În orice caz, autoritățile de înregistrare și autoritățile fiscale vor avea întrebări cu privire la o astfel de tranzacție. Cel puțin acest lucru nu este logic, deoarece nu este profitabil pentru jur. persoană. Organele sunt cele mai susceptibile de a suspecta falsificarea și mituirea comercială. Și aceasta este responsabilitatea penală. Autoritățile fiscale și de înregistrare reflectă mai bine date mai realiste. În cele din urmă, puteți merge la mai multe trucuri și puteți efectua o tranzacție pe cale orală, la prețul pe care sunteți interesat să o faceți, desigur, reflectând tot ceea ce trebuie pentru taxă și cadastru. Dar în acest caz trebuie să aveți încredere totală în contrapartidă.
Entitate juridică. care deține un teren, pe dreptul de proprietate plătește un impozit pe teren. în conformitate cu actele normative de reglementare ale organelor reprezentative ale municipalităților pe care se află terenul. Baza fiscală este valoarea cadastrală a terenului. Contractul de vânzare poate fi încheiat între două persoane fizice, fizice și juridice, precum și între două persoane juridice. Nu există restricții aici. Subiecții de proprietate privată asupra terenurilor pot fi cetățeni și persoane juridice din Federația Rusă. Potrivit art. 37 ZK RF Specificații privind cumpărarea și vânzarea de terenuri 1. Obiectul vânzării și cumpărării poate fi numai terenul care a trecut prin înregistrarea cadastrală de stat. Vânzătorul la încheierea contractului de vânzare trebuie să furnizeze cumpărătorului informațiile pe care le are la dispoziție cu privire la greutatea terenului și restricțiile privind utilizarea acestuia. 2. Următorii termeni și condiții ale contractului de vânzare-cumpărare a terenului sunt nevalabile: stabilirea dreptului vânzătorului de a răscumpăra terenul în mod voluntar; Limitarea eliminării ulterioare a terenului, inclusiv limitarea ipotecii, transferarea terenului pentru închiriere, efectuarea altor tranzacții cu teren; limitând răspunderea vânzătorului în cazul prezentării de către terți a drepturilor asupra parcelelor. Aceste cerințe se aplică și acordului de barter. 3. Cumpărătorul în cazul în care furnizează vânzătorului informații cu privire la greșelile terenului și restricțiile privind utilizarea acestuia în conformitate cu utilizarea permisă; permisiunea de a construi acest teren; privind utilizarea parcelelor învecinate, care are un impact semnificativ asupra utilizării și valorii terenului comercializat; pe proprietățile de calitate ale terenului, care pot afecta utilizarea planificată de către cumpărător și valoarea terenului comercializat; alte informații care pot influența decizia cumpărătorului de a achiziționa acest teren și cerințele de acordare a acestuia sunt stabilite prin legi federale. are dreptul de a solicita reducerea prețului de cumpărare sau rezilierea contractului de vânzare-cumpărare a terenului și compensarea daunelor cauzate acestuia. 4. Cerințele prevăzute la alineatul (3) al prezentului articol se aplică, de asemenea, în cazurile de schimb de teren, transferul acestuia în leasing. Puteți vinde un teren la un preț pe care sunteți de acord cu cumpărătorul. Pot și sub valoarea cadastrală
Bună seară! nici o lege care reglementează relațiile de teren nu a stabilit că atunci când vinde un teren, este necesar să se ghideze prin valoarea cadastrală a acestuia. Valoarea cadastrală a parcelei este valoarea estimată determinată ca urmare a evaluării terenurilor cadastrale de stat, ținând cont de clasificarea terenurilor conform scopului. Acesta este revizuit o dată pe an și poate exista o situație în care valoarea cadastrală este mult mai mare decât valoarea de piață. evaluarea cadastrală a terenurilor este aplicată în scopuri fiscale și în alte scopuri stabilite prin lege și nu în modul de reglementare a prețurilor la efectuarea tranzacțiilor între participanții săi. Articolul 421 al Federației Ruse stabilește libertatea contractuală. Cred că un jurat are dreptul să vândă un teren la un preț inferior celui cadastral și nu ar trebui să existe nicio pretenție. Singurul lucru pe care o persoană fizică o va plăti din valoarea cadastrală.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: