Contractul de închiriere este reziliat la sfârșitul perioadei de leasing sau prematură prin reziliere. Încetarea contractului de închiriere este cel mai adesea executată prin acordul de reziliere (la reziliere) a contractului de închiriere, întocmit sub forma unui singur document.
Atenție vă rog! Sunteți pe un site profesional cu conținut juridic specializat. Este posibil să aveți nevoie să vă înregistrați pentru a citi acest articol.
În practică, rezilierea (rezilierea) unui contract poate fi formalizată sub forma unui schimb de scrisori de la părțile la tratat. sau nu fac deloc. Nu sunt compilate documente și în acest caz. dacă contractul este reziliat printr-o hotărâre judecătorească.
În cazul în care contractul de închiriere se încheie fără o hotărâre judecătorească. atunci în practică este necesar să se formalizeze un acord privind încetarea contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale.
În cazul în care încetarea relațiilor contractuale nu este formalizată în nici un fel. acest lucru poate genera incertitudine juridică în relația dintre locatar și locator. De exemplu. dacă contractul nu este specificat. că expirarea termenului său de valabilitate implică încetarea obligațiilor părților contractuale. atunci contractul poate fi reînnoit pe o perioadă nedeterminată, indiferent de dorința chiriașului. nu a avertizat proprietarul cu privire la încetarea relațiilor contractuale. Prin urmare, nu se recomandă chiriașului să rezilieze relațiile contractuale fără înregistrarea scrisă corespunzătoare. Cel puțin este necesar să se transmită locatorului cel puțin o notificare scrisă privind încetarea contractului. Acest lucru va reduce la minimum riscul. că este necesar să se transfere plățile de leasing în temeiul contractului. care, în absența unor declarații ale părților, a fost extinsă automat.
În același timp, în cazul în care părțile au convenit să rezilieze contractul de leasing. care a fost înregistrată. apoi un singur document. care confirmă încetarea contractului. cu toate acestea, va trebui să compilați și să semnați. Acest lucru se datorează faptului. că acest document va trebui să fie înaintat autorității de înregistrare pentru înregistrarea încetării dreptului de arendă.
La încetarea raporturilor de leasing, locatarul este obligat să restituie obiectul contractului de arendă locatorului. Acest lucru ar trebui să fie documentat cu privire la transferul de bunuri imobiliare. care sunt semnate de către părțile la contract.
Mai des, astfel de documente sunt făcute de locator și le transferă locatarului spre semnare. Avocatul locatarului ar trebui să verifice cu atenție textul acestor documente. Corectitudinea și acuratețea documentelor făcute fac posibilă asigurarea chiriașului împotriva eventualelor pretenții ale locatorului și a litigiilor.
Documentul privind încetarea contractului de închiriere
Legea nu obligă părțile la tratat să întocmească și să semneze orice document. confirmând încetarea contractului de leasing. În unele cazuri, pregătirea unui astfel de document nu este posibilă. De exemplu. dacă contractul a fost reziliat printr-o hotărâre judecătorească. Cu toate acestea, în cazul în care contractul de închiriere se încheie fără o hotărâre judecătorească. atunci în practică rezilierea contractului este cel mai adesea executată de contractul de reziliere (la încetarea) contractului de închiriere. Aceasta permite documentarea încetării contractului și confirmarea prezenței sau absenței revendicărilor părților între ele.
În acest document, părțile. ca regulă. sunt stabilite următoarele condiții:
- la încetarea contractului de leasing specific de la o anumită dată calendaristică;
- absența pretențiilor reciproce ale părților reciproc.
Exemplu de acord privind încheierea contractului de închiriere de bunuri imobile. Atunci când părțile nu își revendică reciproc
Există situații. în cazul în care părțile au o pretenție reciprocă la sfârșitul perioadei de leasing sau după rezilierea contractului. În acest caz, toate reclamațiile. pe care părțile nu au reușit să le rezolve. pot fi enumerate în documentul privind încetarea contractului. Deci în cazul în care contractul este reziliat în legătură cu arieratele debitorului. atunci acordul ar trebui să reflecte dimensiunea datoriei existente. precum și condițiile de rambursare. Bineînțeles. acest lucru se aplică numai în cazurile respective. atunci când chiriașul este de acord și nu contestă valoarea datoriei față de contrapartidă. În acest caz, chiriașul va putea stabili în contract suma exactă a datoriilor sale către locator. și va putea, de asemenea, să determine maturitatea aproximativă a acestei datorii.
Exemplu de acord privind încheierea contractului de închiriere de bunuri imobile. Când părțile au pretenții nerezolvate reciproc
În cazul în care chiriașul nu este de acord cu pretențiile proprietarului. Informațiile privind creanțele existente ale părților între ele nu ar trebui să fie indicate în acord. Adevărul este. că existența pretențiilor reciproce ale părților nu poate fi un obstacol în calea semnării unui acord privind încetarea contractului.
În plus. În cazul în care chiriașul nu este de acord cu datoria datorată locatorului. semnarea unui acord care să indice valoarea datoriei din cadrul acestuia poate fi considerată de către instanță drept comisă de acțiuni. evidențiind recunoașterea datoriei. că, în temeiul articolului 203 din Codul civil al Federației Ruse, există o întrerupere a curgerii termenului de prescripție. Prin urmare, în cazul în care chiriașul nu este de acord cu pretențiile de locator. semnarea unui contract cu indicarea datoriilor pe chirie nu este în interesul locatarului.
În acest caz, chiriașul trebuie să insiste asupra semnării unui acord de reziliere a contractului fără a menționa existența sau absența reciprocă a creanțelor. Ca opțiune. este posibil să se includă în acord obligația părților de a reconcilia decontările reciproce. Iar după aceea, toate dezacordurile existente pot fi soluționate într-o ordine de judecată sau în instanță.
Exemplu de acord privind încheierea contractului de închiriere de bunuri imobile. Atunci când părțile au revendicări reciproce. pentru care nu a fost posibil să fie de acord
Documentul privind încetarea contractului de leasing este întocmit și semnat în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți. În cazul în care contractul de închiriere a trecut de înregistrare de stat. numărul de copii ale documentului privind rezilierea contractului este majorat cu unul. Acest lucru se datorează faptului. că acordul privind rezilierea contractului va fi, de asemenea, supus înregistrării de stat.
Documentul privind restituirea bunurilor imobile
La rezilierea contractului, locatarul este obligat să restituie proprietarul imobilului locatorului (articolul 622 din Codul civil al Federației Ruse). Atunci când se închiriază o proprietate, se aplică reguli speciale pentru returnarea obiectului de închiriere în documentul de transfer. denumită o faptă de transmisie sau un act de acceptare și transfer de bunuri imobile (articolul 655 din Codul civil al Federației Ruse).
Documentul de transfer nu trebuie compilat în următoarele cazuri:
În alte cazuri, părțile trebuie să întocmească un document unic privind restituirea bunului către locator de către locatar.
Atenție vă rog! Imobilele sunt considerate returnate locatorului numai după semnarea documentului de transfer. Nu este suficientă o revenire reală a proprietății imobiliare. pentru a-și asuma obligația locatarului de a transfera obiectul contractului de leasing locatarului. Pentru aceasta, trebuie să semnați documentul de transfer corespunzător.
Evitarea chiriașului de a semna documentul de transfer este considerată o neîndeplinire a obligației de returnare a bunului către locator. Aceste reguli sunt stabilite prin alineatul (3) al clauzei 1 și clauza 2 din articolul 655 din Codul civil al Federației Ruse.
Un exemplu de practică: instanța a satisfăcut cererea locatorului privind colectarea unei chirii. Întrucât proprietatea închiriată nu i-a fost returnată la sfârșitul contractului de închiriere. În același timp, instanța a subliniat. faptul că returnarea locațiilor către locator poate fi confirmată numai prin actul de acceptare-transfer. semnat de părți
Reclamantul (locatorul) a depus o plângere împotriva inculpatului (locatarului) pentru a recupera chiria pentru folosirea bunurilor imobile în baza unui contract de închiriere. Instanța de primă instanță a satisfăcut cererea. Curtea de Apel a lăsat decizia neschimbată. Pârâta a depus o plângere la instanța de recurs. în care și-a exprimat dezacordul față de actele judiciare adoptate.
Instanța instanței de casație a indicat următoarele. La încheierea contractului de închiriere, locatarul este obligat să restituie proprietarul închiriat locatorului (articolul 622 din Codul civil al Federației Ruse). Transferul unei clădiri sau al unei structuri de către locatar și acceptarea de către locator se efectuează în baza unui act de transfer sau a altui document de transfer. semnat de părți. Obligația locatarului de a transfera clădirea sau structura către locator este considerată a fi efectuată după ce locatorul a dat-o proprietarului sau a folosit și a semnat de către părți documentele de transfer relevante (articolul 655 din Codul civil al Federației Ruse). În acest fel. o circumstanță semnificativă din punct de vedere juridic este momentul returnării obiectului de închiriere de bunuri către proprietar. fapt confirmat de document. contractori semnați reciproc.
Argumentul reclamantului cu privire la plângerea de recurs. că instanțele judecătorești nu au acceptat în mod nejustificat mărturia unui martor. confirmând transferul cheilor din spațiile închiriate. este de asemenea supusă respingerii. Circumstanțele cauzei. care potrivit legii trebuie să fie confirmată de anumite dovezi. nu poate fi confirmată în instanța de arbitraj prin alte dovezi (articolul 68 din APC al Federației Ruse). Prin urmare. faptul de a returna sediul reclamantului poate fi confirmat numai prin actul de acceptare și de transfer al bunurilor imobile. dar nu mărturie.
În același timp, însăși titlul documentului privind transferul proprietății imobiliare către locator nu este semnificativ. Principalul lucru. din acest document ar trebui. Chiriașul a transferat proprietarul închiriat locatorului.
Caz din practică: instanța a recunoscut semnarea de către părți a actului de admitere pentru lucrări de reparații care nu contravine legii. deoarece în conținutul său acest document era un act de acceptare și transfer al proprietății închiriate
În acest caz, documentul privind transferul proprietății părții la contract a fost numit actul de admitere. Curtea a recunoscut. că numele acestui document nu contează. Principalul lucru. astfel încât documentul să cuprindă toate cerințele necesare și să reflecte întoarcerea sediului la locator.
În actul de transfer de primire. ca regulă. sunt stabilite următoarele condiții:
- privind transferul de către locatar și acceptarea de către locator a unor bunuri imobile. fiind obiectul contractului de închiriere;
- privind transferul de bunuri imobile în stat. corespunzătoare condițiilor contractului;
- privind transferul de proprietate. (de exemplu, aparatele de aer condiționat și mobilierul din clădire, structurile temporare de pe teren), în aceeași stare și cantitate. la momentul transferului de proprietate la încheierea contractului;
- cu privire la transferul simultan cu obiectul de închiriere a tuturor accesoriilor de proprietate închiriată (de exemplu chei din spațiile nerezidențiale);
- absența oricăror pretenții din partea țării gazdă.
Exemplu de element al actului de transfer. Atunci când părțile nu au nicio pretenție față de celălalt
În cazul în care sediul sau proprietatea situată în acesta sunt transferate într-o stare inadecvată. nu în conformitate cu termenii contractului. acest lucru trebuie indicat în mod explicit în actul de transfer al proprietății imobiliare. Dacă actul nu specifică deficiențele proprietății transferate. va fi luată în considerare. că proprietatea a fost transferată locatorului în stare bună.
Exemplu de element al actului de transfer. Atunci când părțile au revendicări reciproc
Actul de acceptare și de transfer al bunurilor imobile la sfârșitul contractului de închiriere este întocmit și semnat în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți. În același timp, este imposibil să se excludă în contractul de închiriere necesitatea de a emite un act de acceptare și de transfer al bunurilor imobile sau al unui alt document de transfer (articolul 655 din Codul civil al Federației Ruse).
Caz din practică: instanța a recuperat de la locatar costul chiriei. arătând. că obiectul contractului de închiriere trebuie returnat locatorului la sfârșitul perioadei de închiriere în temeiul actului de transfer și de acceptare a bunurilor imobile. Instanța a decis să colecteze chiria de la inculpat. motivată de lipsa dovezilor de returnare a proprietății închiriate după încheierea contractului de închiriere.
În recursul de recurs, pârâta sa referit la aceasta. că părțile din contractul de închiriere au exclus obligația locatarului de a restitui imobilul închiriat locatorului în baza certificatului de acceptare. Dovada utilizării proprietății după încheierea contractului de închiriere. potrivit inculpatului. în cazul în care nu a existat.
Evaziunea locatorului de la semnarea documentului de transfer este considerată neîndeplinire a obligației de a lua proprietatea. Aceste reguli sunt stabilite prin alineatul (3) al clauzei 1 și clauza 2 din articolul 655 din Codul civil al Federației Ruse.
Atenție vă rog! Acordul privind anularea contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale se face în două exemplare, deci ar trebui să fie în mâinile fiecăreia dintre părți.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: