Acasă Articole Cum câștigă HOA cheating chiriașilor de apartamente
Pentru postul de președinte sau membru al consiliului de administrație, proprietarii clădirilor sunt dispuși să plătească sume uriașe de bani. Nu este surprinzător faptul că "războaiele" permanente dintre grupurile de inițiativă concurente ale rezidenților sunt întinse de mulți ani. Și toate acestea pentru a obține controlul asupra fluxurilor financiare uriașe care trec prin aparatul de gestionare a condominii de clădiri de apartamente. Despre modul în care gestionarea parteneriatului câștigă înșelăciunea celor care și-au ales proprietarii de locuințe, spune avocatul Oleg Sukhov
Pentru a primi un post aparent greu de definit de președinte sau membru al consiliului de administrație al proprietarilor HOA (Proprietarii de case) de blocuri de locuințe sunt dispuși să plătească sume uriașe de bani. Nu este surprinzător faptul că "războaiele" permanente dintre grupurile de inițiativă concurente ale rezidenților sunt întinse de mulți ani. Și toate acestea pentru a obține controlul asupra fluxurilor financiare uriașe care trec prin aparatul de gestionare a condominii de clădiri de apartamente. Pentru a afla cum să câștige de management parteneriat pe înșelăciune l-au ales proprietarii de case, spune un avocat Oleg Sukhov ( „avocat Centrul de Drept Oleg Sukhov“).
Supradozarea ilegală a tarifelor pentru întreținere și utilități. Cerințe nerezonabile pentru plata unei reparații capitale a unei case.
Puțini chiriași verifică sumele și tarifele percepute în încasările pentru plățile HCS. Acei proprietari care să acorde o atenție la figuri ciudate, cele mai multe dintre ele încă nu sunt în măsură să înțeleagă ceea ce este scris în ele, iar în cazul în care numărate corect. O astfel de neglijență și neatenție se bucură de personalul de conducere al HOA. Cu câteva zile în urmă în „avocatul Oleg Sukhov Centrul legal“, a întrebat un rezident al uneia dintre clădirile de apartamente, de la care este necesar pentru a rambursa Hoa datoria pe parcursul anului trecut de a plăti pentru serviciile comunale, sa ridicat la 9000 de ruble. La verificarea documentelor, calculele și compararea tarifelor existente, a devenit clar că nu numai stăpână HOA nu ar trebui să aibă nici un ban, dar mai mult decât atât, ea a plătit în plus 11.000 de ruble din cauza tarifelor improprii, excesive.
HOA înșeală proprietarii în mai multe moduri, cum ar fi utilizarea rate umflate la ratele, sau „uitând“ să aplice factorii de reducere, sau directionarea toți proprietarii sosite de fonduri în conturile companiilor care furnizează servicii de apă, electricitate, gaze naturale, energie termică și așa mai departe. N. plătit, de exemplu, proprietarul 4400 ruble, în timp ce derivă din resurse HOA 4300 ruble au fost trimise doar la destinație. Se pare că 100 de ruble sunt atât de mici. Dar dacă casa are 1000 de apartamente, atunci pentru o lună HOA va primi 100 000 de ruble de profit.
"O modalitate separată de a înșela chiriașii este asociată cu perceperea unei taxe pentru revizie", spune avocatul Oleg Sukhov. - Banii sunt acceptați, însă nu se efectuează nici o muncă pe capital, nici reparația parțială a capitalului sau întreținerea casei în stare normală. De exemplu, cele mai mici deduceri pe lună pentru punerea în aplicare a reparațiilor majore pe persoană - 20 de ruble. 3 persoane locuiesc în mijlocul apartamentului, în clădirea de 1000 de apartamente, respectiv, 3.000 de locuitori, care timp de o lună va plăti 60 de mii de ruble pentru a repara, care nu a fost efectuată și nu va avea loc. Și pe repararea capitalului HOA va colecta nu 20, dar 200 de ruble fiecare? Acesta va primi 600.000 de ruble pe lună și 7 milioane 200 de mii de ruble pe an ".
"Jocuri" cu servicii
Este foarte dificil să obții de la președintele sau membrii consiliului de administrație agenți economici rapoarte care conțin informații despre unde și în ce măsură sunt direcționate fondurile primite de la proprietari și verificați, credeți-mă, există ceva. De exemplu, un chiriaș plătește pentru păstrarea a 200 de ruble pe lună, într-o casă de 500 de chiriași, se dovedește 100.000 de ruble de acasă. O săpat mai adânc - și se pare că firma de securitate primește de la HOA doar 50 000 de ruble pe lună. Unde sunt restul de 50.000?
Sau un alt exemplu, cel mai economic tarif pentru iluminat ascensor este de 20 de ruble pe lună pentru o persoană, se înmulțește această cifră modestă de 500 de locuitori, și a primit 10 000 de ruble pe lună, dar cel mai interesant lucru este că nici de întreținere de iluminat lift de lucru efectuat niciodată și nu se poate face, adică. a. aceste servicii sunt ad-hoc, și HOA le folosește la fiecare câțiva ani.
Închirierea ilegală de birouri, locuri de mașini, adică facilități comerciale și de consum
Spații goale, neinformate, care prin lege aparțin tuturor proprietarilor blocului de apartamente, pot fi închiriate pentru birouri, activități comerciale și alte activități. De multe ori închiriați o parcare și chiar un apartament. Un astfel de contract de leasing poate fi efectuat în mod secret, atunci când proprietarii nu știu deloc despre el. Fie deschis, dar cu o scădere a costului său oficial, atunci când conducerea HOA atribuie diferența dintre prețul oficial și cel neoficial al angajării.
Cu câteva săptămâni în urmă, "noul avocat al lui Oleg Sukhov" a fost abordat de noul președinte al HOA, care, după ce și-a început datoria, a aflat că casa a închiriat un birou pentru 30.000 de ruble pe lună. Ar fi bine, este bine! Cu toate acestea, valoarea obiectivă de piață a angajării unui birou similar este de 300 000 de ruble. Lunar, proprietarii casei au pierdut doar 270.000 de ruble cu privire la închirierea unei spații, timp de zece ani de conducere a fostului președinte al HOA, chiriașii nu numărau aproape 10.000.000 de ruble.
„Un loc sfânt nu este niciodată gol, și lăsați managerii HOA nu ocupă locurile sfinte, acestea din urmă mai ales nu sunt libere. Din păcate, liderii structurilor de control în clădiri de apartamente concurează pentru astfel de posturi nu este în beneficiul vecinilor lor, apărarea drepturilor și intereselor comune, precum și pentru îmbogățirea egoistă banal efectuate de furt și fraudă“, - conchide avocatul Oleg Sukhov.
Doriți să vă rezolvați problema rapid și eficient?
Apoi, contactați-ne:
Vino la biroul nostru:
Moscova, pasajul Lubyansky. casa 5, clădirea 1, etajul 3.
ATENȚIE! Sunați astăzi și veți primi o reducere de 10% la serviciile juridice pentru soluționarea litigiilor HOA. Grăbește-te! Oferta este limitată!
Sună chiar acum!
Trimiteți-le prietenilor: