Text: Nikolay Shtatsky
Recent, parcarea în curte a devenit o problemă pentru mulți. Nu există locuri libere după cinci sau șase seri, parcarea ar trebui să fie bine pe un gazon și aruncarea unei mașini în două blocuri este periculoasă. O soluție la această problemă ar putea fi crearea unui loc de parcare lângă casa HOA.
Vecinii au decis din nou să facă o parcare. Pentru a face acest lucru, a colectat bani (5 mii de ruble de la proprietarul masinii), a ales o bucata de gazon, a cumparat o masina piatra zdrobita, stalpi de metal si lanturi. Următorul (deoarece există deja două) este gata. Angajații zhilkomservisa, koim plătiți pentru curățenie, sunt mulțumiți. În curte a devenit mai liberă. Între timp, marea majoritate a locurilor de parcare pe peluze "regenerate" este confiscarea teritoriilor din care proprietarii de mașini pot "întreba" în orice moment.
Poate că are sens să faci totul conform regulilor? În plus, pentru locuitorii caselor de apartamente, ale căror facilități nu au fost întreținute de autorități sau constructori, procesul de convenire și construire a unui loc de parcare este, deși complicat, dar destul de înălțat. O parcare îngrijită, cu un sistem de intrare-ieșire cu grijă, poate fi un punct de plecare pentru interacțiunea membrilor HOA, înlăturarea mașinilor din trotuare și a locurilor de joacă și descărcarea curții. În plus, disponibilitatea acestuia poate face curtea mai confortabilă și sigură - la urma urmei, dacă este vorba despre un site pentru câteva zeci de autoturisme, este logic să organizezi o securitate non-stop.
Nu furnizăm în mod accidental referințe detaliate la reglementările tehnice: acesta este un document cheie. Înainte de a lua decizia de a construi o parcare, reglementările tehnice ar trebui să fie examinate cu atenție pentru a vedea dacă este posibilă intrarea într-o parcare. Deoarece, dacă nu respectați cerințele specificate în acesta (cea mai importantă este posibilitatea trecerii nestingherite a unui motor de incendiu), puteți uita de o parcare legală. Principalul lucru de luat în considerare este că focul trece prin clădiri. În cazul în care clădirea are o înălțime mai mică de 28 metri (nouă etaje), este permisă realizarea unui pasaj de foc cu o lățime de cel puțin șase metri, dacă este mai mare - ar trebui să fie două sau mai multe. Este posibil să se organizeze un traseu de incendiu direct prin parcare, dar în acest caz acoperirea sa trebuie să reziste încărcăturii de la echipamentul greu. Deci, dacă sunt introduse standardele specificate, vom merge mai departe.
Pasul unu: organizarea unei întâlniri, elaborarea unui protocol
„În primul rând, ar trebui să găsească oameni ca-minded în HOA dvs., - spune directorul general al“ Alter-Project „Anton Wendt - organizează o reuniune de proprietari. Ordinea de zi: de a iniția un apel către Comisia pentru Resurse Funciare (KZRiZ) pentru formarea terenului a unui bloc de apartamente și de a alege persoana autorizată să se ocupe de probleme de procedură ".
Cu toate acestea, în practică, pentru a colecta două treimi din proprietari (numai în acest caz, decizia reuniunii va fi legitime) - sarcina descurajanta. De obicei, mai ușor de a intra: inițiator al proiectului ocolește toate apartamentele și este colectarea de semnături - adică, prin corespondență întâlnire. Decizia sa este de asemenea legitimă, cu condiția ca protocolul să fie întocmit conform formularului aprobat prin documentele de reglementare. Potrivit lui Anton Wendt, acesta este cel mai important pas. În cazul în care protocolul se numește „înțeparea“, atunci orice casa chiriaș, care nu-i plăcea că banc favorit a fost mutat de la locul obișnuit, se poate pune capăt la inițiativa proprietarilor de automobile.
Acum - atenție, cel mai important lucru: puterile reprezentantului „inteligența colectivă HOA“ ar trebui să fie indicate în procesul-verbal al deciziei „de a conferi persoanei autorizate de dreptul de a efectua toate acțiunile necesare pentru formarea și punerea în aplicare a înregistrării cadastrale de stat a terenului pe care este situată clădirea de apartamente, inclusiv dreptul de a încheia contractul de lucrări pe topografie a terenului cu organizarea topogeodesic pe listă a organizațiilor performante de lucru pe topografie terenului x parcele pe teritoriul St. Petersburg, chiar pe armonizarea terenurilor de frontieră. și dreptul de a conveni asupra utilizării terenurilor limitate, ținând seama de faptul că decizia cu privire la limitele de utilizare a terenului pe care clădirea de apartamente, inclusiv introducerea unor restricții de utilizare a acestora, luate cu o majoritate de cel puțin două treimi din voturi. “. Ne-am permis un citat lung din documentul normativ din două motive. În primul rând, dacă aceste competențe nu sunt înregistrate în protocol - semnăturile vor fi re-colectate. În al doilea rând, toate acțiunile ulterioare ale reprezentantului "minții colective a HOA" sunt înțelese din aceasta.
Pasul doi. De la aplicarea la alocarea site-ului
Deci, semnăturile din protocol sunt colectate, proprietarii de automobile obișnuiți pot economisi bani pentru participarea la construcții. În cazul acesta vine comisarul. El trebuie să furnizeze biroului districtul KZRiZ aplicarea corectă și o duzină de referințe (le listă nu vor - ele sunt deja prezentate în instrucțiunile menționate la noi). În cazul în care cererea este acceptată, reprezentanții departamentului de district în termen de trei zile sunt necesare pentru a forma un caz pentru un teren și să efectueze un studiu teren: du-te și vezi - cum se utilizează acest site, și că se află (garduri, bariere, structuri temporare, elemente de amenajare a teritoriului). Omitem detaliile, mai ales că acestea sunt descrise în documentele normative. Rezultatul corespondenței dintre funcționarii ar trebui să fie notificat cu privire la transferul de proprietate asupra actiunilor chiriașilor comun terenul dorit. Dar acesta este un caz ideal. În cazul în care orașul are vedere la pământ (de exemplu, dezvoltarea planificată), oficialii oferit să intre în închirierea pe termen lung.
Timpul necesar pentru această instanță - de la o lună (în cazul în care limita a fost efectuat anterior) la șase luni (depinde și de eficiența și reprezentantul autorizat al Hoa, care ar trebui să intre într-un contract cu topografi). În același timp, există situații în care efectuarea anchetei de teren, astfel deja planificate, de exemplu, în anul următor. Și este doar două bucăți de știri: rău - că procesul nu se accelerează, și trebuie să aștepte pentru bine - pentru HOA Topografice va fi liber.
Pasul trei. Proiectare și construcție
Un contract de închiriere sau un certificat de proprietate asupra unui teren nu este un loc de parcare. Cu toate acestea, având unul dintre documentele de mai sus, puteți începe proiectarea. Proiectul este capabil să îndeplinească orice organizație de proiectare care are admitere SRO.
Proiectul de parcare ar trebui să includă planul de parcare, schema de gestionare a traficului, soluții de amenajare a teritoriului (schite garduri, bare, forme mici), camera de securitate - în cazul în care este prevăzut, mijloacele mecanice de restricții de acces (bariere, porți). Designul indică, de asemenea, construcția trotuarului.
Am menționat deja normele sanitare și de incendiu, dar, în plus, proiectul de parcare trebuie să fie coordonat în poliția rutieră (pentru organizarea traficului). Autoritatea supremă, după ce ați obținut o viză pentru care puteți începe lucrările de construcție - Oficiul pentru Peisaj Urban și Îmbunătățire (o divizie a KGA).
Acum, aceasta nu este reglementată, dar este de dorit să se ia în considerare. Minimă în ceea ce privește ușurința de manevrare, dimensiunea locului mașinii este de 2,5x5 m. Cel mai economic tip de acoperire este depozitarea de moloz, dar reprezentanții KGA nu pot permite acest lucru. Dacă nu există zone de incendiu în zona de parcare, cea mai estetică acoperire va fi o grătare de gazon. Nu este atât de scump cum pare. Cu toate acestea, în climatul nostru și cu practica noastră "sare" drumurile în timpul iernii - nu va fi ușor să aveți grijă de ea. Cu numărul de autoturisme de la 30 la 100, costul de organizare a unui scaun auto poate varia de la 7 la 16 mii de ruble. (depinde de gradul de complexitate tehnică a proiectului, disponibilitatea mijloacelor tehnice de acces, valoarea necunoscută - chiria terenului, dacă este o zonă închiriată).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: