Ce determină rata dobânzii la ipotecă?
Valoarea mare a împrumutului și scadența îndelungată a ipotecii îi determină pe solicitanți să se uite mai atent la acest produs de împrumut, alegând banca în care este oferit mai ieftin. Cu toate acestea, deseori costul unui credit ipotecar nu este determinat atât de lăcomia instituției financiare, ci mai degrabă de circumstanțe obiective care îl forțează să ridice rata. În plus, solicitantul nu trebuie să uite că, în afară de rata anuală, prețul final al împrumutului va fi, de asemenea, afectat de cheltuielile de însoțire, care pot fi, de asemenea, considerabile.
Care sunt băncile ghidate prin stabilirea unei rate ipotecare?
În sine, rata dobânzii la credit ipotecar va fi determinată de mai mulți factori. În primul rând, este încrederea băncii că reclamantul va returna datoria fără încălcări. Creditorul va fi judecat pe fiabilitatea împrumutatului, pe baza venitului său oficial, care ar trebui să se dubleze mai mult decât primele lunare viitoare. În plus, istoricul de credit al unei persoane. care au aplicat pentru un credit ipotecar, ar trebui să fie fără "pete" din delincvențele din trecut. Afectează rata anuală și moneda împrumutului. Deci, ipoteca rublei va fi întotdeauna mai scumpă decât cea emisă în unități în valută străină. Cu toate acestea, nu trebuie uitat că împrumuturile în valută sunt prea riscante, mai ales dacă sunt emise mai mult de 3 ani. Trebuie remarcat faptul că cea mai ieftină ipotecă este emisă pentru o perioadă de până la 15 ani inclusiv. Dacă un împrumut este emis pentru 15-25 ani, rata anuală crește cu 0,5-1%. Extinderea relațiilor de credit cu banca la maximum treizeci de ani va duce la o creștere a costului creditului cu atât mai mult. Starea locuințelor achiziționate va afecta, de asemenea, rata dobânzii. De exemplu, pentru a cumpăra apartamente în clădiri mai vechi de 30 de ani pentru a obține o ipotecă este aproape imposibil - chiar și la un procent ridicat. În rest, costul împrumutului va fi afectat de locația casei, numărul de etaje din apartament, starea și facilitățile sale. Toți acești factori afectează lichiditatea locuințelor, iar cu cât este mai mare această cifră, cu atât este mai loială banca, deoarece o securitate foarte lichidă este întotdeauna mai ușor de vândut, există o astfel de nevoie.
Poate scădea rata dobânzii ipotecare?
Ratele actuale ale ipotecilor din Rusia se dovedesc a fi că pentru întreaga perioadă de rambursare debitorul poate plăti banca atât de mult încât ar putea cumpăra un alt astfel de apartament și chiar mai mult. Cu toate acestea, dacă nu lăsați lucrurile să alunece, puteți reduce semnificativ taxa pentru împrumut. În primul rând, aflați - nu intrăți în niciun program preferențial oferit de AHML, deoarece atunci o parte din rata dobânzii va fi compensată de stat. Pentru a obține astfel de informații, este necesar să se adreseze departamentului local de locuințe al comitetului executiv. Dacă împrumutul trebuie să vă plătiți, încercați mai întâi să vă adresați instituției financiare prin care primiți un salariu. Acolo veți avea cele mai multe șanse de a obține un împrumut pe termeni loiali. Când aplicați, adăugați la el cantitatea maximă de date despre dvs. și, de asemenea, vă faceți griji cu privire la garant. În plus, vi se recomandă să plătiți o plată în avans care depășește valoarea minimă în această instituție financiară. Acest lucru nu va întări doar încrederea băncii, ci va reduce și suma împrumutului și, prin urmare, plata în plus pentru acesta va fi mai mică. În timp ce citiți acordul de împrumut, asigurați-vă că acordați atenție probabilității de rambursare anticipată a datoriei, deoarece cu cât mai repede se stabilește cu banca, cu atât mai puțin plătiți-o.
Nu numai că rata dobânzii este importantă
Gândindu-vă la înregistrarea ipotecilor, în plus față de rata dobânzii, trebuie să luați în considerare și alte costuri aferente care vor afecta costul final al împrumutului. În primul rând, este vorba de plata pentru serviciile de evaluatori, care vor stabili valoarea estimată a proprietății pentru bancă. În al doilea rând - este achiziționarea de polițe de asigurare, care, la cererea creditorului poate fi mai multe. În același timp, dacă sunteți asigurat de o companie afiliată, prețul serviciilor poate fi mai mare decât de obicei.
Articole similare
-
Ce determină valoarea dobânzii la știrile ipotecare din fotografii
-
Procentul ipotecii depinde de modul de obținere a ratei celei mai scăzute
Trimiteți-le prietenilor: