Împrumuturile urgente garantate de o casă privată, teren, apartament, spații nerezidențiale sau un centru comercial sunt în cerere astăzi. Acestea pot fi împrumuturi tradiționale, obținerea de împrumuturi de la investitori privați sau în organizații de microfinanțare.
Costul unei astfel de tranzacții este, de obicei, semnificativ. În această problemă este important să se evalueze corect raportul dintre toate punctele pozitive și negative și să se țină seama de faptul că creditorii vor evalua nu numai obiectul colateral ci și inițiatorul tranzacției. Particularitatea acestor operațiuni este un design rapid.
Atenție: scheme frauduloase populare cu proprietăți colaterale
Situația 1
Se întâmplă că debitorul pune un împrumut cu bună-credință pentru o lungă perioadă de timp, dar este una dintre rudele, care merge în instanță pentru a invalida achiziționarea obiectului, deoarece achiziționarea unui acord scris a fost primit. În realitate, achiziția nu a putut fi formalizată fără acest document. În acest caz, ar trebui să mergeți în instanță. Dacă celelalte titluri sunt corect întocmite, instanța va accepta partea împrumutatului.
Situația 2
Împrumutatul poate fi informat despre necesitatea de a formaliza un contract de gaj. La înregistrare se utilizează următoarea schemă:
- contractul de gaj este înlocuit cu contractul de vânzare;
- debitorului i se eliberează o chitanță cu o sumă puțin mai mare decât planificase inițial;
- clientul nu poate primi copia contractului pentru o perioadă lungă de timp.
În acest moment, proprietatea este implicată în mai multe tranzacții pentru a confunda investigația inevitabilă. După cumpărarea de bunuri imobiliare, cumpărătorul real inițiază evacuarea clientului. Dificultatea situației este că este incredibil de dificil să o contestați, deoarece nu există dovezi de fraudă.
Situația 3
Un program care este implementat cu participarea unor cunoscuți. Proprietarul apartamentului, vilei sau terenului este rugat să furnizeze proprietăți imobiliare pentru a obține un împrumut. Pentru aceasta, proprietarul este promis o sumă bună și scăpând de necesitatea de a face și plăti orice.
După un timp se dovedește că cunoașterea banilor a dispărut, iar banca inițiază înstrăinarea obiectului, deoarece există o întârziere în rambursarea împrumutului.
Aici legea este în întregime pe partea băncii. Proprietarul proprietății trebuie să întocmească un contract de rambursare. În cazul în care tranzacția este executată corect, este posibilă urmărirea penală a fraudulosului.
Situația 4
Schema cu participarea unui angajat bancar. Frauda constă în supraevaluarea deliberată a valorii garanției. După primirea banilor, escrocii dispar și pierderea este suportată de bancă, deoarece valoarea reală a obiectului nu acoperă pierderile suferite.
Amintiți-vă! Dacă se găsește un creditor care a acceptat să dea o sumă mare contra unei cabane, unui apartament, unei case sau unui teren, nu trebuie să vă relaxați. Adesea, în rolul unui investitor sunt escroci și agenți imobiliari negri, al căror scop - de a confisca proprietate.
Frauda în pregătirea unui acord de împrumut
Dacă perioada de rambursare și data ultimei plăți nu sunt specificate, împrumutatul poate cere bani în orice moment, inclusiv a doua zi. Promisiunile orale nu schimbă situația. Dacă nu se furnizează bani și dobânzi la cererea creditorului, acesta are dreptul să ia obiectul.
În cazul în care creditorul nu a primit o chitanță pentru rambursarea integrală a datoriei de împrumut, acesta are dreptul să se adreseze instanței. Absența unei chitanțe nu înseamnă confirmarea restituirii. Aceasta se aplică plăților în numerar. Dacă plata a fost efectuată printr-o bancă, atunci nu este necesară o chitanță.
O schemă frauduloasă, cu înlocuirea unui contract, este populară. În acest caz, notarul este participantul său. Contractul de împrumut este înlocuit de o variantă benefică pentru creditor.
Să rezumăm
Orice operațiune cu proprietăți imobiliare prezintă un anumit risc. Diferite scheme funcționează atunci când escrocii fac bani pentru naivitate și lipsa de atenție a debitorilor și există de ani și zeci de ani. Pentru a vă proteja de probleme, trebuie să luați în considerare câteva puncte:
verificați cu atenție toate documentele, citiți tot ce este scris în document înainte de a fi semnat;
încearcă să se ocupe de organizații serioase în care operează departamentul juridic. Aceasta este o garanție a pregătirii competente a documentelor, în cazul în care sunt prevăzute obligațiile părților.
acordurile verbale nu oferă nicio garanție.
Articole similare
-
Impozite pe vânzarea unui apartament sau teren - consultări on-line - imobiliare în barnaul
-
Cum să aranjați un canal de scurgere pe un loc, în satul meu
Trimiteți-le prietenilor: