Șase moduri de a scăpa de un împrumut

În cazul în care împrumutatul nu reușește să fie de acord în mod pașnic cu privire la prelungirea împrumutului și este imposibil să se deservească mai departe, trebuie să se pregătească pentru a-și proteja proprietatea.

1. Neprezentarea la serviciu

„Scopul principal al debitorilor - strânge cât mai mult posibil procesul sau executarea hotărârilor judecătorești și a legislației de multe ori contribuie la acest lucru.“ Sabotaj de procedură“, - a declarat consilierul casei de avocatura Arzinger Alexander Plotnikov împrumutat trândavă poate ignora pur și simplu vizitează ședințele de judecată să fie amânată de la lună la. lună. încetini procedura care este posibil și prin aplicarea de diferite tipuri de petiții și aplicații (pe examinarea colectivă a cazului descalificării unui judecător, etc.) sau instanța de apel definiții. Dezavantajul acestei opțiuni este faptul că ziua judecății va veni destul de repede. După câteva luni de bandă împrumutat roșu va trebui să-l plătească înapoi sau să părăsească proprietatea.

2. Acord nevalabil

Una dintre cele mai comune metode de întârziere a procesului debitorului este de a iniția un litigiu pentru a recunoaște un contract de împrumut sau ipotecă ca fiind nevalid. „În cele mai multe cazuri, această etapă poate fi un motiv pentru a opri acțiunea de blocare a pieței pe ipotecare. Inițierea a debitorului un astfel de litigiu poate avea sfârșit. Dar va amâna momentul în care banca va fi capabil de a recupera garanții, cel puțin 3-4 luna ", - spune Aleksey Novikov, avocat al JC" Alekseev, Boyarchukov și parteneri ". Dar în caz de succes, împrumutatul poate să negocieze o reducere corectă și să obțină dreptul de a returna banca numai la "corpul" împrumutului, fără a plăti dobânzi.

Până de curând, acordurile de împrumut au fost cel mai adesea contestate pe motiv că băncile care au emis împrumuturi în valută străină nu aveau licențe valutare individuale. Acum, această posibilitate a dispărut: în vara anului trecut, Înalta Curte de specialitate a Ucrainei (VSSU) a decis că, la încheierea contractului de credit într-o monedă străină a băncilor suficient de licență generală a BNU. Dar debitorii aveau și alte argumente grele care le permiteau să se implice în litigiu. „În special, acestea pot dovedi că persoana care semnează documentul, nu avea dreptul să facă acest lucru, sau a făcut acest lucru prin încălcarea procedurilor aplicabile. De exemplu, un împrumut a fost luată fără acordul unuia dintre soți, de tutelă, etc., sau o semnătură pe un contract de la toate a fost falsificat ", - spune Jurimex avocatul din Marea Britanie Vita Forsyuk.

3. Reabilitarea profitabilă

retrage cu succes de proprietate de sub ipoteca, după încheierea contractului este posibilă prin reamenajarea și de reconstrucție. Ca rezultat, face cu pricepere reparații descriere proprietate în contractul de ipotecă nu va mai coincide cu caracteristicile sale fizice. Acesta poate servi ca bază pentru anularea contractului de ipotecă sau fac imposibilă pentru înregistrarea noului proprietar al dreptului de proprietate, de a achiziționa o casă de licitație. „În principiu, în acest fel recuperarea garanției poate fi întârziată și pentru toate. Un exemplu frapant este practica una dintre cele mai mari bănci comerciale din Ucraina. Chiar și cu politica sa dură, el încă nu a putut înregistra drepturile de proprietate asupra oricărui obiect în cazul în care reabilitarea nelegitimă a fost efectuat“ - spune avocatul, partener senior al firmei de avocatură „Kravets, Novak și parteneri“ Rostislav Kravets.

4. Copiii vor ajuta să nu plătească un împrumut

Opțiunea fără probleme pentru întârzierea cererii de blocare a ipotecii este înregistrarea în apartamentul copiilor minori. Deși multe contracte ipotecare interzic împrumutătorilor să înregistreze copiii în apartamente ipotecate, încă reușesc să facă acest lucru. În conformitate cu prevederile Legii „Cu privire la libertatea de mișcare și alegere de ședere în Ucraina“, autoritățile de înmatriculare nu pot refuza un permis de ședere pentru copii la locul de reședință al părinților numai pe baza clauzei relevante în contractul de ipotecă. „Și nu contează cât de mulți finanțatori nu sperie debitori, instanțe, în absența cazare alternativă părinții copiilor minori nu iau responsabilitatea de a lua decizii cu privire la evacuarea lor în stradă și să găsească un cumpărător pentru proprietatea cu copii minori prescrise este foarte dificil.“, - a declarat Rostislav Kravets. În mâinile debitorilor și cele mai recente inovații din legislația profilului. Conform modificărilor aduse regulamentelor privind procedura de procedura de executare, Executivul de Stat al retragerii obligatorii a obiectelor în care sunt înregistrate minori, trebuie să obțină acordul autorităților de tutelă. „Acum, pentru a evita o blocare a proprietății ipotecare debitori fără scrupule este suficient pentru a înregistra un minor și“ sunt de acord „cu corpul de tutelă și curatelă, că el nu a dat permisiunea pentru vânzarea forțată“ - se plânge directorul departamentului de protecție juridică a SA „Erste Bank“, Alexander Yaretsky.

5. Falimentul salvării

Excitarea cazului de faliment a debitorului poate fi un motiv excelent pentru a evita represalii de către creditor. Pentru a face acest lucru, debitorul este înregistrat întreprinzător privat, creează datorii artificiale la el, la care „se adaugă pe“ și un împrumut bancar. După aceasta, începe procedura de faliment. Potrivit art. 33 din Legea „Cu privire la ipotecă“, în cazul în care este declarat mortgagor în stare de faliment banca poate bloca pe proprietate ipotecat, indiferent de apariția obligațiilor pe termen. Cu toate acestea, este practic imposibil să se facă acest lucru în practică. „Legea Ucrainei“ Cu privire la restabilirea debitorului de solvabilitate sau prin declararea în stare de faliment „, prevede un moratoriu privind satisfacerea creanțelor creditorilor în legătură cu cazul unui faliment. Drepturile băncii în acest caz, este de asemenea limitată, deoarece, conform legii privind falimentul pentru a îndeplini cerințele lor exclusiv de proprietate transferate în ipotecă, "- explică Alexei Novikov. Ca urmare a eliminării tuturor datoriilor revendicate de către debitor creditorului (inclusiv băncile comerciale), nu a fost rambursată din cauza transferului insuficienței de proprietate. Dezavantajul acestei proceduri este faptul că bancherii nu sunt de acord, de obicei, cu impunitate la revedere de la debitor. De regulă, contestă decizia de faliment în instanțele de apel și de recurs.

6. Inscripția executivă

Pentru a aplica blocarea asupra bunurilor colaterale, bancherii utilizează în mod activ inscripția executivă a unui notar. Spre deosebire de litigii, acest mecanism le permite să ia rapid proprietatea de la debitor, evitând "sabotajul procedural". Cu toate acestea, avocații au găsit deja lacune care ajută debitorii să conteste această procedură. „Executivul a inscripției notar a apelat cel mai adesea destul de succes. Acest lucru se datorează ambiguitatea acestei proceduri și contradicție sale cu legea. În conformitate cu art. 47 din Constituția Ucrainei, nimeni nu poate fi lipsit în mod forțat de altele decât pe baza legii și decizia instanței de locuințe. Cu toate acestea, executivul inscripția printr-o hotărâre judecătorească nu este ", spune Rostislav Kravets.

Curând, mecanismul inscripției executive poate înceta să funcționeze în general. În luna mai a acestui an, proiectul de lege a fost înregistrat în Parlament „cu privire la modificarea unor acte legislative din Ucraina cu privire la actele notariale și furnizarea de servicii notariale.“ Documentul prevede eliminarea posibilității de înstrăinare a bunurilor persoanei-debitor fizice pe baza inscripție notar executiv Dacă este trecut legea, băncile vor fi în măsură să excludă pe proprietatea persoanelor fizice numai în temeiul unei instanțe „“. „- spune Vita Forsyuk În acest caz, debitorii vor putea cu impunitate să implice toți. un arsenal de trucuri care le permit să nu plătească împrumutul, păstrând în ipoteca de proprietate de cazare.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare