Cum de a reduce termenul de ipotecă într-o bancă de economii

Recent, ipoteca este foarte solicitată atunci când cumpără o casă. Statul reglementează ratele pentru acest tip de împrumut prin reducerea ratelor dobânzii, a programelor guvernamentale și preferențiale și a capacității de a utiliza capitalul de maternitate. Împrumutul este emis pentru o perioadă suficient de lungă. Timp de 10-20 de ani, pe care contractul este formalizat, situația vieții se poate schimba, venitul debitorului poate crește. În acest caz, se pune întrebarea: cum să reducă termenul de ipotecă?

Cum se calculează termenul de ipotecă

La încheierea contractului de ipoteca, banca furnizat set mare de documente: copie pașaport a debitorului și a membrilor familiei sale, o copie a cărții de muncă, certificatul de venit al debitorului și soțul, certificatele de naștere ale copiilor, precum și multe alte documente suplimentare. Pe baza acestora, banca decide cu privire la posibilitatea acordării unui împrumut.

Termenul de ipotecă se calculează pe baza sumei ratei inițiale și a valorii împrumutului, a venitului debitorului confirmat și a ratei dobânzii. Trebuie avut în vedere faptul că cu cât este mai mare plata lunară în cadrul contractului, cu atât termenul de împrumut este mai scurt. Cu toate acestea, nu supraestimați capacitățile lor, este mai bine să măriți ușor perioada de plată și să reduceți plata.

Este posibil să se reducă termenul de ipotecă

Poate că, în câțiva ani, venitul debitorului va crește. În acest caz, devine posibilă restructurarea datoriei ipotecare.

Restructurarea - este un proces de revizuire a condițiilor de creditare, prevede măsuri, cum ar fi: reducerea plăților lunare și o creștere a perioadei, valoarea plăților a crescut și o reducere pe termen ipotecare.

Pentru a implementa procesul de restructurare, împrumutatul aplică cererea la bancă și aplică documente care confirmă modificarea situației de viață. Instituția de credit o analizează. În cazul în care venitul debitorului și al familiei sale au crescut, atunci există posibilitatea de a schimba plata la o parte mai mare și, astfel, a reduce durata ipotecii.

Cum să scurtezi termenul de împrumut în Sberbank

Cel mai comun credit ipotecar este un credit ipotecar de la Sberbank. Aici este oferită una dintre cele mai favorabile condiții. Creditorii ipotecare au o întrebare periodică: este posibil să se reducă termenul de ipotecă în Sberbank?

Pentru a reduce termenul de ipotecă în Banca de Economii, beneficiarul împrumutului trebuie să notifice în scris sucursala Sberbank. Pentru examinarea cererii, legea prevede 30 de zile calendaristice. Cu toate acestea, există o serie de restricții privind rambursarea anticipată a creditelor ipotecare în Sberbank:

• Reducerea termenului de ipotecă în Banca de Economii este posibilă numai după o anumită perioadă, care este prescrisă în acordul ipotecar.
• Limita pentru suma minimă de rambursare anticipată a ipotecii la o rată de 15 000 de ruble este stabilită.
• Cererea trebuie depusă cu o zi înainte de ziua programată a plății pentru următoarea tranșă.
• Concomitent cu depunerea unei cereri de rambursare anticipată a obligațiilor de credit, este necesar să se depună suma înscrisă în cerere în cont.
• În continuare, debitorul efectuează o plată programată, conform programului.
• După ce toate plățile au fost făcute, angajatul băncii recalculează suma rămasă din datorie și oferă clientului un nou program de plăți.

În cazul în care declarația mortgagor a solicitat să reducă termenul de împrumut, apoi recalcularea ratelor, va fi modificat și termenul plăților restante.

De asemenea, aplicația Sberbank Online conține un calculator în care puteți calcula eventualele modificări ale programului de rambursare a creditelor ipotecare. Această funcție va fi convenabilă și pentru cei care intenționează să achiziționeze proprietăți imobiliare folosind fonduri împrumutate.

Reducerea termenului de ipotecă în Sberbank nu este la fel de dificilă cum pare la prima vedere. Cu toate acestea, nu uitați că nu este profitabil ca băncile să schimbe termenii împrumutului. Reducerea calendarului unei ipoteci implică o scădere a venitului pe care un creditor l-ar putea primi.

În unele cazuri, creditorul ipotecar poate folosi restricții sau penalități pentru rambursarea anticipată. Aceste măsuri ar trebui prevăzute în contractul de împrumut. Când solicitați băncii o cerere de reducere a termenului de ipotecă, nu vă supraestimați puterea și supraîncărcați în mare măsură plata.

Desigur, o plată mare va scurta mult perioada de rambursare pentru un împrumut, dar poate avea și un impact semnificativ asupra situației financiare a familiei debitorului în viitor. Poate că merită să punem banii planificați să cheltuiască pentru rambursarea anticipată, pe un depozit și să colecteze astfel o sumă mare. În același timp, fără a majora plata lunară, reduce semnificativ termenul de ipotecă.

concluzie

Astfel, înainte de a porni la creditor cu cererea de revizuire a condițiilor ipotecare existente, este necesar să se planifice bugetul familiei și pentru a calcula posibilele riscuri. De asemenea, puteți obține sfaturi de la un specialist financiar cu privire la fezabilitatea activităților planificate. După deciziile echilibrate, este posibilă începerea procedurii de reducere a termenului ipotecar.

Articole similare

• Este posibil să se reducă termenul de ipotecă într-o bancă de economii și ce este necesar?

• Rambursarea anticipată a unei ipoteci într-o bancă de economii

• Rambursarea anticipată a creditelor ipotecare în Banca de Economii

Trimiteți-le prietenilor: