune că este alocată sitului poate fi interzisă, iar scopul utilizării terenului nu este acela de a se potrivi cu starea sa (să zicem, agricultura - pentru construcția de locuințe individuale).

Dacă nu sunteți rezident al zonei, este posibil ca terenul să vă fie furnizat contra unei taxe. Costul sitului constă într-un număr de indicatori, principalul care este statutul terenului. De exemplu, dacă un teren agricol este vândut, calitățile sale fertile sunt luate în considerare; dacă terenul este alocat pentru construcția de locuințe individuale, disponibilitatea și apropierea comunicațiilor și rețelelor, distanța de la așezările mari este importantă. Prețul terenului este stabilit de legislația subiectului Federației Ruse.

Materialele afacerii dvs. ar trebui să fie coordonate cu autoritățile de arhitectură și urbanism, supravegherea sanitară și de incendiu, protecția naturii și monumente istorice și culturale. Fiecare dintre serviciile de mai sus emite avizul, certificat prin sigiliul propriu și prin semnătura managerului.

Pentru a începe construcția și alte utilizări a unui teren este permisă după ce a stabilit limitele sale pe teren și a eliberat documente care atestă dreptul de proprietate. Dezvoltarea sitului ar trebui să se desfășoare în conformitate cu proiectul, elaborat și aprobat în conformitate cu procedura stabilită.

Am enumerat regulile cele mai comune, după care este posibil să deveniți proprietarul terenului.

În conformitate cu Codul funciar al RF, numai loturile de teren care au trecut de înregistrare cadastrală de stat pot fi obiectul vânzării și cumpărării. Ca rezultat, situl primește astfel de caracteristici care îi permit să fie identificate în mod unic din alte parcele, li se atribuie un număr cadastral. Dacă terenul a trecut prin înregistrarea cadastrală, îl puteți vinde în condiții de siguranță. Dacă această procedură nu este efectuată, va trebui să rulați.

De ce terenul nu a fost clar definit și descris atunci când îl ai în proprietate? Problema este că, la realizarea reformei funciare, sa decis transferarea terenului în proprietatea celui care la ocupat în mod legal în momentul privatizării. Determina proprietarul real al terenului poate fi rapid, și de a elabora descrieri exacte a limitelor tuturor terenurilor din țară - un proces lung. Statul a decis să transfere cât mai curând posibil dreptul de proprietate asupra terenurilor ocupate efectiv, astfel încât să nu-i dețină pe cei care nu au litigii cu vecinii lor. În același timp, ei au decis să compună descrierile parcelelor pentru a efectua prima afacere cu ei.

Stat de înregistrare cadastrală a terenurilor se efectuează la locația lor, în mod obligatoriu pe întreg teritoriul Federației Ruse pe o singură metodă. titularii de drepturi interesate sau autorizate de acestea trebuie să prezinte autorităților care desfășoară activități de cadastru funciar de stat, aplicatii, documente de titlu asupra terenului și a instrumentelor de topografie teren. cadastre este o lucrare de setare de pe zonele de teren limitele cu fixarea acestor limite și a mărcilor de frontieră pentru a determina originea lor. Aceste lucrări se efectuează în cazul în care terenul nu a fost înregistrat anterior în camera cadastrală.







În cazul în care terenul este în cadastru, drepturile sunt înregistrate în cadrul Departamentului de Justiție, acesta are un număr cadastral și limite clar definite și afișate pe planul cadastral, aveți dreptul, fără a efectua cadastrarea, vinde, dona sau schimb de ea, deși, doar în cazul în , dacă tranzacția se face cu întregul lot. Și dacă doriți să vindeți o parte din teren sau să împărțiți un site care este în proprietate comună? De exemplu, ați decis să vindeți o parte din site-ul dvs., ceea ce înseamnă că trebuie să îl împărțiți. Pentru a face acest lucru, este necesar să se efectueze un studiu de teren - pentru a forma o descriere neechivocă a fiecărei părți. Apoi, în Camera cadastrală acele părți pus pe înregistrarea cadastrală ca site-uri independente cu atribuirea de numere cadastrale. Ca urmare a topografiei, se formează două noi obiecte imobile: terenuri. Dreptul la fiecare dintre ele este supus înregistrării de stat. După aceasta, puteți vinde terenul alocat.

Înregistrarea cadastrală de stat se realizează în termen de o lună de la data depunerii cererii și a tuturor documentelor necesare. Drept urmare, solicitanților li se eliberează hărți cadastrale (planuri) de parcele de teren certificate conform procedurii stabilite.
Cum se încheie un contract de vânzare?

Contractul de vânzare se încheie în formă simplă. Dar, la cererea părților, acesta poate fi întocmit și certificat de un notar. Certificarea unui contract cu un notar nu este o cerință obligatorie.

Ce trebuie să specificați în contract? În primul rând, este necesar să se identifice părțile, adică vânzătorul și cumpărătorul. Este necesar să scrieți numele complet. datele pașapoartelor, anul nașterii, locul de reședință și așa mai departe.

Asigurați-vă că specificați prețul contractului în unități convenționale, dar în același timp specificați faptul că calculele sunt efectuate în ruble la rata la momentul plății. În contract, de asemenea, prevede condiții pentru transferul de bani și de proprietate, precum și termenul de depunere a contractului pentru înregistrarea de stat de drepturi și date cu privire la cine plătește taxa de înregistrare. În conformitate cu Codul Funciar, următorii termeni din contractul de vânzare sunt nevalabili:

stabilind dreptul vânzătorului de a răscumpăra terenul pe cont propriu;
Să limiteze eliminarea ulterioară a site-ului, inclusiv limitarea ipotecii, transferul locației de închiriat, efectuarea altor tranzacții cu teren;
limitând răspunderea vânzătorului în cazul prezentării de către terți a drepturilor asupra parcelelor.

Vânzătorul la încheierea contractului este obligat să furnizeze cumpărătorului informații cu privire la sarcina terenului și la restricțiile sale. În cazul în care vânzătorul garantează că site-ul nu este împovărat și nu este limitat la drepturi, atunci acesta trebuie să fie, de asemenea, fixat în contract.

Cumpărătorul are dreptul să solicite reducerea prețului de cumpărare sau rezilierea contractului de cumpărare și vânzare și compensarea neplăcerilor cauzate acestuia în cazul în care furnizează vânzătorului informații false:

asupra sarcinilor terenului sau asupra restricțiilor privind utilizarea acestuia în conformitate cu utilizarea permisă;
permisiunea de a construi acest teren;
privind utilizarea parcelelor învecinate, ceea ce are un impact semnificativ asupra utilizării și costului parcelei vândute;
pe proprietățile de calitate ale terenului, care pot afecta utilizarea planificată a cumpărătorului și costul site-ului;
alte informații care ar putea influența decizia cumpărătorului de a achiziționa acest teren, dacă cerințele privind furnizarea acestuia sunt stabilite prin legi federale. Această regulă se aplică și acordului de barter.

La întocmirea unui contract de vânzare, trebuie să ne amintim că terenul poate fi deținut de două sau mai multe persoane, adică în proprietate comună, iar pentru cedarea unor astfel de bunuri, legea prevede o comandă specială. Parcela poate fi în proprietate partajată sau partajată. Atunci când vând o participație unei persoane neautorizate, participanții la proprietatea partajată au dreptul preemptiv de a cumpăra miza vândută la prețul stabilit de vânzător. El este obligat să notifice în scris celorlalți participanți asupra proprietății comune cu privire la intenția de a-și vinde acțiunile cu o indicație a prețului și a altor condiții pe care vinde terenul. Dacă ceilalți coproprietari refuză să achiziționeze sau să achiziționeze un teren într-o lună, atunci proprietarul său are dreptul de a-și vinde participația fiecărei persoane, dar la un preț nu mai mic decât cel oferit anterior.

În cazul în care achiziționarea și vânzarea au avut loc cu încălcarea regulii de achiziție preventivă, orice participant la o proprietate comună poate, în termen de trei luni, să solicite instanței să transfere drepturi și obligații ale cumpărătorului.

Pentru a dispune de bunuri aflate în proprietate comună, este necesar consimțământul tuturor participanților. De exemplu, în cazul în care terenul este deținut de către soți, acesta trebuie să fie acordul notarial al celuilalt soț pentru înstrăinare. una perfectă a participanților afacere proprietate comună de a vinde terenul poate fi declarată nulă, la cererea altor membri, prin lipsa Vânzătorului competențele necesare numai în cazul în care se dovedește că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre ea.
Înregistrarea de către stat a contractului

Contractul de vânzare a terenurilor sunt supuse înregistrării de stat cu Departamentul de Justiție pentru înregistrare a drepturilor la Real Estate și tranzacțiile cu acestea. Dreptul de proprietate asupra site-ului provine din momentul înregistrării de stat. Aceasta se realizează pe baza acordului părților sau autorizate de către acestea a persoanei în cazul în care acesta are o procuri notariale. În plus, solicitantul trebuie să prezinte o chitanță de plată a taxei de stat pentru acțiuni de înregistrare, contractul de vânzare a terenurilor în trei exemplare (unul pentru fiecare parte și unul pentru instituțiile de justiție), plan cadastral. Vânzătorul prezintă un certificat de înregistrare de stat a proprietății asupra terenurilor înstrăinate și a documentelor de titlu. Pentru înregistrarea transferului de proprietate necesită actul de transfer de terenuri, cererea, primirea plății taxei de stat.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: