Achiziționarea de locuințe într-o ipotecă este disponibilă chiar și pentru achiziționarea de apartamente scumpe. Cu toate acestea, în conformitate cu legea privind ipoteca, un astfel de apartament va fi gajat creditorului - adică banca - până când datoria este plătită complet de către plătitor.
Această condiție trebuie să se reflecte cu siguranță în contract, deoarece documentele pentru apartament sunt înregistrate la Camera de Înregistrare. Un specialist care emite un certificat de înregistrare a dreptului la locuință trebuie să includă în hârtia de informații că apartamentul este gajat.
În plus, unul dintre copii ale contractului cu mărcile este transferat băncii, iar angajații săi verifică documentul pentru respectarea reglementărilor și conformitatea cu termenii creditorului.
Structura contractului
Deoarece o parte din fondurile pentru achiziționarea unui apartament este alocată de creditor (în acest caz de către bancă), contractul trebuie să includă în mod necesar condiții detaliate pentru transferul de bani către vânzător de către cumpărător.
Contractul este întocmit în conformitate cu cerințele articolului 432 din Codul civil. Una dintre dispozițiile sale - părțile au convenit asupra tuturor condițiilor esențiale, și anume:
- obiectul contractului;
- costul apartamentului;
- metoda și timpul de plată;
- drepturile și obligațiile părților la tranzacție;
- penalitățile și răspunderea părților în cazul nerespectării termenilor contractului;
- consecințe în caz de forță majoră.
Cele mai importante probleme, desigur, sunt costul locuințelor și modul în care este plătită.
În contract, este necesar să se stabilească în etape cum va avea loc exact decontarea cu vânzătorul. Există mai multe moduri posibile:
- transferul fondurilor de credit în contul cumpărătorului și din contul cumpărătorului printr-o comandă bancară - în contul vânzătorului;
- cu ajutorul unui acreditiv;
- folosind celula bancară;
- folosind conturile escrow.
Vrei să faci o privatizare a apartamentului tău? O descriere detaliată a procedurii din acest articol.
Pentru pregătirea acestei clauze a contractului este necesar să existe:
- contract de credit cu banca;
- numerele conturilor de decontare ale cumpărătorului și vânzătorului sau numărul celulei bancare;
- o scrisoare de credit sau un cont de escrow;
- numărul facturii sau numărul acreditivului;
- numele complet al băncii, cerințele sale.
Contractul trebuie să precizeze în mod necesar că apartamentul după înregistrarea contractului rămâne în gaj cu banca, iar cumpărătorul nu are dreptul de a dispune de acesta până la rambursarea împrumutului.
După aceasta, va fi posibilă înlăturarea greutăților din proprietatea imobiliară
Ce este necesar să se prevadă în contract
Toate clauzele contractului sunt importante, prin urmare pregătirea lor trebuie abordată cu atenție. Ce să căutați în fiecare caz:
În general, structura contractului atunci când cumpără un apartament într-o ipotecă nu diferă de cea standard. O mare atenție în acest document se acordă calculării și sursei de fonduri.
De asemenea, ar trebui să discutăm cu atenție riscurile asociate acțiunilor angajaților băncii
Trimiteți-le prietenilor: