Opinia experților noștriFilma juridică a protocoalelor de intenții, acorduri preliminare și protocoale de dezacorduri (probleme, practici arbitrale)
Forța juridică a protocoalelor de intenții, acorduri preliminare și protocoale de dezacorduri (probleme, practici arbitrale)
Necesitatea partenerilor de afaceri de a confirma stabilirea de parteneriate conduce la încheierea de acorduri preliminare sau alte acorduri (de exemplu, protocoale de intenții, acorduri de parteneriat), care în esență sunt contracte preliminare.
1. Selectarea numelui documentului de înregistrare a relațiilor de partener.
Dreptul civil, care ar trebui să orienteze părțile la încheierea oricărui tip de contract, stabilește noțiunea de numai unul dintre aceste documente - un contract preliminar. Este conținută în articolul 429 din Codul civil și va avea următorul cuprins: pe acordul preliminar părțile se angajează să încheie un contract futures privind transferul de proprietate, executarea de lucrări sau prestarea de servicii (principalul acord), sub rezerva condițiilor prevăzute de contractul preliminar.
Astfel, indiferent de denumirea părților care a făcut uz de acordul încheiat de acest tip, relațiile juridice definite de acesta vor corespunde unei construcții juridice - un contract preliminar.
2. Un acord prealabil sau un protocol de dezacorduri?
Termenii contractului, care este programat să încheie în viitor, pot fi convenite de părți în procesul-verbal al diferențelor, care nu este în mod inerent tentativă de acord, deși conține dorințele părților asupra termenilor contractului principal. Într-un sens, dezacordurile pot fi în contrast cu acordul prealabil: în contract preliminar sunt termeni care pe deplin convenite de părți și în procesul-verbal de partea dezacordurile informează partenerii lor cu privire la dezacordul lor cu anumite condiții ale contractului proiectului fix. Dar există o anumită asemănare între aceste documente: ambele au ca scop cel mai complet acord al părților cu privire la termenii tratatului.
Partea 1 a articolului 445 din Codul civil definește protocolul de dezacorduri drept "acceptarea unei oferte în alte condiții". Pur și simplu, protocolul de dezacorduri este un fel de propunere de modificare a anumitor condiții ale proiectului de tratat pe care cealaltă parte le poate accepta sau respinge și poate, de asemenea, să facă o contra-ofertă. Rezultatul negocierilor, elaborat prin protocoalele de dezacorduri, ar trebui, în mod ideal, să fie semnarea acordului cu termeni care să se potrivească ambelor părți. În cazul în care părțile nu reușesc să ajungă la un acord cu privire la condițiile contractului, acestea pot refuza încheierea contractului.
Astfel, semnarea protocolului de dezacorduri nu creează drepturi și obligații specifice ale părților, spre deosebire de contractul preliminar, aceasta este diferența dintre forța juridică a contractului preliminar și protocolul de dezacorduri.
Protocolul de dezacordurilor este un document care confirmă faptul că părțile nu au ajuns la un acord cu privire la orice punct de vedere al contractului, prin urmare, contractul, care este compus din dezacorduri nu poate fi făcută (în conformitate cu articolul 432 din Codul civil, un contract este încheiat, în cazul convenit între părți pentru toți termenii esențiali ai contractului).
3. Forma contractului preliminar.
4. Termenii contractului preliminar.
Legea stabilește perioada de "neplată" în care se încheie contractul principal, la un an de la data încheierii contractului preliminar. Un astfel de termen va fi în vigoare dacă părțile nu precizează în contractul preliminar o perioadă diferită pentru încheierea contractului principal.
5. Depozit de garanție în baza contractului preliminar.
Părțile la contractul preliminar includ adesea condiția unui depozit de garanție în contract. De exemplu, la încheierea unui contract de închiriere preliminar, depozitul de garanție al viitorului chiriaș după încheierea contractului de închiriere de bază va fi creditat pentru chirie pentru o anumită perioadă. În cazul neînscrierii în timp util a contractului principal, plata în garanție trebuie returnată părții care a făcut-o.
6. Restricții privind încheierea contractelor preliminare.
Yuliya Gavrilova, consilier juridic, Intercom-Audit
Trimiteți-le prietenilor: