Hotelul propriu este o afacere pentru suflet, care în timp poate deveni o afacere profitabilă. Și dacă nu sunt suficienți bani pentru a cumpăra un vis? Apoi, puteți încerca să faceți un vis pe credit.
În general, hoteluri, hoteluri, campinguri și alte facilități "de agrement" sunt clasificate drept imobile comerciale. Prin urmare, termenii de creditare, ratele de creditare și mărimea comisioanelor pentru acestea - sunt standarde.
Durata medie a unui împrumut pentru proprietatea imobiliară hotelieră este de aproximativ 5 ani, însă băncile individuale sunt gata să fie generoase timp de 10-15 ani. Suma inițială a tranșelor necesare pentru obținerea unui împrumut rar cade sub 25% din valoarea băncii, iar majoritatea băncilor solicită un avans și de la 40% în totalitate. Valoarea maximă a împrumutului variază, de asemenea, foarte mult: de la 1 milion UAH. și până la 20-25 milioane UAH. sau echivalentul în dolari sau în euro. Unități (de exemplu, "Volksbank") sunt gata să împrumute bani chiar și pentru construirea unui hotel de la zero. Adevărat, va trebui să plătiți un avans de 50% și să construiți rapid, în termen de trei ani. Suma maximă pe care banca o va acorda pentru acest lucru este de 500 mii UAH.
Rata de împrumut în medie este la nivelul de 19-20% pe an în UAH și 11-12% în valută (pentru acei oameni de afaceri care pot confirma disponibilitatea de venituri în valută străină). Și un astfel de împrumut, din păcate, nu poate fi numit ieftin. Deoarece timp de 5 ani, aprecierea de 20% va fi de aproximativ 40%, pentru un împrumut de 10 ani - 50-90%. Apropo, băncile vor cere confirmarea disponibilității veniturilor în dolari, euro sau alte bancnote solide pentru a primi un împrumut în monedă.
De asemenea, multe bănci sunt gata să dea o perioadă de grație atunci când rambursează un împrumut de la 3 la 6 până la 12-18 luni, inclusiv pentru o afacere sezonieră. În acest caz, debitorul plătește numai dobândă, iar corpul împrumutului începe să se întoarcă după perioada specificată. Acesta este un plus clar la început, mai ales dacă turismul din regiune are un pronunțat caracter sezonier.
Una dintre condițiile-cheie este un angajament. În plus, este posibil ca proprietatea dobândită să nu fie suficientă pentru bancă. De exemplu, în departamentul de credit al „Megabank“, care oferă un program comun cu BERD, corespondent al „Money“ a fost informat că garanția trebuie să acopere valoarea creditului este de 1,5 ori, și au recomandat să stoc o altă garanție suplimentară (un apartament propriu sau o mașină). În același timp, angajatul băncii a clarificat faptul că angajamentul va avea un rol esențial în luarea deciziei.
În plus, creditorii se referă foarte atent la rațiunea de achiziționarea de bunuri în cadrul hotelului, având în vedere această achiziție ca o componentă a proiectului de afaceri de antreprenor, și, desigur, care necesită un plan de afaceri detaliat.
„Banca a atras atenția asupra justificării economice a proiectului, care este o regiune importantă, locație, perspectivele de afaceri, cele mai apropiate concurenți, de stabilire a prețurilor“ - enumeră președintele consiliului, „Sberbank din Rusia“, Igor Jusko.
În plus, băncile solicită în mod obișnuit ca împrumutatul să-și desfășoare activitatea nu mai puțin de 6-12 luni. În plus, este de dorit ca un antreprenor să aibă experiență în afacerile hoteliere, ceea ce sporește semnificativ șansele de a obține un împrumut. În plus, necesitatea de a furniza o declarație cifrei de afaceri privind conturile pentru ultimul an, precum și pentru a face calculul sumelor de flux de numerar lunar sau trimestrial, și planul financiar pentru durata împrumutului.
Credite pentru achiziționarea de bunuri imobile pentru hotel:
Contribuția este de la 40-50%
Suma este de până la UAH 20-25 mln.
Rata este de aproximativ 19% în grivne și 11-12% în monedă
Posibilitatea de a alege un program individual de rambursare, precum și de a lua o răscruce cu privire la plata corpului împrumutului
Posibilitatea de a lua un împrumut pentru construcția imobiliară
Care este banca interesată atunci când evaluează împrumutatul?
Un plan de afaceri extins de mai mulți ani
Regiune, locație, concurenți și perspective pentru dezvoltarea afacerilor
Rentabilitatea previzionată a afacerii și amortizarea ei
Experiența unui antreprenor
În ce condiții băncile emite împrumuturi pentru achiziționarea unei proprietăți hoteliere
Articole similare
-
Luați un împrumut pentru a cumpăra un hotel, un hotel, o afacere, un credit - cele mai recente știri
Trimiteți-le prietenilor: