Încetarea contractului de închiriere în 2019, un eșantion de anunțare a rezilierii anticipate, un acord,

Contract de închiriere

Un acord documentar privind transferul drepturilor de proprietate pentru uz temporar se numește contract de închiriere. Un astfel de acord poate fi definit pentru un anumit termen, precum și să aibă o durată nelimitată. Dacă nu este specificată perioada de acțiune în justiție, tranzacția poate fi terminată în orice moment la inițiativa unuia dintre participanții la relația.

Elementul de bază al contractului de închiriere este plata compensației monetare. Chiria este documentată și conține data de performanță. Nu îndeplinirea condiției fundamentale este principalul motiv pentru încheierea tranzacției.

Obiectul leasingului poate fi orice subiect. O masina, un apartament, un teren, o opera de arta - orice lucru creat de o persoana sau situat in folosinta sa este potrivit.

Participanții la contractul de închiriere sunt două părți care efectuează acțiuni în justiție în mod independent sau prin reprezentanți. Părțile la tranzacție pot fi:

Încetarea contractului de închiriere în 2017 un eșantion de notificare de încetare anticipată, un acord,

Persoane fizice.
Persoane juridice.
Autoritatea municipală.
Statul.

Acordul privind transferul temporar al dreptului de utilizare sau de deținere se face în scris. Dacă durata contractului este de 12 luni sau mai mult. atunci o astfel de tranzacție este supusă înregistrării obligatorii. Dacă participați în calitate de parte la organizație, trebuie să vă asigurați și acest document. Înregistrarea obligatorie nu este necesară în cazul transferului pe termen scurt a proprietății (până la 1 an) între persoane fizice.

Înscrierea obligatorie se efectuează de către departamentul regional al localității Rosreestr cu înscrierea unei înscrieri în jurnalul contabil și atribuirea numărului ordinal al lucrărilor de birou.

Condițiile contractului de închiriere sunt diferite:

Un acord pe durată nedeterminată (termenul de finalizare a tranzacției nu este indicat în textul documentului).
Contract pe termen lung (de la 5 la 49 de ani).
Durata medie de execuție (de la 1 la 5 ani).
Închiriere pe termen scurt (mai puțin de 12 luni).

Motive pentru încetarea contractului de închiriere a apartamentului de către locator

Indiferent de termenul limită pentru încheierea contractului, anularea contractului de închiriere poate avea loc în mod unilateral. Inițiatorul încheierii relației poate fi locatorul.

Potrivit art. 450-453 din Codul civil al Federației Ruse, rezilierea unilaterală a contractului se face pe baza paragrafului relevant al documentului de închiriere. În alte cazuri, acest lucru este permis, dar dizolvarea va fi efectuată în cadrul unei proceduri judiciare:

Chiriașul încalcă clauzele acordului.
Situația spațiilor închiriate este înrăutățită semnificativ de vina chiriașului.
Proprietarul a decis să rezilieze contractul de muncă.
Modificarea calității obiectului tranzacției.

În caz de încălcare de către punctele arendași ale acordului, de exemplu, neplata chiriei sau neplata facturilor la utilitati, conform prevederilor art. 619 din Codul civil al Federației Ruse, locatorul este obligat să dea în judecată încetarea anticipată a contractului și plata cheltuielilor materiale. În cazul în care proprietarul bunului în avans a evacua nedrept chiriaș, instanța poate califica drept o încălcare a drepturilor constituționale.

În cazul în care proprietarul a decis să rezilieze în prealabil acordul, acesta trebuie să fie ghidat de clauza contractului de reziliere. În caz de eligibilitate a acțiunilor proprietarului, el trimite un anunț locatarului prin scrisoare recomandată cu privire la rezilierea acordului. După trimiterea scrisorii, contractul de închiriere este valabil pentru încă 30 de zile.

Proprietarul poate anula acordul ca urmare a modificării caracteristicilor proprietății. De exemplu, casa este recunoscută ca o urgență și este supusă demolării.

Procedura de reziliere a contractului de închiriere a apartamentului de către locator

În cazul în care nu sa ajuns la un acord reciproc privind încetarea contractului de închiriere între părți. Tranzacția poate fi încheiată unilateral. În cazul inițierii tranzacției de către locator, procedura este după cum urmează:

În cazul în care contractul de închiriere a unui apartament specifică și condițiile de încetare a tranzacției și în prezența uneia dintre ele:

Proprietarul va întocmi o notificare de încetare a relației juridice.
Prin poștă, notificarea este trimisă chiriașului. Este necesar să se stabilească timpul de trimitere.
La o lună de la trimiterea unei scrisori recomandate cu un avertisment, relația juridică se consideră a fi terminată.

În cazul în care contractul de închiriere nu conține condiții pentru încetarea unilaterală a raporturilor juridice sau dacă nu a fost îndeplinită niciuna dintre condițiile prezentei clauze:

În acest caz, locatorul va trebui să colecteze documentația privind dreptul de proprietate și să trimită o declarație de revendicare autorităților judiciare.
Ca urmare a audierilor în instanță, se va lua o decizie cu privire la validitatea creanțelor asupra locatarului, precum și la posibilitatea de a primi compensații bănești.

Motive pentru rezilierea contractului de închiriere

Potrivit art. 450 din Codul civil al Federației Ruse, rezilierea contractului de leasing la inițiativa locatarului este posibilă pe trei motive:

Consimțământul reciproc al părților la contract.
Pe baza elementelor din acordul de închiriere a unei proprietăți.
În conformitate cu hotărârea judecătorească.

Acordul reciproc și respectarea cerințelor tranzacției pentru utilizarea temporară a proprietății nu sunt complexe. Un verdict judiciar în favoarea locatarului este posibil în următoarele cazuri:

Proprietarul nu a transferat proprietatea specificată în contract pentru uz temporar.
Proprietarul intervine în punerea în aplicare a acordului.
La încheierea tranzacției, proprietatea a avut încălcări constructive evidente, ascunse în timpul inspecției inițiale.
În cazul unor situații neprevăzute, cauzate de vina proprietarului sau a terților.

Terminarea unilaterală a închirierii unui apartament de către locatar are loc după înregistrarea legală a contractului de încetare anticipată a contractului de închiriere pe baza motivelor de mai sus.

Procedura de reziliere a contractului de închiriere

Locatarul pregătește textul preliminar al acordului privind încetarea raporturilor juridice cu locatorul.
Dacă există argumente convingătoare prezentate de clauza relevantă a contractului de închiriere de bunuri. locatarul trimite o scrisoare recomandată proprietarului proprietății;
Exemplu scrisoare de reziliere a contractului de închiriere (ceas și descărca de aici: [Notă Exemplu de reziliere a contractului de închiriere unui apartament]) trebuie să conțină un motiv de înstrăinare a drepturilor valabile de ocupare temporară, precum și încetarea perioadei de utilizare. Un element separat poate fi suma compensației posibile.
Dacă proprietarul se opune argumentelor locatarului, acesta din urmă are dreptul să se adreseze instanței.

Instanța de judecată trebuie prezentată:

Textul acordului privind închirierea de bunuri imobiliare.
Exemplu de scrisoare recomandată.
Actul de recepție-transfer al apartamentului.
Decizia expertului independent (dacă este necesar).

Consecințele încetării contractului de închiriere a apartamentului

Încetarea contractului de închiriere de bunuri imobiliare elimină automat statutul oficial al locatarului și locatorului. Chiriașul nu mai are dreptul să locuiască într-un apartament închiriat. Proprietarul nu are dreptul de a solicita despăgubiri financiare, cu excepția cazului în care instanțele judecătorești stabilesc altfel.

După rezilierea contractului, dacă este necesar, se întocmește un nou act de acceptare și transfer de proprietate. Atunci fostul chiriaș trebuie să părăsească casa.

Dacă actul de acceptare și de transfer al proprietății este semnificativ diferit de cel al inspecției inițiale. Locatorul are dreptul să solicite instanței de judecată o despăgubire pentru compensarea materială pentru restaurarea proprietății.

În cazul în care chiriașul refuză să părăsească în mod voluntar apartamentul, este necesar să se solicite autorităților judiciare evacuarea obligatorie.

Cele mai populare întrebări și răspunsul la acestea cu privire la rezilierea contractului pentru închirierea unui apartament

Întrebare: După închirierea spațiilor, chiriașul a plătit chiria la timp timp de trei luni. După expirarea acestei perioade, plata a încetat. Chiriașul nu a răspuns la apeluri. Un apartament demontabil a fost gol și chiriașul a dispărut. Ce să fac, au trecut șase luni, dar nici o veste? Igor.

Exemplu în ordinea terminării contractului de închiriere a unui apartament

Proprietarul casei, în baza contractului de închiriere, a înmânat un apartament închiriat pentru o perioadă de 1 an. În același timp, a fost aprobată înregistrarea obligatorie. Acordul conținea o clauză de încetare a dreptului de posesie în mod unilateral. Una dintre condițiile de încetare este plata cu întârziere. În primele 3 luni, chiriașul a plătit în timp util, iar a patra lună a fost amânată cu 5 zile. Următoarea, a 5-a lună a fost din nou plătită la timp. 6 și 7 luni întârzie.

Pentru luna a opta, care nu a primit plata la timp în timp util, proprietarul a aruncat chiriașul din apartament. Apoi a făcut apel la instanța de judecată pentru despăgubiri pentru daune materiale.

Deoarece proprietarul nu a fost forțat să scoată afară chiriașul, ci trebuia să trimită o notificare de încetare a contractului de închiriere, instanța a respins cererea sa. Ulterior, chiriașul a scris o contrare și a câștigat. Baza victoriei este o încălcare a drepturilor constituționale ale individului. Potrivit instanței, proprietarul a trebuit să plătească o amendă, și să dea carcasa chiriaș pentru perioada rămasă prevăzută în acordul pentru utilizarea temporară a bunurilor.

concluzie

Contractul de închiriere este un acord documentar privind drepturile de transfer de proprietate pentru uz temporar.
Clauzele acordului au prioritate în dezbaterea judiciară.
Încetarea contractului este posibilă cu acordul ambelor părți.
Anularea unilaterală a contractului este posibilă, dacă este menționată în textul tranzacției de închiriere. În caz contrar, participanții la relație așteaptă un proces lung.
Unul dintre motivele cele mai frecvente pentru încheierea anticipată a documentului: întârzierea efectuării plăților și deteriorarea proprietății.
Dacă doriți să întrerupeți relația unilateral, partea inițiatoare trebuie să trimită unui adversar o scrisoare recomandată cu o notificare de încetare a relațiilor juridice.
Termenul de încetare a contractului de închiriere după trimiterea scrisorii recomandate este de 1 lună.
În cazul încălcării integrității proprietății, aceasta poate fi confirmată în instanță numai prin actul de transferare a bunurilor. Un astfel de document este încheiat înainte de încheierea contractului de închiriere.
În cazul în care chiriașul refuză să părăsească locuința în condiții ilegale, este necesar să se solicite autorităților judiciare evacuarea obligatorie. Constrângerea neautorizată amenință să conducă la o amendă administrativă.

Mostre de cereri și formulare

Veți avea nevoie de următoarele exemple de documente:

Lista legilor

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare