Această crearea unui mediu specific de viață, în cazul în care vă puteți simți în siguranță și confortabil, și prezența unui plan unic de dezvoltare pentru a se asigura că lângă cabana dvs. nu va apărea facilitate brusc industriale, și în cele din urmă, de agrement și a infrastructurii viața de zi cu zi, care permite să se obțină un maxim de confort, fără a părăsi limitele satului.
Satele cabinelor diferă una de cealaltă în ceea ce privește gradul de centralizare a proiectării și amenajării acestora. Există orașe cabana cu un singur plan de dezvoltare, un anumit set de cabane, construite de o firmă într-o singură direcție.
Acest tip de cabane se caracterizează prin disponibilitatea infrastructurii de înaltă tehnologie, inclusiv facilitățile moderne de comunicare, care sunt plătite în stadiul de cumpărare de vile. În alte orașe de vile, chiriașii viitori își aleg propriul proiect și firma care o implementează.
Cu toate acestea, toate tipurile de orașe cabana garanteze disponibilitatea de comunicații, care, dacă transportate într-o singură țară țară va fi pur și simplu "de aur". Securitatea este un alt avantaj al comunităților cabana. Serviciul de securitate propriu sau subdiviziunea uneia dintre companiile de securitate sunt acum un atribut indispensabil al majorității așezărilor cabana.
Prin standardele europene, o comunitate de cabane este considerată un complex de 30-50 de vile rezidențiale. Și având nu numai un set de comunicații, dar și locurile de joacă pentru copii, locuri pentru mers și recreere, servicii economice etc.
Proiectele moderne ale orașelor cabane ucrainene prevăd construirea pe un teritoriu a mai multor versiuni de proiecte standard de cabane (de obicei 5-6), susținute într-un singur stil arhitectural. Ca o regulă, aceste cabane sunt de aproximativ 350-400 "pătrate" cu un garaj.
Unii cred că proiectul tipic al unui oraș de cabana este un "minus": așa că vrei să iasă în evidență! Dar pentru a trăi confortabil într-un oraș cu cabane protejate civic, cu toate avantajele civilizației, s-ar putea să merite să sacrificați un proiect individual și să cumpărați o cabană gata făcută care a fost păstrată în același stil arhitectural al comunității cabana.
"Minus" se referă la design-ul standard al cabanei, precum și necesitatea de a respecta regulile adoptate pe teritoriul localității cabana.
Cabane: cerere și perspective de piață
Atunci când construim o cabana, costul pe metru pătrat este de aproximativ 800 dolari, 10-15% din această sumă se duce la rețelele de inginerie și comunicații, alte 10-15% - costul terenului, restul este pentru lucrările de construcție. Aproximativ cinci la sută din costul cabanei se duce la dezvoltarea infrastructurii din sat, situat în apropierea orașului cabana.
Deși nu există concurență mare între dezvoltatorii ucraineni, ei continuă să construiască astfel de cabane, care sunt benefice pentru ei. Nu există un singur jucător serios cu capital mare pe piața construcțiilor de cabane care ar fi interesat să experimenteze cu gusturile consumatorilor. În acest segment, aproape nu există un astfel de format ca dezvoltarea terenurilor, prezentat în mod tradițional pe piețele occidentale.
La fiecare secțiune a comunității cabana toate comunicările sunt rezumate, iar cumpărătorul poate construi o cabană pe un proiect individual. Nu ne construiesc în forma unui "sat de tip boutique", atunci când casa este complet mobilată - de la mobilier la o vază pe o masă de cafea. Din cauza formatelor monotone din Ucraina, acest segment nu este masiv, deși casele de țară pentru cetățenii multor țări nu sunt o chestiune de prestigiu, ci o organizare normală a spațiului de locuit.
Cererea principală a cumpărătorului de localități cabana este concentrată pe cabane cu suprafața de 270-300 m2, două etaje sau mansardă, 30 km de la Kiev, în apropiere de pădure, un iaz. O treime din potențialii cumpărători sunt interesați de case cu o suprafață de până la 200 m2, dar există foarte puține astfel de oferte pe piață: ele sunt economic neprofitabile pentru dezvoltator, chiar și cu o "circulație" mare. Propuse în esență viitorul proprietar 5-10 proiecte tipice de cabane cu o suprafață de 400-500 m2
Cea mai mare cerere este observată pentru orașele cabana situat în județul Zhitomir (Kiev-Svyatoshinsky district) și Obukhov direcții. Și cel mai mare preț pentru cabane este în Koncha Zaspa, Cosina, Parcare, Plyouth, Gatny și fericit.
În Ucraina, proiectele care pretind a fi un "oraș de cabana" sunt sub Kiev, Kharkov, Odesa, Dnepropetrovsk. Dar, în principal, construi orașe organizate de cabana lângă Kiev - a implementat mai mult de 20 de proiecte, aproximativ 15 - în faza de punere în aplicare și 5-7 proiecte sunt declarate.
Potrivit previziunilor de specialiști, în următorii câțiva ani cererea de cabane în orașe cabana din Ucraina va crește - există prea multe "plusuri" în localitățile organizate cabana. În viitorul apropiat, clasele mijlocii și bogate vor popula în mod activ suburbiile, adăpostite în propriile lor cabane în așezări organizate, așa cum sa întâmplat în Europa și în Statele Unite cu o jumătate de secol în urmă. Există, de asemenea, un alt mod de dezvoltare - dezvoltarea de terenuri care sunt mai îndepărtate (pe o rază de 100 km) de la Kiev și crearea unui nou tip de locuințe suburbane - o fermă.
Ajutor: dezvoltarea orașelor cabana din vest a avut un model economic complet diferit decât în prezent în Ucraina. Istoria "Levithauz" - case foarte ieftine - a căror producție "la cheie" a început chiar și după cel de-al doilea război mondial, este un exemplu al modului în care, datorită reducerii semnificative, dezvoltarea suburbană a crescut în întreaga țară. Datorită unor asemenea case ieftine, numărul persoanelor care trăiesc în suburbii a crescut cu 85 de milioane. oameni, în timp ce în megacities - cu 10 milioane. oameni.
Cea mai mare parte a cumpărătorilor de cabane din orașele cabana sunt locuitorii tipic, și numai în termeni generali reprezintă ceea ce este o casă privată. Nu este neobișnuit ca un potențial cumpărător al unei cabane să nu înțeleagă pur și simplu diferența dintre un apartament și o casă, iar cifra de 350-400 "pătrate" îi sperie. Astfel de oameni locuiesc într-un apartament cu o suprafață de 100-120 "pătrate" și doresc o casă de aceeași dimensiune.
Și dezvoltatorii de localități cabana au adesea pentru a explica faptul că, în plus față de setul standard al unui apartament oraș - bucatarie, dormitoare si bai - presupune Cottage și alte facilități, cum ar fi spălătorie, echipamente sală de cazane, garaj, saună și / sau sală de sport.
Și chiar dacă zona de living în cabană, bai și bucătărie va face 120 "pătrate" dorit de către cumpărător, atunci suprafața totală a cabanei poate crește până la 400 de metri patrati din cauza suplimentare, dar necesare pentru o viață confortabilă. Zona cabanei include elementul de legătură al podelelor sale - scara, care este, de asemenea, un detaliu important al interiorului. Dar, de asemenea, este de multe ori "uitat să conteze" viitorii proprietari de cabana.
Cererea principală a consumatorilor pentru cabane este concentrată asupra așezărilor de cabane situate într-o rază de 30 de kilometri de la Kiev. Și un alt factor, care atrage atenția asupra cumpărătorilor de cabane - prezența lângă pădure sat cabana sau iaz
În același timp, există o clasificare standard a localităților cabana. Potrivit casei sale, orașele sunt împărțite în trei grupe
În jurul valorii de Kiev există aproximativ 50 de orașe cabana, situate în diferite etape de finalizare. În ciuda numărului mare de așezări cabana, se dezvoltă segmentul dezvoltării cabana.
Aproape toate orașele cabana existente au dezavantajele lor: într-un singur - pe un parcele modeste sunt case prea mari, altele sunt construite în imediata apropiere astfel de drum, nu se obține acea unitate cu natura (care este componenta principală a vieții suburbane). Firmele de construcții recunosc că orașele cabana primul val sa dovedit fără succes - nici constructorii, nici cumpărătorii de vile nu au avut experiența necesară.
Dezvoltatorii au câștigat bani pe noul segment și nu au avut grijă deosebit de unitatea stilului arhitectural și a conceptului corect al comunității cabana. Și pentru clienți era mai mult o achiziție de imagini decât o necesitate. Criteriul de bunăstare a fost o zonă de cabana uriașă de până la două și jumătate de mia de metri patrati.
În ultimul deceniu, cererea de cabane sa schimbat dramatic. În primul rând au existat întrebări de confort, și, de asemenea, теплосбережения, care este prezent cumpărătorii de vile în primul rând cabane construite cu aplicarea tehnologiei moderne de economisire a interesului. Pentru o familie de patru persoane, cabana este considerată a fi cea mai optimă din punct de vedere al ariei și confortabilă pentru a trăi, până la 200 de metri pătrați, cu un teritoriu mare al casei.
Schimbat și un portret al potențialului proprietar al cabana - el în mod semnificativ mai tânăr. Dacă acum doi ani, vârsta medie a celor mai activi cumpărători de vile a fost de 35-40 de ani, acum cabane sunt achiziționate de cupluri de vârstă de la 28 la 35 de ani, cu un venit total de 5 mii de dolari pe lună.
Dacă fondurile proprii nu sunt suficiente, cumpărătorii se adresează unei bănci care emite un împrumut pentru o cabană viitoare sau un teren.
Vârsta de cumpărători de vile în multe privințe definește și arhitectura de construcție în orașe mici. Majoritatea proprietarilor preferă clasicul modern fără detalii inutile și bibelouri. Prin urmare, dezvoltatorii încearcă să reziste la un singur concept de așezări, menținând aceleași soluții de culoare ale fațadelor clădirilor și acoperișurilor.
Aproape toate cabanele sunt construite cu seminee, biliard, saune și piscine. Cumpărătorii casei doresc să aibă o baie pe fiecare etaj, un living mare și cel puțin două camere de oaspeți.
Cu toate acestea, ucrainenii abia încep să aprecieze avantajele vieții suburbane și o cabană spațioasă. Iarna și înghețurile de iarnă îi sperie pe cetățeni, iar în sezonul rece îi preferă să se mute în oraș.
Cumparatorii de cabane doresc sa ajunga nu numai de metri patrati in aer proaspat cu pin in afara ferestrei, dar si o buna infrastructura. Supermarketuri, centre de fitness, spitale, grădinițe pe teritoriul orașului cabana - este doar un vis, deși aproape toți dezvoltatorii de orașe cabana în stadiul inițial de construcție a anunțat astfel de servicii.
În unele orașe de cabane era planificată construirea unei școli. Dar nu este ușor să găsești atât de mulți copii de vârstă școlară într-un sat pentru a face un astfel de proiect util. În special, deoarece copiii din orașele de cabană de elită sunt de obicei instruiți în licee de prestigiu din orașul mare.
Pentru a construi infrastructura de calitate a comunității cabana, nu sunt permise societăți de construcții și o mică suprafață totală de teren. De regulă, este convenabil pentru investitor un sat cabana proiect local pe 20-30 de acri - astfel încât să puteți minimiza riscurile. De exemplu, dezvoltatorii imobiliari din Rusia și Marea Baltică orientate spre zona așezării cabana de cincizeci de hectare, și este zona cea mai optimă de 75-100 hectare sub o așezare de vile.
În acest caz, o dezvoltare inchisa pot fi clasificate ca fiind deja: vile de elită, case de clasa business, case, precum și, să zicem, terenuri de tenis și o piscină pentru uz public. Această abordare vă permite să aduceți oameni la proiectul comunității cabana cu niveluri diferite de venituri.
Ansamblurile de case sunt o viață a orașului pe pământ. Aproape toate dintre ele funcționează pe principiul european, care este potențial rezident este de acord să nu aducă în alte scopuri decât pisicile și câinii nu rasa grădină animale de companie - doar flori și grădini. Dar, din păcate, abordarea europeană se încheie.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: