Două etape de proiectare
Cale lungi și spinoase de la proiectarea casei până la finalizarea acesteia prin construcție. Un dezvoltator privat în marea majoritate a cazurilor nu știe cum să-și realizeze planul. Cum să explici constructorilor dorințele și cerințele lor. Pentru aceasta, proiectul servește. Designul modern este realizat în două etape. Documentația de proiect și documentația de lucru.
Documentație de proiect - documentație, conține materiale textuale și grafice și definește soluții arhitecturale, funcționale, tehnologice, constructive și inginerie pentru construcția și reconstrucția proiectului de construcție de capital. documentație detaliată este o colecție de texte și documente grafice, asigurând punerea în aplicare a adoptat în documentația de proiectare aprobat de decizii tehnice a construcției de capital necesare pentru producerea lucrărilor de construcții și instalare, întreținere a echipamentelor de construcții, produse și materiale și / sau de fabricare a produselor de construcție.
Dezvoltatorul din proprie inițiativă are dreptul de a pregăti documentația de proiect pentru proiectele individuale de construcții de locuințe.
Conform aceluiași articol din Codul de urbanism a tipurilor de lucrări privind pregătirea documentației de proiect, care afectează securitatea construcției de capital trebuie să fie efectuate de către întreprinzători individuali sau entități juridice care au emis un certificat de organizație de autoreglementare pentru acest tip de muncă. Alte tipuri de lucrări privind pregătirea documentației de proiect pot fi efectuate de către orice persoană fizică sau juridică.
Persoanele implicate în pregătirea documentației de proiect pot fi dezvoltatori sau persoane fizice sau juridice contractate de dezvoltator sau client.
Este necesar, este documentația proiectului?
Pentru desfășurarea legală a lucrărilor de construcție și instalare a construcțiilor sau a reparațiilor majore, este necesară o autorizație de construcție. Autorizația de construire este eliberată de autoritatea autorizată și este un document care confirmă conformitatea documentației de proiect cu cerințele planului urbanistic al terenului și care îi conferă dezvoltatorului dreptul de a construi, reconstitui proiectele de construcție de capital și de a le revizui. Lista documentelor care trebuie prezentate pentru obținerea unei autorizații de construcție include o opinie pozitivă a examinării documentației de proiectare. În conformitate cu articolul 49
Examinarea codului de dezvoltare urbană nu se efectuează în legătură cu, inclusiv următoarele obiecte de construcție de capital:
- Clădiri cu apartamente separate, cu numărul de etaje care nu depășesc trei, destinate reședinței unei familii (obiecte de construcții individuale de locuințe);
- Case cu numărul de etaje nu mai mult de trei, compuse din mai multe blocuri, numărul de care nu depășește zece, și fiecare dintre care este proiectat pentru o familie, are un perete comun (perete comun), fără deschideri la blocul adiacent sau blocul vecin, amplasat pe un teren separat și are acces la zona de utilizare comună (clădiri rezidențiale ale clădirii blocate);
- Case cu un număr de etaje nu mai mult de trei, constând din una sau mai multe bloc-secțiuni, numărul de care nu este mai mare de patru, în fiecare dintre acestea există mai multe apartamente și zone comune și fiecare dintre ele are o intrare separată, cu acces la zonele comune.
Dacă în conformitate cu Codul de amenajare a teritoriului se poate face fără documentația proiectului, autoritatea autorizată să emită autorizații de construcție oferă un plan de planificare a desemnării parcelei de teren cu amplasarea obiectului construcției individuale de locuințe.
Ordinea de dezvoltare și compoziția documentației proiectului
Dezvoltarea documentației de proiectare trebuie să fie precedată de anchete de inginerie. Sondajul de inginerie include studii geodezice inginerice și inginerie-geologice.
Inginerie și studii geodezice pentru construcții - este activitatea desfășurată pentru a obține materiale și date privind situația și terenul topografice și geodezice, clădirile și structurile existente (de suprafață, subterane și de suprafață) și alte elemente ale planului.
Anchetele inginerice și geodezice sunt necesare pentru o evaluare cuprinzătoare a condițiilor naturale și a celor create de om pe șantier și justificarea soluțiilor de proiectare.
Inginerie și studii geologice - este lucrarea avut ca scop studierea proprietăților solurilor și matrice de la sol pentru a fi folosite ca motive de construcție, dispozitive de protecție pentru structuri subterane, precum și pentru a evalua durabilitatea solului maselor pante naturale și induse de om și pante.
Cercetările geotehnice de inginerie (de regulă, în plus sau în combinație cu cercetări inginerice și geologice) se efectuează în următoarele cazuri:
- Construirea obiectelor de nivel crescut de responsabilitate și obiecte unice;
- Construcția de instalații cu pătrunderea subterană de peste 10 m;
- Construcția de facilități într-o dezvoltare urbană densă; cu
- Treime de obiecte pe situri cu dezvoltare de procese geologice și inginerie-geologice periculoase.
Documentația proiectului este compusă din părți text și grafice.
În general, compoziția documentației proiectului este următoarea:
Cele mai intensive informații sunt secțiunea 3 "Soluții arhitecturale" și secțiunea 4 "Soluții constructive și de planificare spațială".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: