Ura! Curtea cu dezvoltatorul este câștigată, totul se termină. În cele din urmă ați returnat banii. Ce poate fi? Multe lucruri.
Ura! Curtea cu dezvoltatorul este câștigată, totul se termină. În cele din urmă ați returnat banii. Ce poate fi? Multe lucruri.
- Penalizare pentru neîndeplinirea unui contract de capital;
- Pedepse pentru refuzul de a îndeplini în mod voluntar cerințele unui acționar pe o perioadă premergătoare procesului;
- Interesul pentru utilizarea banilor participantului la construcția MKD;
- Despăgubiri pentru daune morale;
- Returnarea pierderilor. Cel mai adesea, acestea sunt fondurile alocate pentru închirierea forțată a locuințelor și plățile excedentare a dobânzilor la credite ipotecare. La urma urmei, după înregistrarea apartamentului în rata de proprietate asupra ipotecii este redusă;
- Costurile în instanță.
Toți, fără excepție, câștigătorii coproprietarilor ridică întrebarea dacă este necesar să plătească impozite pe bani pe care au reușit să le recupereze după terminarea contractului cu dezvoltatorul. Da! Unii dintre ei vor trebui să se despartă. Ce sume colectate în mod specific sunt impozitate și care nu sunt? Să privim totul în ordine!
Sancțiuni percepute pentru impozitul pe venitul persoanelor - pedeapsa, amenda, dobânda
Să începem cu mai puțin plăcute - sumele de la care va trebui să plătiți un impozit pe venit personal. Acestea includ o sancțiune pentru nerespectarea condițiilor contractului. pentru refuzul de a îndeplini în mod voluntar cerințele investitorului purtător de dobândă și dobânzile pentru utilizarea fondurilor sale.
Dar puțin mai târziu în același an, Președinția Forțelor Armate a publicat o revizuire a practicii judiciare a cauzelor referitoare la plata impozitului pe venitul personal. Căutați documentul 7 în paragraf. În ea - despre subiectul nostru.
Deja în prima linie veți citi că plata unei penalități și a unei amenzi nu este scutită de impozitare.
Important! Penalizarea și amenda, a declarat în revizuirea Forțelor Armate, au o pedeapsă. Scopul lor principal nu este de a compensa pierderile reale ale consumatorilor. Dimpotrivă, el primește beneficii de proprietate. Prin urmare, așteaptă plata sumei colectate. Chiar dacă motivul primirii banilor a fost o încălcare a drepturilor sale.
Un alt tip de bani recuperat de la dezvoltator, supus impozitului pe venitul personal, este dobânda pentru folosirea activelor deținătorului de acțiuni, pe care el le prezintă societății de construcții în conformitate cu DDU.
Reamintim, deținătorii de dobândă pot recupera de la dezvoltator după terminarea contractului în mod unilateral. Cu toate acestea, în art. 217 din Codul Fiscal, care enumeră toate tipurile de venituri care nu sunt impozitate, nu se menționează dobânda pentru utilizarea banilor deținătorului de dobândă. Deci, este necesar să plătească.
Care sunt sumele recuperate ale unui dobânditor și nu este necesar să plătiți impozitul?
În procesele de colectare a daunelor sau dizolvarea DDU din compensația primită pentru daune morale, pierderi și cheltuieli de judecată, nu trebuie să plătiți impozitul pe venit.
Din nou, consultați articolul. 217 din Codul fiscal. Al treilea paragraf prevede că, din toate tipurile de plăți compensatorii prevăzute de legea rusă, impozitul pe venitul personal nu trebuie să fie plătit.
Același lucru se spune și în revizuirea deja menționată a Președintelui Consiliului Suprem: plățile în numerar către cetățeni pentru prejudiciile morale care le sunt cauzate nu sunt beneficii economice - cu alte cuvinte, venituri. Adică nu sunt obiect de impozitare.
Acum hai să vorbim despre cheltuielile de judecată. Acestea pot fi considerabile pentru un participant la construirea unei ICD. Despre ce vorbim?
- Taxă de stat;
- Plăți pentru apelul martorilor, specialiștilor, examenului;
- Costurile de transport, cheltuielile de cazare pentru participanții la proces;
- Cheltuieli poștale;
Faceți din nou referire la art. 217 NK și căutăm cel de-al 61-lea element în el. În acesta, veniturile pentru care nu se plătește impozitul pe venitul personal sunt cheltuielile suportate de investitor ca parte a procesului, rambursate acestuia în baza deciziei judecătorului. Aceasta se aplică atât legislației procedurale civile, cât și celei arbitrale.
Compensația pentru pierderi nu este, de asemenea, impozitată pe veniturile persoanelor fizice. Aceasta înseamnă costul de închiriere a locuințelor, care a trebuit să meargă din cauza nerespectării de către dezvoltator a termenului limită pentru depunerea MKD și a plății excedentului de dobândă asupra contractului ipotecar.
Important! Costul locuințelor și creșterea costurilor pentru ipoteci sunt legate de daune reale. Acestea nu reprezintă un avantaj economic pentru deținătorii de dobândă. Prin urmare, aceste pierderi nu sunt supuse impozitului pe venitul personal.
O confirmare suplimentară aici este scrisoarea deja menționată a Ministerului de Finanțe. Acesta afirmă că costurile reale ale unui spațiu de locuit demontabil pentru perioada de încălcare a perioadei de transfer a casei sunt legate de daune efective, iar rambursarea lor nu devine, prin urmare, venituri impozabile.
Cum sunt plătite taxele din sumele colectate?
Pentru cei care nu sunt rezidenți fiscali ai Federației Ruse, rata de impozitare este de obicei de 30%. Deși se poate schimba în anumite condiții. Cum, explică avocatul pentru domeniul imobiliar.
Cum să plătiți impozitul pe venitul personal cu banii pe care i-ați primit de la dezvoltator? Pentru a face acest lucru, trebuie să completați o declarație fiscală. În general, taxa trebuie să fie plătită de agentul fiscal, adică de dezvoltator. Dar majoritatea companiilor nu respectă această regulă.
Important! Dezvoltatorul este obligat să informeze în scris acționarul și UFNS că nu poate să rețină impozitul. Compania trebuie să denumească valoarea impozitului pe venit și valoarea impozitului.
Doriți să calculați impozitul pe venitul personal pe venit după instanța de judecată cu dezvoltatorul? Încredere-i avocatului pentru o construcție comună.
Sunați-ne la +7 (812) 603-75-30!
Articole similare
-
Cum plătiți impozite și transferuri pentru lucrătorii din alte regiuni
-
Plata taxelor și impozitelor - contabilitate și impozite - articole
Trimiteți-le prietenilor: