Pensiuni în Moscova și Sankt-Petersburg sunt acum într-un sezon fierbinte: mulți oaspeți și nu toți sunt oaspeții. Există controale de poliție cu privire la legalitatea activităților celor mai multe pensiuni. De la proprietari, am auzit că orașul intenționează să închidă pe cei care lucrează ilegal. Cu toate acestea, de fapt, pensiuni destul de bune pot suferi, iar casele de case subterane au șansa de a rămâne. De ce o asemenea frică?
Credit: Adrian Gaut
Pensiuni din întreaga lume sunt întreprinderile hoteliere din segmentul economiei. Același lucru este valabil în Rusia. În Europa, pensiuni sunt situate exclusiv în locuințe, este fie un apartament sau mai multe apartamente. O altă opțiune - clădiri aflate în mod separat în picioare, în pașaportul cadastral al căruia se prevede atribuirea hotelului. Există oa treia opțiune: zona nelocuită este transferată în locuințe. Dar această practică este mai puțin obișnuită, deoarece procesul necesită o mulțime de bani și nu numai pentru renovarea clădirilor, care trebuie să fie aduse în conformitate cu normele, dar și pentru armonizare. De exemplu, pentru a pune în aplicare această procedură, Praga va avea nevoie de mai mult de o duzină de aprobări.
Cum de a deschide o cămin legal în Rusia
Nu există cerințe speciale pentru găzduirea unei cămine într-un bloc de locuințe din țările europene. Aici, ca și noi, trebuie să respectăm mai întâi standardele de incendiu și de igienă. Dar în Rusia există o diferență semnificativă: antreprenorul trebuie să obțină consimțământul tuturor proprietarilor casei. Fără aceasta, munca hostelului este imposibilă. Nu se întâmplă să închiriezi în mod liniștit un apartament, să deschizi un pensiune, să începi să-l iei pe oaspeți și apoi să neglijezi cu vecinii, să te obișnuiești. Chiriasii sunt uniți într-un parteneriat, iar acest organism de autoguvernare poate bloca activitățile căminului.
În Europa, pensiuni răspândite în clădiri separate, sau sub hostel închiriat o unitate izolată, astfel încât oaspeții și angajații cât mai puțin posibil suprapunere cu chiriași.
Piața rusă a căminelor se dezvoltă în conformitate cu un scenariu original. Este interzisă organizarea unei companii hoteliere într-un fond rezidențial din țara noastră. Prin urmare, pentru acest lucru se utilizează imobiliare comerciale, fostele birouri, saloane de înfrumusețare, coafor, magazine, centre medicale. Și, uneori, în documentele pentru sediu nu-și schimbă nici măcar scopul.
Pentru a deschide pensiune „drept“ în Rusia, este necesar să se aleagă o cameră în fond nelocuit, sau cu hotelul sau cu o programare gratuită. cerințele MOE trebuie să fie îndeplinite, în primul rând - normele de siguranță împotriva incendiilor, și anume de a instala alarme de fum, ia în considerare mai multe ieșiri de urgență, procesul de antipozharnoy suprafețe de lemn impregnate. Luați o cameră de hotel în Serviciul Federal de Migrație și semnați un acord cu aceștia pentru a înregistra atât cetățenii străini cât și rușii. Respectați normele Rospotrebnadzor, impozitare, SES. Anunță guvernul local despre începutul activității. Această pensiune va fi legală.
Popularitatea căminelor ca tip de activitate comercială crește. Cea mai ușoară cale de a intra pe piață este deschiderea unei pensiuni într-un apartament, necesită de la 500 000 de ruble, iar poveștile despre perioada de recuperare rapidă a unor astfel de proiecte se îndreaptă spre tinerii antreprenori ai capului. Ei tind să se ocupe de această nișă, de regulă, fără să înțeleagă complet complexitatea afacerilor. Și adesea fac greșeli în alegerea unei camere, folosind pentru o pensiune, de exemplu, apartamente în clădiri rezidențiale de elită.
Hostelurile împiedică vecinii, vecinii aproape de pensiuni
Problema principală a căminelor în clădiri de apartamente provine din faptul că existența lor provoacă disconfort vecinilor: intrarea există o mulțime de străini, ei pot strica proprietatea, perturba ordinea publică, fum pe palier, și așa mai departe. Chiar dacă ați închiriat un apartament pensiune derivat din carcasă, există o mare probabilitate ca un acord cu locatarii nu vor funcționa. Ei vor aranja un sabotaj sincer, și cu toată puterea și energia vor fi folosite pentru a face cu ei, mai degrabă decât concurenții.
În practica mea, un astfel de caz a fost. Împreună cu un partener, am decis să deschidă o pensiune într-o casă rezidențială din Moscova pe strada Sivtsev Vrazhek. Camera era nelocuită, dar intrarea este printr-o intrare comună. Casa este veche, inteligentă. Monument de arhitectură, a trăit Marina Tsvetaeva. Când suntem pregătiți să deschidă, locuitorii supărat adunat și a spus că hostelul nu are în casa lor. Au existat diverse argumente. Rezidenții ne-a dat vina că ne deschidem o casă publică, cineva a decis că, dacă se lucrează aici, pentru o pensiune, valoarea proprietății în casă va cădea de două ori. A început să vină la secție. Plângerile pentru toate instanțele au început. În cele din urmă, am decis să nu luptăm cu morile de vânt și am închiriat un spațiu de birouri. Aceasta a fost singura soluție de compromis.
Nu vorbesc despre pensiuni care lucrează în apartamente care nu sunt retrase din stocul de locuințe. Este ilegal. Antreprenorii încearcă să ascundă activitățile comerciale din domeniul imobiliar, care contravine Codului locativ. Să nu mai vorbim de principala problemă - vecinii nemulțumiți.
Ideea de organizare a spațiilor de cazare bugetare este corectă. Dar abordarea antreprenorilor nu este adevărată. Și lipsa controlului asupra statului. Acum, potrivit celei mai mari resurse de rezervare Booking.com, în Moscova există aproximativ 200 de pensiuni. În majoritatea cazurilor sunt pensiuni de apartamente. Conform unor estimări diferite, de la 70% la 80%. Majoritatea proprietarilor încearcă să desfășoare cu onestitate o afacere, visează la o legalizare completă, iar acești întreprinzători doresc sincer să o susțină. Dar aproximativ același număr de obiecte noname - care construiesc vânzări prin resursele avito și pliante la posturi. În aceste cămine și, de fapt, casele de case, adesea nu se respectă standardele de igienă, regulile de siguranță împotriva incendiilor; proprietarii au pus în pat paturile de pat și au recrutat persoane pentru a trăi pe termen lung. Majoritatea oaspeților care sunt de acord cu astfel de condiții sunt migranții de muncă. Astfel de pensiuni discreditează întreaga industrie în ochii publicului.
Sub o atenție deosebită a organelor publice și de aplicare a legii - pensiuni în apartamente de case de elită. De exemplu, în faimoasa casă pe malul lacului există pensiuni periodice, pe care chiriașii cu succes diferit încearcă să-i închidă. De exemplu, aici a fost amplasată infamul hostel "Polyanka", încă închis în acest an. O altă pensiune cunoscută, "Mak Hostel", este situată sub apartamentul patriarhului. Casa de pe dig nu este singurul exemplu al unei case de elită în care pensiunile s-au aventurat să se stabilească. Sunt foarte mulți oameni de la Moscova.
Situația din punctul de vedere al chiriasilor casei în care se află pensiunea este mult mai gravă dacă pensiunea a eliberat toate documentele necesare. ATS, FMS, MES sunt pline de plângeri, dar nu pot închide o astfel de facilitate de cazare. Proprietarii pensiunilor înfățișează cu îndemânare o întreprindere comercială închiriată în mod obișnuit. Deși, în conformitate cu Codul Locuințelor, hotelurile și spațiile de cazare nu se aplică. Singura cale de ieșire este să apelezi la procuratură.
Marea întrebare este motivul pentru care procuratura a devenit interesată de cămine doar acum, nu acum zece ani, când totul începea. Sunt sigur că piața de cămin în acest caz ar fi destul de diferită - cu siguranță mai bună. Guvernul planifică mai multe proiecte de lege care reglementează activitatea pensiunilor și, în primul rând, ar fi mai bine să se adopte unul care ar proteja interesele cetățenilor, și nu consumatorul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: