Departe de un eveniment rar în Rusia este ridicarea neautorizată a clădirilor. Legislația actuală nu dispune de o reglementare clară a definirii statutului juridic al auto-construirii și a capacității de ao legaliza. Din situația actuală apar dificultățile asociate cu cifra de afaceri și înregistrarea drepturilor de proprietate asupra clădirilor neautorizate.
Potrivit art. 263 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul unui teren are dreptul de a ridica clădiri sau clădiri pe acesta, precum și de a le demola sau reconstrui. În plus, proprietarul poate permite construcția unei terțe părți pe proprietatea sa. O condiție obligatorie pentru o astfel de construcție este respectarea normelor și normelor de construcție.
Samostroy neautorizat este lipsa posibilității de utilizare legală în circulația economică, vânzare, gaj, etc. Definiția construcției neautorizate este dată în art. 222 din Codul civil al Federației Ruse, precum și în acest articol descrie consecințele erecției sale și căile de legalizare.
P. 1 din art. 222 din Codul civil prevede că lucrările de construcție neautorizate este recunoscut orice imobiliare, clădire, structura sau casa de locuit, construit pe un teren care nu desemnate în acest scop sau fără autorizațiile necesare, precum și o încălcare substanțială a reglementărilor de construcție și de urbanism.
Persoana care efectuează construcții neautorizate, nu dobândi dreptul de proprietate asupra acesteia, prin urmare, nu se poate dispune pe deplin de ele - pentru a da, vinde, închiria, sau de a efectua alte operațiuni (articolul 222 alineatul 2 din Codul civil ..).
La alineatul (3) din art. 222 din Codul civil prevede că construcția neautorizată este supusă demolării. fie de persoana care la crescut, fie prin mijloacele sale. Această clauză nu se aplică cazurilor prevăzute în clauza 3, cl. 222 din Codul civil, și anume dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate poate fi recunoscută de către instanța de judecată. Un astfel de drept poate fi recunoscut numai în cazuri și în conformitate cu procedura stabilită de lege. Preconditii de achiziție a acestor drepturi prin intermediul instanțelor este înregistrarea proprietății asupra drepturilor asupra terenului pe care a făcut construcția neautorizată. În plus, dreptul de proprietate este dobândit numai în acele clădiri, care nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane și nu reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor.
Până în prezent, există două modalități de a legaliza samostroya: judiciară și administrativă.
Ordinea judiciară a legalizării clădirilor se bazează pe principiul subpoziției. 3 p. 1 al art. 8 din Codul civil, potrivit căruia unul dintre motivele pentru apariția drepturilor și obligațiilor civile este o hotărâre judecătorească. Colegiul de redactie al Legii nr. 93-FZ privind paragraful 3 al art. 222 din Codul civil prevede achiziționarea drepturilor de proprietate la care stă ghemuită pentru o persoană care are dreptul de proprietate sau dreptul de posesie transmisibil sau dreptul perpetuu de utilizare a terenului. Prin urmare, în cazul în care instanțele demonstrează că dezvoltatorul are dreptul de a ateriza, și a ridicat clădirea nu creează o amenințare pentru sănătatea și viața cetățenilor, și nu încalcă drepturile și interesele părților terțe, decizia instanței se va face în favoarea reclamantului.
Procedura administrativă de legalizare a clădirilor neautorizate se aplică numai pentru șantierele de construcții și clădiri rezidențiale care nu necesită permisiunea de construcție, precum și obiecte de grădinărit și ferme suburbane.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra construcției neautorizate se efectuează în conformitate cu art. 25.3 FZ din 21.07.97 Nr. 122-FZ de către Serviciul Federal de Înregistrare. Baza de înregistrare este:
1. documente pentru terenuri care au statut de drepturi:
- un extras din cartea de maestru;
- certificatul de proprietate.
2. Actul autorității privind furnizarea sitului.
3. Planul cadastral al terenului.
5. Declarația cu privire la obiectul bunurilor imobile (cabane de grădină și de vară, garaje).
Pe baza celor de mai sus, proprietatea asupra construcției neautorizate depinde de disponibilitatea drepturilor asupra terenului.
Intrarea în vigoare a Legii Federale № 93-FZ „dacha amnistie“ a devenit pentru multe perioada de apariție a „cerc vicios“, care este de a legitima construcția neautorizată nu este posibilă până când terenul nu este deținut de, și dreptul de proprietate asupra terenurilor nu pot fi obținute până la construirea neautorizată legalizată.
Câteva "sânge mai puțin" vor costa proprietarii de terenuri neformate, pe care există cel puțin o clădire cu proprietate înregistrată. Această situație este reglementată de art. 36 din Codul Funciar al Federației Ruse, în conformitate cu care este posibilă formalizarea proprietății asupra terenului și apoi legalizarea samostroy-ului.
Aplicarea artei standard. 222 din Codul civil al Legii federale modificate nr. 93-FZ este destul de contradictoriu. Legea indicată nu oferă o explicație cu privire la momentul în care trebuie introduse modificările introduse. Astfel, începutul aplicării noilor norme ale art. 222 din Codul civil, la latitudinea judecătorilor. Practica judiciară a arătat că unii dintre judecători aplică noi norme numai pentru clădirile ridicate după intrarea în vigoare a legii, în timp ce altele o aplică peste tot.
Forma simplificată de legalizare a clădirilor facilitat în mare măsură procesul de înregistrare a proprietății de bunuri imobiliare pentru reconstrucția și construcția care nu necesită autorizare, imobiliare, create pe parcele de uz casnic și obiecte de construcții de locuințe individuale situate sau create în zonele desemnate în acest scop.
Nuanțele legislației puse în fața oamenilor o alegere - de a legaliza terenul și clădirile, după ce a primit dreptul deplin de a dispune de ele, sau lăsați-l în loc. Mulți sunt dispuși să elibereze dreptul de proprietate, complexitatea procedurii se oprește pur și simplu. Există o cale de ieșire - un avocat pentru probleme de locuințe. expert competent care cunoaște dedesubturile de locuințe și dreptul civil, poate aranja totul în cel mai bun mod posibil și într-un timp scurt.
Avocatul Victoria Derzhavin
Articole similare
-
Pentru a formaliza proprietatea asupra unei construcții neautorizate a unui bulevard
-
Construirea unui hambar cu mâinile tale - din lemn sau cadru, DIY pe
Trimiteți-le prietenilor: