Ceea ce se înțelege de obicei ca valoare cadastrală
Valoarea cadastrală reprezintă o valoare care indică valoarea unui anumit teren, ținând seama de utilizarea existentă, stabilită ca rezultat al evaluării de stat.
Valoarea cadastrală este necesară în următoarele cazuri:
- Pentru calculul impozitului pe teren.
- Pentru a calcula chiria.
- Pentru a stabili prețul, dacă terenul este cumpărat de la stat sau municipalitate.
Procedura de estimare a valorii cadastrale are loc o dată la 5 ani (cel puțin).
Cum să aflăm despre valoarea cadastrală a site-ului? Există mai multe moduri:
De ce există o discrepanță între valoarea cadastrală și valoarea de piață?
Este influențată de următorii factori:
- Atributul incorect al obiectului. la forma de utilizare a acestuia. De obicei, costul, în funcție de scopul terenului, diferă cel puțin de zece ori unul de celălalt.
- Informații incorecte despre prețul de pe piață. Evaluatorul este ghidat de costul terenului într-o anumită regiune. Este prezentată în diverse surse deschise. Valoarea cadastrală a unui teren determinat depinde de prețul terenului deja vândut în zonă. Chiar dacă există oferte mai ieftine pentru teren într-o anumită zonă, valoarea cadastrală a parcelei nu se va schimba.
- Inexactități datorate generalizării valorii. La stabilirea costului, toate nuanțele, specificitatea, calitățile rare ale unui anumit site sunt ignorate. Factorii care reduc costul real includ:
- Lipsa comunicării.
- Peisaj nefavorabil.
- Distanța de la infrastructură.
- Un depozit de deșeuri în apropierea pământului.
- Situația ecologică nefavorabilă și altele.
Motive pentru revizuirea valorii cadastrale
- informații nesigure despre terenul utilizat pentru determinarea valorii sale cadastrale;
- valoarea de piață a parcelei ar trebui să fie stabilită la data de statul în care este stabilită valoarea cadastrală.
Proprietarii și utilizatorii terenului sunt interesați de faptul că costul cadastrului sa schimbat spre o scădere.
Acest lucru este necesar pentru a satisface următoarele nevoi:
- Reducerea impozitului pe teren.
- Pentru a stabili un preț mai mic atunci când îl cumpărați în proprietate.
- Pentru a calcula suma mai mică a contractului de leasing.
- Reducerea impozitului pe proprietate (în cazul persoanelor juridice).
Dacă a apărut o eroare tehnică în calcul, valoarea recalculată se aplică imediat după corectarea sa, și nu de la data la care Rosreestr a modificat-o.
Procedura de contestare extrajudiciară
În cazul în care comisia a decis să nu ia în considerare cererea dvs., atunci instanța, subiectul, unde este subiectul litigiului, vă poate rezolva problema.
Pentru aceasta, utilizați pașii următori:
- Scrieți o declarație. unde camera de cadastru a regiunii în care este situat obiectul funciar acționează ca inculpat. Comisia acționează ca oa treia persoană.
- În cerere, menționați motivul. care indică dezacordul dvs. cu evaluarea valorii cadastrale. Scrieți documentele pe care le puteți furniza pentru a confirma calculul incorect.
- La cerere trebuie anexate următoarele documente:
- Copie pe hârtie a cererii în instanță (pentru toți respondenții și terți).
- Pașaportul cadastral.
- Lucrări privind dreptul de proprietate asupra pământului.
- Hârtie care indică încălcarea drepturilor proprietarului instalației.
- Hârtie care dovedește faptul că utilizarea datelor inexacte pentru calculul valorii cadastrale.
- În cazul în care disputa are loc din cauza stabilirii valorii de piață a obiectului, atunci este necesar raportul evaluatorului.
- Încheierea examinării conformității raportului evaluatorului cu cadrul legislativ.
- O copie a refuzului scris al comisiei lui Rosreestr.
- Certificatul de primire sau alte documente privind plata taxei.
În termen de 2 luni, litigiul ar trebui rezolvat.
Pârâtul are dreptul să nu fie de acord cu prețul pe care îl oferiți dvs. și evaluatorii dvs. În acest caz, solicită instanței să numească o altă evaluare a pieței.
Dacă nu sunteți sigur (ă) că puteți colecta propriile documente și le puteți înregistra în mod corespunzător, puteți solicita ajutor de la un avocat cu experiență.
Raport de evaluare a experților
Evaluarea prețului de piață, experți independenți una dintre condițiile necesare în această situație.
Aceasta depinde de următoarele condiții:
- Factorul economic.
- Cererea consumatorilor de terenuri.
- Numărul de vânzări de terenuri dintr-o anumită regiune.
- Terrain al pământului.
- Rezultatele contabilității.
- Istoricul juridic.
Se întâmplă că, în procesul litigiului, devine clar că pârâta solicită o examinare a raportului privind valoarea de piață a terenului. Este mai bine să ordonați această procedură reclamantului însuși. Legile nu prevăd încă o procedură unificată pentru efectuarea examinării.
Dacă ne referim la punctul 11 al "Standardului Federal de Evaluare nr. 1", devine clar că, în cadrul expertizei, specialiștii efectuează o serie de acțiuni menite să verifice conformitatea evaluatorului cu articolele legislative.
Următoarele puncte sunt de asemenea verificate:
- Evaluatorul a folosit toate informațiile pentru a evalua proprietatea.
- Sunt suficient de fiabile aceste informații?
- Ce metode de evaluare a folosit.
- Sunt aceste metode coordonate între ele.
- Indiferent dacă ipotezele făcute sunt justificate.
Proprietarul terenului are dreptul legal de a deschide o litigiu în instanță în termen de 90 de zile de la momentul când a devenit evident că valoarea cadastrală a fost calculată ținând cont de datele incorecte.
Baza legislativă
Evaluarea în conformitate cu cadastrul este reglementată de următoarea legislație:
Dacă aveți nevoie să reevaluați terenul, aveți nevoie de: pentru a verifica raportul privind valoarea de piață a terenului cu ajutorul expertizei.
Dacă timpul și nervii dumneavoastră sunt costisitori, angajați profesioniști în acest domeniu pentru a vă rezolva problema. Avocații cu experiență vă vor face mai ușor, dar nu vă gândiți la faptul că într-un timp scurt veți putea corecta prețul cadastral.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: