Sfera serviciilor de locuințe și comunale include două tipuri principale de organizații - organizații de furnizare a resurselor și de gestionare a resurselor.
Furnizorii de resurse furnizează resurse, de exemplu:
Apă caldă și încălzire - "Societatea de Generare Siberiană"
Electricitate - Altaienergosbyt, Barnaulskaya Gorelektroset
Apă - Rosvokokanal Barnaul
Organizațiile de management sunt direct implicate în gestionarea caselor - societăți de administrare (CC), condominiumuri (asociații de proprietari de locuințe), cooperative de locuit (cooperative de locuit) etc.
Compania de administrare este o organizație externă cu care chiriașii au semnat un acord privind administrarea casei lor. Este comercială, sarcina sa principală este de a câștiga bani.
Cooperativele și parteneriatele sunt create de chiriași și nu sunt profitabile.
HBCs sunt folosite pentru a uni oameni pentru construirea unei case și a apărut atunci când nu există nici o casă. Apartamentele aparțin inițial cooperativei și sunt transferate chiriașilor numai după plata integrală a contribuției pentru ridicarea casei.
HOA-urile apar după achiziționarea de chiriași apartamente și sunt o asociație de chiriași pentru a administra casele.
Dacă locuința dvs. are un număr mare de apartamente și există rezidenți activi, cea mai eficientă modalitate de a organiza managementul este HOA.
Din păcate, practic nu există date privind starea locuințelor și a serviciilor comunale din Barnaul sau sunt depășite.
În total, în Barnaul există aproximativ 14 mii de apartamente. Împreună cu case individuale, aceasta este mai mult de 15 milioane de metri pătrați de locuințe, dintre care 87.000 de metri pătrați este o locuință dărăpănată și de urgență.
Sfera serviciilor de locuințe și comunale este una dintre cele mai opace din viața economică a orașului Barnaul. Mulți cetățeni sunt nemulțumiți de serviciile organizațiilor care administrează. Scandalurile asociate cu activitățile lor se întâmplă în mod regulat. Companiile pot intra în faliment cu datorii, închise și apoi se deschid din nou cu un nume ușor modificat și aceiași fondatori și manageri. Ca urmare, problemele nu sunt rezolvate de ani de zile.
Cel mai mare din ultimii ani a fost scandalul din jurul Marea Britanie „Trust“, ale cărui rezultate au fost instituite proceduri penale împotriva Savintseva Maxim, fiul fostului director al orasului Barnaul. Dl Savintsev este acuzat de privatizare la un cost redus cu 20 de milioane de ruble al celei mai mari companii de administrare municipală Barnaul. Ulterior, a fost intentat un caz penal împotriva tatălui său de rang înalt.
Proiectul "Cine administrează Barnaul" ar trebui să ajute această sferă să devină mai transparentă și mai ușor de înțeles cetățenilor și, de asemenea, să prezinte publicului cei mai mari proprietari și administratori ai societăților de administrare.
Proprietari și directori ai celui mai mare număr de companii de administrare
O practică obișnuită pe piața societăților de administrare este prezența simultană a aceluiași proprietar sau manager de la mai multe companii. Cu cel mai mare număr de companii de administrare din orașul nostru, există doi fondatori.
Sukovatsin Andrey Nikolaevich
El este proprietarul a trei companii și directorul a două mai mult. Doar două companii, la care este asociat domnul Sukovatsin, poartă același nume - MC "Vechi Barnaul". De asemenea, el face parte din Codul penal "Orașul Vechi". În plus, încă două companii (Locuințe și utilități "Departamentul locuințe №7" și societatea de administrare "Departamentul locuințe №8") sunt în proces de lichidare. În total, sub conducerea lui Sukovatsin, conform portalului "Reforma locuințelor", există 257 de case din Barnaul.
Companiile care gestionează cel mai mare număr de case
Unele companii de administrare oferă servicii rezidenților doar câtorva case, în timp ce altele își extind influența asupra unor districte întregi ale orașului. Mai jos sunt 5 companii, în conducerea cărora a fost cel mai mare număr de clădiri.
Există două tipuri de servicii - locuințe și utilități
Serviciile publice includ apă, canalizare, încălzire, gaze și electricitate.
Din cauza a ceea ce există o creștere a tarifelor pentru locuințe și comunale
Creșterea costului locuințelor și serviciilor comunale este în mare măsură influențată de creșterea prețurilor la resursele de combustibil și de energie (gaz, electricitate, căldură). Aceasta, la rândul său, depinde în mare măsură de nivelul inflației din țară.
Ceea ce nu este inclus în tarif
Nu toate plățile pe care le vedem în chitanțe sunt incluse în structura tarifelor. De exemplu, tariful nu a inclus recent "taxe bancare", "asigurare" pentru ascensoare, etc. Toate aceste cheltuieli sunt plătite separat.
Un element de cheltuială majoră, care nu este inclus în tarif și care generează o mulțime de întrebări, este așa-numitul "nevoi comune ale locuinței" (ODN). Structura de plată pentru consumul de energie electrică pentru nevoile obschedomovye includ iluminatul zonelor comune ale clădirilor de locuit, și zona locală (scări, subsoluri, mansarde), consumul de energie al dispozitivelor de blocare automată, amplificatoare comune antene de televiziune, sisteme de stingere a incendiilor și îndepărtarea automată a fumului, pierderea proces de rețele intra-house.
În conformitate cu Regulamentul de furnizare a serviciilor publice către proprietarii și utilizatorii de spații în clădiri de apartamente și case, taxa pentru „nevoile obschedomovye“, se calculează și se distribuie în rândul utilizatorilor proporțional cu suprafața totală care aparține fiecărui client (care se află în utilizarea sa) spațiile rezidențiale sau nerezidențiale într-o clădire de apartamente.
De fapt, ODN este diferența dintre ceea ce a consumat întreaga casă și consumul total al tuturor apartamentelor din ea.
Cine determină cât de mult plătim
Aici, din nou, este necesar să se împartă serviciile de locuințe și comunale.
Dimensiunea plăților pentru locuințe este stabilită de adunarea generală a proprietarilor. Calculul se efectuează pentru un metru pătrat, care este deținut de proprietar. În cazul în care apartamentul nu este privatizat și este deținută de către municipalitate, municipalitatea stabilește plată suplimentară pentru „închiriere“, dar locatarii acestor apartamente nu plătesc pentru „Reparații capitale“.
Componentele tarifelor pentru serviciile de locuințe sunt costul materialelor, electricității, deprecierii mijloacelor fixe, resurselor de muncă, speciale. inventarul și îmbrăcămintea. Cea mai mare pondere specifică în prețul de cost este ocupată de costurile forței de muncă.
Notă: "Exportul și eliminarea deșeurilor menajere solide" este un serviciu care, în legătură cu adaptarea legislației, se află în stadiul de "tranziție" - apoi "comunal", apoi "locuință".
Cea mai mare pondere în costul utilităților este ocupată de resursele de combustibil și de energie achiziționate.
Cât de des se schimbă tarifele pentru locuințe și pentru serviciile comunale?
Legea federală a stabilit că revizuirea sau modificarea prețurilor și tarifelor pentru servicii de locuințe și servicii comunale poate fi efectuată nu mai mult de o dată pe an.
Cu munca activă a chiriașilor acasă, nu numai că puteți reduce costurile, dar și să creșteți veniturile provenite din sursele de venit pe care le oferă casa în sine. Fondurile primite pot fi direcționate spre îmbunătățirea suplimentară a casei și a teritoriului adiacent sau reducerea cheltuielilor proprii ale locuitorilor casei în funcție de conținutul acesteia.
Utilizarea terenului la domiciliu
Închirierea spațiilor de închiriat
Închirierea spațiilor de închiriat
Prima sursă de venit suplimentar este închirierea spațiului liber al casei, care aparține proprietății comunei. De cele mai multe ori acestea sunt subsolurile subsolului și pivnițele. Există mai multe opțiuni pentru utilizarea acestor premise: este posibil să dotați un birou, un depozit, o sală de gimnastică și să dotați facilitățile de depozitare pentru rezidenții înșiși. Totul depinde de inițiativa chiriașilor și de capacitatea de a găsi un chiriaș adecvat, care să plătească casa pentru utilizarea sediului.
Utilizarea terenului la domiciliu
În conformitate cu Codul de locuințe al Federației Ruse, proprietatea asupra terenului este gratuită pentru proprietarii apartamentelor aflate în proprietate comună. Cum să utilizați teritoriul adiacent al HOA depinde numai de inițiativa și dorința proprietarilor casei.
O modalitate de a utiliza terenul este de a plăti parcarea în curți, atât pentru rezidenți, cât și pentru proprietarii de mașini terțe. Această practică este popular într-o situație în care locuri de parcare nu mai sunt suficiente pentru toți, iar ceilalți rezidenți sunt nemulțumiți de faptul că șantierele sunt transformate din confortul locuri publice în depozite pentru depozitarea vehiculelor. Dar, rețineți că, în cazul în care întreaga curte masina ocupat doar 20-30% din populație, este o încălcare a drepturilor altor chiriași, care au tot dreptul de a cere o reorganizare de parcare în locuri de recreere (terenuri de joacă, foișoare) sau de a primi despăgubiri din proprietarii de autovehicule pentru utilizarea teritoriului. sechestrare personal de locuri de parcare prin conuri, încuietori speciale, fără îndoială, ilegale (în secțiunea finală puteți afla detalii despre cum să se plângă despre asta).
Fii activ
Mențineți relații bune cu vecinii nu numai pe podea, ci și pe intrare / casă
Participați la viața casei - subbotnice, întâlniri etc.
• Nu vă fie frică să faceți inițiativa cel puțin pentru mici schimbări - puneți flori pe pervaz, pictați ceva, dați podeaua
Încercați să organizați un parteneriat de proprietari în casa dvs.
• Membrii HOA înșiși rezolvă probleme importante (cine va gestiona casa, care organizație o va servi și o operează etc.).
Membrii HOA, pe baza bugetului anual adoptat, determină valoarea plăților, comisioanelor și contribuțiilor
Membrii HOA exercită un control comun asupra respectării regulilor de utilizare a sediului
HOA au dreptul să se angajeze în activități economice și să utilizeze venitul pentru a plăti costurile comune
HOA sunt scutite de impozitul pe venit
Cunoașteți-vă drepturile și plângeți-vă de încălcarea lor
Cunoașterea drepturilor dvs. joacă un rol esențial în protejarea acestora. Mulți rezidenți nici măcar nu știu numele organizației lor de conducere (îl puteți găsi pe cartea Locuințe și servicii comunale sau pe vecinii dvs.), fără a mai menționa termenii contractului cu aceasta.
Din fericire, există legi care impun organizațiilor de management o serie de obligații indiferent de contract. Neîndeplinirea acestor condiții implică pedepsirea conducerii organizațiilor din organele de control - Inspectoratul de Stat și Procuratura. Inspectoratul este angajat în control general în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, iar Procuratura trebuie să se asigure că Inspectoratul funcționează bine.
Acum există mai multe organizații care îi ajută pe chiriași să-și rezolve problemele și au fost create o serie de servicii de internet utile: cei mai renumiți dintre ei sunt RosZhKhH și Citizenul Angry. Acolo puteți selecta o problemă, iar serviciul vă va trimite în mod automat reclamațiile către autoritățile competente.
Mai jos am prezentat principalele probleme pe care organizațiile de gestionare trebuie să le rezolve în conformitate cu legile. Făcând clic pe cercuri veți obține informații detaliate despre această problemă și abilitatea de a merge la un serviciu prin care puteți să vă plângeți ușor și ușor.
Suntem recunoscători pentru ajutorul acordat pregătirii materialelor experților - Natalia Voskoboev, Konstantin Emeshin, Mark Kozlovsky și Alexander Kuznetsov.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: