De ce se efectuează evaluarea cadastrală a terenului?
Valoarea cadastrală a terenului este valoarea determinată pe baza evaluării cadastrale realizată pe baza deciziei autorităților subiectului Federației Ruse. O astfel de evaluare este efectuată în mod regulat cel puțin o dată la 5 ani.
Datele privind valoarea terenului obținut în timpul evaluării cadastrale sunt utilizate pentru calcularea impozitului pe teren plătit de proprietarii de terenuri, precum și a taxelor percepute pentru chiriașii terenurilor municipale și de stat. Cu alte cuvinte, cu cât valoarea cadastrală a parcelei este mai mare, cu atât va fi mai mare suma de plată pe care o va plăti pentru aceasta.
În ce scopuri și din ce motive este contestată valoarea cadastrală a terenului?
Una dintre trăsăturile caracteristice ale evaluării cadastrale este caracterul de masă, care constă în faptul că toate locațiile din regiune sunt evaluate imediat. Cu o astfel de abordare nu reușește să ia pe deplin în considerare caracteristicile individuale ale fiecărei zone, care pot avea un impact semnificativ asupra costurilor sale - care permite părților interesate să conteste costul terenului, în scopul de a reduce povara plăților de teren.
În conformitate cu Legea privind activitățile de evaluare, proprietarul terenului sau utilizatorul terenului poate contesta rezultatele evaluării de stat a site-ului său pe următoarele motive:
- Utilizați în timpul evaluării informațiilor incorecte despre site (în special despre zona, scopul, etc.). Pentru a stabili ce informații despre site au fost folosite în evaluare, persoana interesată poate trimite cererea relevantă autorității responsabile cu evaluarea (comitetul regional de proprietate etc.). Răspunsul la o astfel de solicitare trebuie trimis în termen de o săptămână.
- Identificarea de către un evaluator independent a prețului de piață al terenului, care s-a dovedit a fi inferior valorii sale cadastrale. În acest caz, solicitantul poate cere ca valoarea de piață a terenului să fie inclusă în cadastrul de stat al bunurilor imobile.
Cum de a contesta costul terenului unei persoane juridice?
Organizația poate contesta valoarea alocării terenurilor dacă, în urma definiției sale incorecte, sunt încălcate drepturi și interese specifice (de exemplu, impozitul pe teren este supraîncărcat în cantități excesive). Și dreptul de a contesta nu este numai proprietarul, ci și locatarul locului, dacă valoarea chiriei este stabilită pe baza valorii cadastrale.
O organizație care dorește să conteste rezultatele unei evaluări cadastrale a terenului trebuie să respecte o procedură preliminară obligatorie - să depună o cerere la o comisie specială formată în cadrul administrației regionale a Rosreestr. Legea stabilește că cererea este făcută posibilă pe toată perioada, în timp ce în cadastrul de stat conține informațiile contestate (de ex. E. înainte de includerea în inventarul de informații cu privire la rezultatele evaluării noului cadastru).
Anumite cereri trebuie anexate la cererea de contestare a valorii cadastrale a terenului, în special:
- certificat de valoare cadastrală (emis de subdiviziunea Rosreestr);
- copii ale documentelor de titlu la site, certificate de notar;
- dovada erorii informațiilor pe baza căreia se determină valoarea cadastrală (dacă costul este contestat de primul dintre cele două motive menționate mai sus);
- Raportul evaluator independent privind determinarea prețului de piață al site-ului, precum și un aviz pozitiv asupra raportului, întocmit de către un SRO expert, al cărui membru este un specialist, a pregătit un raport (în cazul în care rezultatele evaluării cadastrale sunt contestate de a doua bază).
Solicitantul are dreptul să prezinte comisiei alte documente dacă consideră că poate influența rezultatul.
Comisia trebuie să ia în considerare documentele prezentate și să ia o decizie în termen de cel mult o lună. Dacă în această perioadă decizia nu este pronunțată, organizația are dreptul să se adreseze instanței. Același drept apare și atunci când Comisia ia o decizie negativă.
Cum să contestați rezultatele unei evaluări cadastrale prin intermediul unei instanțe?
Depunerea cererii Comisiei în conformitate cu Rosreestra pentru persoane fizice este un pas opțional, prin urmare, spre deosebire de persoana juridică, fiecare cetățean se poate aplica cerința de a reduce valoarea cadastrală a dreptului la o autoritate judiciară.
Cel mai adesea proprietarii de teren contestă valoarea cadastrală datorită neconcordanței sale cu prețul de piață al terenului. În acest caz, înainte de a se adresa comisiei sau instanței, este necesar să se asiste la evaluare de către o organizație de experți ai cărei angajați sunt membri ai unei organizații de evaluare a autoreglementării.
Următorul pas este să primiți un aviz pozitiv asupra raportului, care este emis de o organizație care se autoreglează, care constă dintr-un specialist care a efectuat o evaluare a pieței site-ului. Acest document, precum și raportul în sine, constituie o dovadă necesară pentru astfel de cazuri.
Cum se pregătește o cerere în instanță pentru contestarea valorii cadastrale?
În plus față de informațiile reflectate în orice aplicație administrativă și enumerate în art. 125 CAS RF, într-o declarație privind cazurile de acest tip, este necesar să se indice modul în care rezultatele evaluării cadastrale de stat au condus la încălcarea drepturilor reclamantului. De exemplu, puteți compara calculele impozitului funciar pe baza valorilor cadastrale și de piață și puteți indica valoarea impozitului excesiv calculat atunci când se calculează pe baza valorii cadastrale.
Un pachet de documente trebuie anexat la cerere, inclusiv:
- documente notariale care confirmă drepturile de aterizare;
- certificatul de cadastru de valoare a terenului;
- dovezi scrise despre o încălcare a drepturilor reclamantului (de exemplu, o chitanță pentru plata impozitului pe teren calculată pe baza unei valori cadastrale care depășește valoarea de piață);
- decizia comisiei de la Rosreestr (pentru organizații - obligatorie, pentru cetățeni - dacă este disponibilă);
- document privind plata taxei de stat (pentru persoane fizice - 300 ruble pentru persoane juridice - 6000 ruble);
- raportul expertului independent, avizul pozitiv al SRO asupra acestuia și alte dovezi care susțin poziția reclamantului.
În plus, reclamantul administrativ trebuie să pregătească copii ale cererii și ale anexelor sale pentru cealaltă parte în litigiu. El poate fie să le trimită însuși pârâtului (și să prezinte dovezi de primire la instanța de judecată), fie să le prezinte instanței împreună cu cererea (în acest caz tribunalul le trimite pârâtului).
Judecata si executia
Cazul contestării rezultatelor evaluării cadastrale este soluționat de instanță în termen de două luni. Obligația de a dovedi eroarea valorii terenului intrat în cadastrul de stat este atribuită solicitantului (reclamantului administrativ). În cazul în care pârâtul insistă asupra lipsei de fiabilitate a raportului evaluatorului independent sau a îndoielilor cu privire la acest aspect la instanŃă, poate fi numită o examinare medico-legală pentru a determina valoarea de piaŃă a terenului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: