Banca a negat obiectul ipotecii - cum să fie mai departe

Luarea în considerare a cererii de împrumut ipotecar se face în două etape - în primul rând evaluarea debitorului (pentru respectarea cerințelor băncii privind solvabilitatea și buna-credință), atunci obiectul este evaluat.

Ce înseamnă refuzul băncii la facilitatea ipotecară?

Și eșecul proiectului nu înseamnă faptul că ipoteca este refuzat, este suficient să se aleagă un alt loc de a trăi și de a continua de înregistrare. În mod ideal, la faptul că obiectul nu se potrivește cu cerințele băncii (de exemplu, din cauza podelele de lemn) sa dovedit a evalua, deoarece costul obiectului, care nu este potrivit pentru garanții va fi în zadar.

În practică, există cazuri, o dată, că anul de ridicare a casei în care se află apartamentul este prea devreme, iar reglementările interne ale instituției de credit nu permit folosirea unei astfel de locuințe drept garanție. Dar chiar și această situație are două soluții:

1. Refuzul obiectului și căutarea unui alt obiect
2. Revizuirea obiectelor pe termeni individuali

În unele cazuri, să ia obiect atipic pentru a salva banca pur și simplu nu poate, dar, în cazul în care casa este destul de un pic nu îndeplinește criteriile băncii pentru vârsta, taxa inițială este foarte mare, ipoteca pentru mai putin de 10 ani (și mai bine - mai puțin), atunci decizia comitetului de credit poate individuală pozitiv decizie.

Această decizie se aplică dosarului de credit stocat în bancă, ca bază pentru adoptarea unui obiect standard ca garanție. Dar pentru a conta pe un astfel de rezultat, în cazul în care plata inițială este minimă, iar clientul a trecut abia pe venit nu ar trebui.

Cerințe privind obiectul ipotecii

Este de preferat ca o bancă să facă o ipotecă pentru un apartament standard obișnuit. Deși, se pare, cu atât mai mult costul, cu atât mai mult credit și mai multe profituri. Dar, în cazul unor probleme cu plăți, apartamentul mediu este mult mai ușor de implementat decât „conac“, dar în viață există pentru toată lumea, de la dificultățile financiare nu sunt asigurate, chiar și cei care își pot permite de cazare de lux.

Cerințele de bază ale băncii pentru locuințele achiziționate sunt destul de adecvate:

• Lipsa podelelor din lemn reduce semnificativ riscul distrugerii obiectului în caz de incendiu.
• În cazul în care casa poartă peste 70% - banca va refuza să emită un împrumut, dar clientul ar trebui să se gândească, de asemenea, de ce ar trebui să aibă locuințe dărăpănate, care nu pot supraviețui până când împrumutul este în cele din urmă rambursat.
• Separate instituții de credit nu credite obiecte mai vechi decât 1957 de construcție, altele - în plus, necesită atunci când alegerea unui astfel de obiect de a cumpăra într-un certificat de ipotecă că casa nu este de urgență, nu este în coada de așteptare pentru demolare.

Aceste cerințe depind adesea de regiune - în orașe mici, adesea nu există o selecție atât de mare de obiecte, iar în același Sankt-Petersburg există clădiri destul de decente, dar vechi.

Cerințele pentru proiect la diferite bănci sunt diferite, și în funcție de alte criterii, pentru o instituție de credit cu cinci etaje rezidențiale clădire puțin peste 30 de ani - Great garanții, și case cu două etaje ale clădirilor vechi - nelichide.

Pentru o altă instituție de credit - nelichidă și clădirea medie cu cinci etaje. Acest lucru poate fi legat și de situația din domeniul imobiliar din regiune și pur și simplu de reglementările interne ale băncii, de exemplu, cu o rețea federală largă, nici măcar cu privire la băncile de frunte ale țării.

Unele bănci nu lucrează cu serviciul de răscumpărare a acțiunilor și serviciile comunale, iar unii aproape că nu se specializează în acestea, dând o ipotecă la un interes mai mare, firește.

Motive posibile pentru refuz la cumpărarea unei case secundare

• Atunci când alegeți un apartament pe piața secundară, este important ca locuința să se afle în același oraș ca și biroul băncii.
• Refuzul este posibil și datorită faptului că obiectul este, de exemplu, chiar și 50 km de oraș.
• Acest tip de locuință ca și "familie mică" nu este, de asemenea, întotdeauna potrivit ca o siguranță.
• Pentru cele mai multe bănci, valoarea este de asemenea de etaje, undeva o cerință de cel puțin 2 etaje, undeva - nu mai puțin de 6. Acest lucru este deosebit de important atunci când alegeți un obiect cu tipuri preferențiale de ipoteci emise prin AHML, cerințele acestei agenții sunt cele mai stricte, atât în ​​raport cu împrumutatul, cât și în raport cu documentele furnizate și cu facilitatea în sine.
• Suprapunerile la obiectul achiziționat ar trebui să fie beton armat sau metal.
• Obiectul poate să nu fie potrivit și datorită caracteristicilor non-standard ale apartamentului - prezența ușilor și ferestrelor nefuncționale, acestea se găsesc în clădirile vechi.
• Apartamentul trebuie să aibă o bucătărie separată și o baie, un sistem de încălzire și alimentare cu apă.
• De remarcat este faptul că multe instituții de creditare nu iau un apartament ca garanție în care persoana înregistrată sub tutelă, deoarece în conformitate cu Codul civil impune acordul tutelei.

Motive posibile pentru refuz la cumpărarea unei case într-o clădire nouă

Atunci când cumperi o locuință în construcție, trebuie să alegi un obiect de la banca acreditată. Acreditarea este o aprobare a unui obiect, deoarece banca a efectuat anterior un control de obiect. Toate motivele de refuz sunt dezvăluite în timpul acreditării.

Este extrem de rar ca un client să se ocupe de un apartament ales deja într-o clădire nouă, care nu este o unitate acreditată. Teoretic, o bancă poate începe să verifice un obiect în termeni generali, dar va dura mult timp.

De asemenea, are sens să se clarifice într-o instituție de credit, termenii de creditare în care cei mai mulțumiți, nu se planifică dacă acreditarea în viitorul apropiat. Uneori cooperarea băncii cu dezvoltatorul este deja în curs de desfășurare și înainte de a obține acreditarea rămâne foarte puțin, această opțiune ar trebui să fie, de asemenea, luată în considerare.

Dacă luăm în considerare motivele refuzului de acreditare a obiectului în construcție, atunci acesta poate fi:

1. Stadiul incipient al construcției (groapa de fundație)
2. Primul obiect al unui nou dezvoltator imobiliar
3. Constructor nesuferit (evaluarea instalațiilor construite anterior - termeni, calitate)
4. Schema de vânzare a apartamentelor fără a intra într-un acord de capitaluri proprii (este posibilă o fraudă)

Garantarea disponibilității acreditării - alegerea unui obiect în construcția căruia banca participă financiar.

Motive posibile pentru refuz la cumpărarea unei case

Casa de apartamente este un obiect destul de complicat pentru înregistrare ca depozit, deoarece este mai greu de evaluat. Aplică aceleași criterii care au fost luate în considerare în evaluarea apartamentului (fără sarcini, pardoseli din lemn etc.), precum și pe cele individuale care se referă în mod specific la acest tip de structură.

Astfel, refuzul asupra obiectului atunci când cumperi o casă de apartamente este posibil dacă:

1. Nu există drum de acces;
2. Nu este potrivit pentru o viață de-a lungul întregului an (încălzire, apă, electricitate);
3. Neconcordanța desemnării parcelei cu utilizarea autorizată conform documentelor;
4. Pe amplasamentul pe care se află casa, există clădiri neînregistrate (de la cabană până la anexă la casă);
5. Defecte explicite în construcții;
6. Fundație necorespunzătoare;
7. Locația este mai mare de 50-100 km de oraș.

Dar, din nou, nu toate băncile sunt atât de stricte. Există instituții de credit care, de asemenea, credit pentru achiziționarea de vile care nu sunt potrivite pentru viață de-a lungul anului, situat departe de oraș.

În cazul în care motivul este discrepanța dintre desemnarea terenurilor sub documente - o astfel de facilitate nu va fi aprobată de nici o bancă, iar dacă există un obiect neînregistrat, atunci poate fi fie demolat, fie înregistrat - totul poate fi rezolvat.

Astfel, eșecul proiectului este garantată, în cazul în care carcasa este proiectat pentru a fi demolate, este situat într-o casă cu renovare (relocare planificate), situat în dormitor, uzura este mai mare de 70%, casa este destul de vechi (în vârstă de 30-60 ani), au podele din lemn de esență tare, sunt servituți.

În alte cazuri, o situație posibilă în care o bancă nu va accepta un obiect ca gaj, iar un alt obiect mai loial va aproba. Atunci când alegeți un obiect nestandard, acesta este spălat în avans, în stadiul de depunere a unei cereri de credit ipotecar, discutați probabilitatea de aprobare a unui anumit obiect, dacă acesta este deja selectat.

Liknite, dacă este adecvată

Trimiteți-le prietenilor: