Creșterea capitalului autorizat al dezvoltatorului
Amendamentele la lege impun o cerință privind valoarea minimă a capitalului social pe care un dezvoltator trebuie să o aibă dacă intenționează să utilizeze mijloacele coinvestoarelor pentru construcția de locuințe. Este de așteptat ca acest lucru să permită eliberarea pieței de la companiile de o singură zi care nu sunt în măsură să ofere investitorilor garanții de returnare a fondurilor investite.
Dimensiunea capitalului social este acum dependentă de volumul de locuințe construite. Pentru o companie mică care construiește nu mai mult de 1,5 mii de metri pătrați de locuințe, aveți nevoie de un capital de cel puțin 2,5 milioane de ruble. Nivelul maxim al capitalului social este stabilit la 1,5 miliarde de ruble - un astfel de capital autorizat ar trebui să arate dezvoltatorii, zona de toate facilitățile construite de mai mult de 500 de mii de metri pătrați.
Noi restricții privind atragerea de bani pentru co-investitori
Dezvoltatorul nu poate atrage banii deținătorilor de acțiuni în cazul în care a fost inițiată o procedură de faliment împotriva acestuia sau a fost luată o decizie de lichidare. În cazul în care firma de construcție este înscrisă în registrul contractorilor fără scrupule, dacă societatea nu a plătit impozite sau este în întârziere cu alte plăți către buget. Acestea nu vor permite companiei de construcții să atragă fondurile acționarilor, directorul și contabilul-șef al căruia au un cazier judiciar pentru crimele economice.
Forma uniformă a contractului de participare la acțiuni în construcții
Pentru a înlocui varietatea de contracte existente astăzi vine forma standard a contractului de participare la capitalul propriu în construcții.
Și legea prevede că plata în temeiul contractului are loc după înregistrarea sa de stat, același lucru se aplică și contractului de cesiune a dreptului de creanță.
Declarație de proiect unificată
Declarația proiectului pentru obiectul în construcție este unificată, în care apar informații suplimentare. Având în vedere că legea a intrat în vigoare la dezvoltator prin postarea declarație proiect pe această temă, pentru a conduce în ea, inclusiv informații cu privire la proiectele de planificare de conținut ale teritoriului, astfel încât potențialii cumpărători pot înțelege că lângă o casă de locuit va fi în câțiva ani.
În plus, în declarația de proiect, dezvoltatorii sunt obligați să indice lista de spații care vor face parte din proprietatea comună a casei în construcție. Se determină ce fel de proprietate comună primește cumpărătorul atunci când cumpără un apartament. Și dacă în document, de exemplu, se stabilește că un scaun cu rotile aparține proprietății comune, dezvoltatorul nu va putea schimba numirea sediului, după ce la transformat într-un magazin.
Dacă până acum constructorul ar putea trimite declarația de proiect la supravegherea construcției prin poștă, acum va fi obligat să-l furnizeze în formă electronică.
Site-ul oficial al dezvoltatorului
Pentru fiecare clădire de locuințe, pe care dezvoltatorul o construiește în detrimentul fondurilor strânse de la investitori, site-ul oficial al companiei de construcții ar trebui să primească permisiunea de a comanda.
În plus, declarația de proiect și proiectul de acord privind participarea la construcții sunt publicate, încheierea serviciului de supraveghere a construcțiilor și de control al locuințelor din teritoriul Krasnoyarsk că declarația îndeplinește cerințele legislației, permisiunea de a comisiona.
Este indicat modul în care dezvoltatorul își pune obligațiile față de investitori. Există fotografii ale clădirilor rezidențiale ale companiei, a căror construcție se desfășoară cu ajutorul deținătorilor de acțiuni.
Contabilitate separată a fondurilor pentru case
Până în prezent, a fost imposibil de urmărit, a mers la compania de construcții care investesc fonduri pentru construcția casei în care acționarul cumpără un apartament, sau orice altă companie. Din momentul în care legea intră în vigoare, dezvoltatorul va fi obligat să păstreze separat evidența fondurilor în construcția fiecărui bloc de locuințe.
Listă extinsă de obiective pentru care pot fi cheltuite banii
Un nou mecanism de strângere de bani pentru construcții
Ca o alternativă la mecanismul existent de finanțare a construcțiilor, se propune o nouă schemă în care dezvoltatorul însuși nu participă la atragerea fondurilor deținătorilor de acțiuni. Toate calculele sunt prin bancă. Banca oferă companiei de construcții un împrumut pentru o anumită facilitate și monitorizează în continuare utilizarea specifică a fondurilor de împrumut. Titularul de dobândă deschide un cont special (escrow) în aceeași bancă pentru achiziționarea de locuințe într-o casă nou construită. Dezvoltatorul va primi aceste bani numai după ce compania își îndeplinește obligațiile și transferă apartamentul coproprietarului apartamentului.
Se creează un singur registru pentru întreaga țară, care va fi plasat în domeniul public pe Internet.
Efectul legii asupra construcției comune este acum extins la casele de locuit care nu au făcut încă obiectul 214-FZ.
Noile cerințe pentru deținătorii de dobândă
Unele dintre inovații se referă nu numai la dezvoltatori, dar sunt cel mai direct legate de cumpărătorii de locuințe. În cazul în care un participant de construcție în comun se abate de la semnarea obiectului de transfer, și preamp, prin urmare, a încălcat în alegerea perioadei obiectului contractului de transfer, dezvoltatorul este scutit de plata titularilor de dobânzi de penalizare (cu condiția ca dezvoltatorul și-a îndeplinit obligațiile care îi revin în temeiul contractului).
Dezvoltatorul nu este responsabil pentru deficiențele obiectului construit, dacă s-au produs din cauza uzurii elementelor de finisare, a elementelor structurale, a încălcării cerințelor reglementărilor tehnice.
În cazul în care dezvoltatorul încalcă termenii și condițiile de eliminare a deficiențelor, el trebuie să plătească o construcție participativă penalizare, valoarea care se calculează ca procent din valoarea cheltuielilor necesare pentru remedierea defectului, mai degrabă decât valoarea întregului apartament, calculat mai devreme.
Atunci când se transferă un obiect unui acționar, se transferă instrucțiunile pentru operarea facilității.
Fond de compensare în domeniul construcțiilor comune
Ca înlocuitor al asigurărilor, se creează un fond de compensare pentru construcții comune.
Acesta trebuie să fie formată în detrimentul deducerilor obligatorii ale dezvoltatorilor care folosesc mijloacele de co-investitori pentru construcția de locuințe. Fonduri din aceasta vor fi primite pentru finalizarea caselor.
După cum sa raportat anterior, căderea reglementărilor trebuie să fie pregătite, care va fi determinată de mărimea contribuțiilor la fondul de compensare, condițiile de utilizare a acestor fonduri, în aceste documente ar trebui să fie rezolvate în cele din urmă probleme cu asigurare de dezvoltatori imobiliari.
Noi responsabilități ale supravegherii construcțiilor
Pentru a verifica conformitatea constructorului și a declarației proiectului cu noile cerințe ale modelului 214-FZ, pentru a controla respectarea cerințelor legale privind cantitatea de informații afișate pe site. Pentru a monitoriza modul în care dezvoltatorul respectă planurile de construcție și modul în care sunt păstrate înregistrările fondurilor provenite de la investitor, va exista un serviciu de supraveghere a clădirilor.
Condiții de intrare în vigoare a amendamentelor
Norma privind crearea unui fond de compensare în domeniul construcțiilor comune începe să funcționeze din momentul adoptării legii.
Elena Hamardyuk, șefa Departamentului de Supraveghere a Construcțiilor al Serviciului de Supraveghere a Construcțiilor și Locuințelor
Odată cu adoptarea modificărilor în legislație, competențele serviciului sunt substanțial extinse. Odată cu concluzia privind conformitatea constructorului cu cerințele minime ale legii, permițând companiei să atragă fonduri de la participanții la construcții, vom emite o concluzie privind conformitatea declarației de proiect cu obiectul în construcție cu cerințele obligatorii stabilite.
O serie de modificări introduse de lege s-au maturizat mult timp. Pentru o lungă perioadă de timp a fost necesară forma uniformă a contractului de participare la capital în construcții. De asemenea, salutăm apariția unei cerințe ca dezvoltatorul să țină înregistrări separate ale fondurilor pentru fiecare facilitate. Până atunci, serviciul de supraveghere a construcțiilor nu avea ocazia să verifice dacă fondurile provenite de la deținătorii de acțiuni au fost cheltuite pentru construcția obiectului particular în care cumpărătorul imobiliar cumpără un apartament sau orice altă casă a aceleiași firme. Acum va apărea o astfel de oportunitate.
Cu toate acestea, un număr de puncte rămâne neclar. Cum să fii în acele cazuri în care dezvoltatorul se implică în dezvoltarea integrată a teritoriului sau implementează un proiect de renovare? Probabil, înainte de intrarea în vigoare a normelor privind această problemă, ar trebui să existe explicații suplimentare.
Cele mai importante întrebări pe care le avem sunt dispozițiile noii legi privind capitalul autorizat. Proiectul de lege în forma sa actuală stabilește că dezvoltatorul trebuie să îndeplinească o listă suficient de mare de cerințe la momentul depunerii declarației de proiect către organizația de control.
La această dată, trebuie să aibă o anumită sumă de capital autorizat, nu ar trebui să fie pe lista de contractori și furnizori de încredere, nu ar trebui să aibă datorii la buget. Cu alte cuvinte, aceasta corespunde unei liste impresionante de criterii, altfel este lipsită de dreptul de a atrage fonduri din partea populației.
Cu toate acestea, în cazul în care dezvoltatorul nu îndeplinește aceste cerințe după data depunerii declarației de proiect, acesta poate continua să încheie contracte, nu există nicio restricție în acest sens. Adică, după ce compania a confirmat conformitatea cu criteriile în prima etapă și a început să atragă fondurile investitorilor, cerințele față de aceasta sunt substanțial reduse. Singurul lucru care este prevăzut în lege - în ceea ce privește societatea la acel moment nu ar trebui să existe o decizie de lichidare sau introducere a uneia dintre procedurile de faliment.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: