"Cred că este important să identificăm problemele cu care se confruntă constructorii și industria în ansamblu", a spus Yevgeny Gennadyevich, întrebând vectorul de interviu.
- Care, în opinia dvs., împiedică dezvoltarea cu succes a sectorului construcțiilor?
Dacă băncile nu doresc să acorde împrumuturi de interese, să le împrumute constructorilor care au garanții. Iar când dezvoltatorul construiește o casă, acesta poate acționa deja ca o ipotecă asupra împrumutului acordat cumpărătorului. Dar astăzi dezvoltatorul nu poate obține un împrumut chiar și la o rată comercială de 15-18%.
Costul lucrărilor de construcții astăzi nu scade, costul materialelor este în creștere, iar prețul pe metru pătrat de locuințe în Kostroma a scăzut recent. Acest lucru duce la faptul că constructorii sunt forțați să lucreze cu profitabilitate zero, și chiar la o pierdere.
- Deci, situația pieței este nefavorabilă astăzi?
- Principala problemă nu constă în acest lucru, ci în politica de stat nepotrivită în ceea ce privește industria construcțiilor.
Acum trei ani, toți dezvoltatorii au fost obligați să-și asigure răspunderea în baza acordului de capital. În același timp, societățile serioase de stat sunt interzise de a face o astfel de asigurare, toți banii merg către societăți de asigurări necunoscute. În medie, costul de asigurare este de aproximativ 8-10 mii de ruble din apartament.
- Acum 8 ani, industria construcțiilor sa mutat într-un sistem de autoreglementare. A confirmat eficacitatea acestuia?
Principiul SRO - toată lumea este responsabilă de toată lumea. Dacă organizația - un membru al SRO a eșuat în casă, atunci clientul prin intermediul instanței de arbitraj se aplică la SRO și plătim despăgubiri pentru această organizație din fondul de compensare. Apoi repetăm fondurile și, odată cu organizarea, noi colectăm daune dacă este posibil. Din fericire, timp de 9 ani acest lucru nu sa întâmplat în Kostroma.
Autoreglementarea a făcut posibilă o mai civilizată a pieței construcțiilor. Adevărat, au existat, de asemenea, SRO pur comerciale, care pur și simplu implicau vânzarea de toleranțe.
- Dar, la urma urmei, membrii SRO ar trebui să contribuie cu niște bani?
- Avem o contribuție la fondul de compensare de 1 milion de ruble - 300 mii în numerar și 700 mii - asigurare (legea o permite). Taxa de intrare pentru noi este de numai 15 mii de ruble și taxe de membru - 48 mii de ruble pe an (înainte de a fost de 60 de mii). Cu aceste fonduri există o direcție a organizației, care are doar 7 persoane.
- Cum, în opinia dvs., va continua să se dezvolte sistemul SRO în construcții?
- Din păcate, există oameni în conducerea industriei care doresc să renunțe complet la sistemul SRO și să revină la licențierea activităților de construcții în același mod. Și fondurile de compensare sunt propuse a fi naționalizate.
Totul se face pentru a se asigura că CPO se destramă. În primul rând a existat o încercare de a crește numărul minim de membri la 500 de membri. În acest caz, societățile de construcții din Kostroma ar trebui să se mute în SRO din alte regiuni, de exemplu, la Yaroslavl, și, în același timp, să plătească din nou o contribuție la fondul de compensare.
- Există o mulțime de probleme pentru o industrie ...
"Nu am enumerat încă nimic." Există încă problema subcontractorilor înșelați. A început cu Jocurile Olimpice din Soci și se referă la organizațiile de construcții care execută ordine de stat, dar lucrează la subcontractare. Se pare că: lucrarea se face, obiectul a fost pus în funcțiune de către contractantul general, dar nu există nicio plată. Și chiar și prin instanța de a obține bani nu poate. Pentru regiunea Kostroma, acest lucru nu este la fel de relevant ca pentru regiunile mai mari, dar avem deja precedente.
- După ce ți-ai spus, pare miraculos că industria construcțiilor este încă în viață.
- Industria va supraviețui, deși inovațiile enumerate creează obstacole serioase în calea dezvoltării. Mâinile nimeni nu omite, dezvoltatorii încearcă să-și îndeplinească obligațiile față de co-investitori. La noi, după toți constructorii pe-kostromski perseverenți, oameni judiciari, nu alarmisti. Ei iubesc și cunosc munca lor, iar aceasta este garanția că industria va fi capabilă să depășească dificultățile actuale.
Cu toate acestea, există aspecte pozitive în industria construcțiilor. În special, în regiunea Kostroma este construcția de locuințe pentru contracte guvernamentale, construirea de școli, grădinițe, reconstrucție efectuate de unități de producție, modernizarea producției și a bazei de construcție puternică. Toate resursele de construcții: proiectare, cercetare, producție de materiale de construcții - sunt dispuși să lucreze productiv în beneficiul regiunii Kostroma.
În concluzie, vreau să felicit întreaga comunitate de construcție a regiunii pentru vacanța noastră profesională și ne-o dorim sănătate, prosperitate și creștere profesională în beneficiul pământului Kostroma.
Cu stimă, constructor onorat al Federației Ruse
Trimiteți-le prietenilor: