Ce ar trebui să se pregătească proprietarii de imobile?
foto: Roman Orlov
Eroare de preț sau "Votați-vă cu picioarele"
Pentru proprietarii imobilelor există două știri: rele și foarte rele. Să începem cu cel din urmă. Din acest an, impozitul pe proprietatea persoanelor fizice se calculează în conformitate cu o nouă schemă. Ca să nu mai spun că evenimentul a fost o mare surpriza: pe planurile statului de a lua un interes să nu inventar, și mai mare - a terenului - costul de locuințe a vorbit mult timp. Dar modul în care ideea este pusă în aplicare în practică, rușii nu erau în mod evident pregătiți.
În primul rând, în cadrul impozitării, garajele, spațiile de mașini și clădirile neterminate, înregistrate în Rosreestr, au căzut în mod neașteptat. Anterior, proprietarii nu au fost nevoiți să plătească pentru astfel de facilități, acum rata standard pentru ei este de 0,1%, iar regiunile au dreptul să o ridice la 0,3% sau să reducă la zero. Dar cel mai important lucru după toate - apartamentul. Autoritățile din unele regiuni au mers pe prima cale de creștere. Și acum proprietarul unui apartament decorat în valoare de, să zicem, 6 milioane de ruble va trebui să plătească neprogramat la bugetul local 18 mii pe an.
Dar chiar cifrele pe care rezidenții din 28 de regiuni pilot le-au văzut în încasările de toamnă trecute au fost suficiente pentru a realiza amploarea inovării. De exemplu, dacă panoul de două camere cu o suprafață de 75 de metri pătrați în Konkov (13,5 milioane de ruble) costă proprietarului un 900 de ruble simbolice, atunci în acest an plata pentru acesta era de 3,7 mii. mii Rezultatul - o creștere de 1100%. Adăugați plăți pentru cabane condiționate, un garaj, un teren și calculele cu taxa de la proprietar vor lua exact un salariu de o lună sau chiar două.
Cu toate acestea, problema nu se referă numai la valoarea impozitului, ci și la valoarea cadastrală în sine. Pe parcursul anului, mii de cazuri au fost identificate în întreaga țară, când au fost mult mai mari decât rata de piață și, uneori, chiar au atins valori nerealiste. Avocatul de capital Oleg Sukhov a dat câteva exemple impresionante în conversația sa cu MK. Deci, în apartamentul Odintsovo în clădirea nouă "accidental" a fost estimat la 1,26 miliarde de ruble. Proprietarul a fost expus la un impozit de 4 milioane de ruble. Un rezident al orașului Nizhnekamsk din cauza erorii evaluatorului a plătit aproape 10 mii de ruble de impozit pentru un garaj obișnuit. Într-unul din satele din Mordovia, prin supravegherea funcționarilor, proprietatea pensionarilor pe hârtie a crescut în preț de 35-40 de ori.
Nu veți plăti - nu vă veți mișca
Cu toate acestea, procedura de impunere în sine nu sa schimbat. Trezoreria va trebui să dea 13% din diferența dintre prețul pentru care a fost dobândită proprietatea și cel pentru care a fost ulterior vândută. De exemplu, proprietarul a plătit pentru casa din Soci, 20 de milioane de ruble, iar după câțiva ani să câștige pentru el 25 de milioane de plată în acest caz este de 650 de mii de ruble (adică 13% - 5 milioane de ruble o diferență) ... În același timp, pentru a părăsi colecția în conformitate cu vechea schemă, a prescris un preț fictiv subevaluat în contract, a devenit mult mai complicat. Conform noilor reguli de bază de impozitare pe venitul personal, și, prin urmare, valoarea tranzacției nu poate fi mai mică de 70% din valoarea cadastrală a proprietății.
De asemenea, imobilul nu a fost încă terminat. Potrivit statisticilor, 38% din clădirile din Rusia nu au proprietari legali. Acestea includ atât clădiri nefinisate obișnuite, cât și facilități completate, ale căror proprietari nu se grăbesc să se înregistreze, astfel încât să nu plătească impozite. Acum, oficialii caută modalități de a scoate deviatorii din umbre. Conform reglementărilor în vigoare pentru cetățeni, mai mult de 10 de ani de construcție prelungite pe parcele pentru construcția de locuințe individuale, impozitul pe teren se plătește la dublul ratei. Khakassia de toamnă a propus să ridice coeficientul pentru astfel de loturi de 5 ori, alte regiuni - un multiplu crește valoarea cadastrală, precum și reprezentanți ai actului guvernului federal de a impune ideea de a colecta obiecte, pus pe ridicari topografice, dar nu și decorate în Rosreestra. "Și, deși nici o decizie concretă încă, cu un zel al autorităților de a aștepta pentru o nouă taxă, nu suntem mult timp", crede Oleg Sukhov.
Cu toate acestea, din motive de corectitudine, trebuie spus că majoritatea rușilor au privatizat locuințele și le-au pus la dispoziția lor în mod gratuit. Acesta a fost un plus semnificativ: oamenii au primit spațiu rezidențial în proprietate privată. Această proprietate poate fi apoi eliminată în mod liber: deținerea, vânzarea, darea, moștenirea. Un apartament privatizat poate acționa ca garanție pentru obținerea unui împrumut. Proprietarul apartamentului decide cine să se înregistreze în el și cine să scrie. De asemenea, simplifică procedura de înregistrare: este imposibil să evacueze o persoană dintr-un apartament privatizat fără a oferi o altă locuință sau să-și plătească costurile.
Odată cu privatizarea, statul, cel mai probabil, a presupus în prealabil că este necesară o anumită rentabilitate financiară. Evident, este timpul să strângem pietrele.
Desigur, niciunul dintre noi nu dorește să plătească mai multe impozite. Iar linia guvernului, care, reducând povara asupra afacerilor, generează impozite pentru populație, cauzează confuzie. La urma urmei, cu cât mai multe sancțiuni fiscale intră pe umerii cetățenilor, cu atât puterea lor de cumpărare este mai mică, în consecință, mai gravă pentru afacerea în sine.
Prin urmare, ar fi mult mai convenabil ca statul să urmeze o astfel de politică fiscală, ca urmare a faptului că imobilele pentru ruși nu vor deveni o povară și nu ar exista cazuri în care suma necesară pentru impozitare era mai mare decât costul acesteia.
Trimiteți-le prietenilor: