Pot să vând un apartament în ipotecă și să cumpăr un altul

Astăzi, foarte mulți își rezolvă problemele de locuit cu ajutorul ipotecilor. De multe ori să plătească suma chiriei care este mult mai mare decât costul unui apartament de plata dobânzii bancare pe ipotecare, mai profitabile (dacă nu este punct de vedere financiar, atunci cel puțin moral). Și pentru mulți, pentru a acumula suma necesară pentru o achiziție atât de mare ca un apartament, în timp ce încă plăti pentru locuințe de închiriere, este pur și simplu imposibil.

Prin urmare, ipotecile devin o opțiune din ce în ce mai populară. Dar fluxul de timp, schimbările de viață, noile circumstanțe apar ... Și, poate, un apartament cu greutate devine inutil, prea împovărător sau doar mic. Este posibil să vinzi un apartament în ipotecă și cum?

Informați băncii despre dorința dvs.

Primul lucru pe care ar trebui să-l faceți este să informați banca despre intenția dvs. În conformitate cu Legea federală nr. 102, un apartament luat ca ipotecă este promis în bancă. Și pentru dvs., în ciuda dreptului de proprietate, a certificatului pe care îl aveți, este eliberat pentru utilizare și nu puteți să vindeți sau să faceți nimic împreună cu acesta fără consimțământul băncii. În FRS (Camera de Înregistrare) există dovezi că se impune o sarcină asupra acestui apartament și că nu veți putea vinde imobiliare fără consimțământul băncii.

Cel mai probabil, banca nu va fi mulțumită de dorința dvs. de a rambursa împrumutul înainte de termen, deoarece este interesată să primească dobânzi și nu să plătească bani înainte de perioada contractului. Prin urmare, cu cât valoarea datoriei a fost mai mică pe dobândă, cu atât mai ușor va fi rezolvarea problemei.

Protejând interesele sale, banca poate impune penalități pentru rambursarea anticipată a împrumutului. Prin urmare, în cazul în care contractul cu banca nu prescrie posibilitatea de plată anticipată, și doresc să revândă un apartament într-o ipotecă, în scopul de a face un profit, apoi cântăriți cu atenție totul.

Dacă în timpul plata ipotecii familia a avut timp să crească, și un apartament a devenit prea mic, sau, dimpotrivă, aceste conac spațios trebuie nimic, este logic să se aplice la banca cu o cerere pentru acordarea creditelor: Banca va decide problema eliminării servituți, și puteți obțineți un alt împrumut pentru a cumpăra un alt apartament.

Trei variante ale dezvoltării evenimentelor

Vând un apartament, cumpărat pentru împrumutat din banii băncii, puteți. Dar procedura de vânzare este mai complicată. O parte terță apare în tranzacția de vânzare. În plus față de cumpărător și vânzător, deținătorul de gaj - banca - joacă un rol activ în evenimente.

Deci, puteți vinde un apartament care este în ipotecă pe un credit ipotecar în următoarele moduri:

vânzări pentru numerar cu rambursare anticipată;
vânzarea obligațiilor datoriei - dacă cumpărătorul însuși este o ipotecă;
realizarea unui apartament cu ajutorul băncii;

Să luăm în considerare fiecare varianta în detaliu.

Rambursarea anticipată a unui împrumut

În cazul în care banca și-a exprimat acordul pentru vânzarea de apartamente și rambursarea anticipată a creditului, și ați găsit un cumpărător care îi place apartamentul tău și nu te superi impusă povara ei, atunci acțiunile tale vor fi dezvoltate în următorul scenariu.

Este destul de dificil să găsești un cumpărător pentru un apartament colateral: există o mulțime de oferte alternative de apartamente pe piața imobiliară secundară, fără nici o sarcină. Cel mai adesea, tranzacția prin rambursarea anticipată a recurs la vânzarea de clădiri noi.

Procedura de cumpărare este după cum urmează:

Cumpărătorul încheie un acord cu vânzătorul - un contract de depozit, - notarizat, care specifică condițiile suplimentare pentru cumpărare, legate de eliminarea greutății. Acest lucru se face pentru a asigura cumpărătorului. În contract, vânzătorul se angajează să efectueze o operațiune de cumpărare și vânzare după eliminarea greutății din proprietate. Acordul precizează următoarele aspecte: suma depozitului, momentul în care banca va înlătura greva, perioada în care vânzătorul se angajează să vândă apartamentul.
Apoi cumpărătorul depune un depozit egal cu suma datoriilor debitorului. Schema cea mai convenabilă de calcule este următoarea: în banca care deservește ipoteca vânzătorului, se deschid două casete de depozit. Într-una este plasat suma necesară pentru a rambursa împrumutul, în al doilea - acea parte din suma care va fi plătită vânzătorului în plus față de garanție. Înainte de tranzacția de vânzare, numai cumpărătorul are acces și posibilitatea de a retrage bani din ambele casete de depozit. După terminarea tranzacției și înregistrarea unui nou drept de proprietate, banca primește acces la o singură celulă, iar vânzătorul la celălalt. Astfel, tranzacția pentru cumpărător este complet sigură.
După efectuarea unui depozit, banca emite un certificat de rambursare a datoriilor și documente colaterale pentru apartament.
Vânzătorul scrie o cerere de înlăturare a grevei și, anexând un certificat al datoriilor rambursate și a unui gaj, cu reprezentantul băncii este trimis la Camera de Înregistrare. Procedura de înlăturare a greutății durează cinci zile lucrătoare.

După îndepărtarea grevarea în FRS (Serviciul Federal de înregistrare), care se află pe certificatul de proprietate se va face o marcă, cu un apartament, puteți face o procedură obișnuită pentru încheierea vânzării.

Revânzarea biletelor la ordin

În cazul în care cumpărătorul are, de asemenea, intenția de a lua un împrumut bancar pentru a cumpăra un apartament, procedura de procesare a creditului pentru cumpărător alege să cumpere o proprietate ipotecat, va fi un pic diferit de comun atunci când iau un credit ipotecar. Singura diferență este că plata în avans este egală cu datoriile vânzătorului către bancă, iar vânzătorul este obligat să semneze un acord privind cesiunea obligațiilor datoriei.

Dacă atât cumpărătorul, cât și vânzătorul se ocupă de aceeași bancă, banca va procesa procesul de re-înregistrare. Dacă cumpărătorul va lua o ipotecă într-o altă bancă, este necesar să emită un pachet de documente pentru aprobarea apartamentului selectat de către banca cumpărătorului. Pentru a face acest lucru, va trebui să elimine toți cei înregistrați în apartamentul vândut de la înregistrare și să primească un certificat care să ateste că nimeni nu a fost înregistrat în apartamentul vândut.

Vânzarea unui apartament cu ajutorul unei bănci

Dacă este imposibil să căutați personal un cumpărător și să vindeți un apartament, debitorul poate să instruiască banca să vândă apartamentul ipotecat pe cont propriu. În acest caz, angajații băncii sunt implicați în căutarea unui cumpărător și reînregistrarea dreptului de proprietate independent, fără participarea împrumutatului, în conformitate cu solicitarea sa scrisă.

După vânzarea unui apartament un fost proprietar poate fi obținut în orice moment, din suma depozitului bancar de celule rămase după rambursarea datoriilor, desigur, dacă este cazul, va rămâne.

Este clar că angajații băncilor sunt interesați doar să achite datoriile băncii și nu vor căuta un cumpărător care să fie profitabilă pentru dvs.

Această metodă este bună numai dacă, din cauza circumstanțelor modificate, povara creditului a devenit insuportabilă pentru împrumutat și el decide să scape de apartament. În această situație, deficitul în beneficiile din vânzarea pot depasi sancțiunile impuse de bancă, în cazul veniturilor în scădere și incapacitatea de a în timp util și pe deplin să efectueze plăți lunare pe împrumut.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare