Deci, după mult gândire, ați ales proiectul. Se pare că este o chestiune de mici - să găsești un antreprenor potrivit, să construiești o casă și să trăiești în trifoi. Cu toate acestea, pe drumul spre dezvoltator de cabana, uneori, există multe probleme "de hârtie". În primul rând, este necesar să se ia în considerare faptul că lista exactă a documentelor necesare pentru a construi o casă în conformitate cu toate aprobările necesare, de multe ori depinde de locația sa.
În diferite zone și regiuni există diferențe în cadrul procedurii de eliberare a autorizațiilor pentru construcția de case particulare și punerea lor în funcțiune, cât și în alte activități legate de clădiri și terenuri marcate. Documente necesare pentru construirea unei case particulare. al căror număr uneori atinge mai mult de două duzini, unele documente necesitând uneori mai mult de o duzină de aprobări. Potrivit experților, greutatea totală a documentelor care însoțesc construcția unei cabane mai mult sau mai puțin grave, poate trage un kilogram și chiar mai mult.
Următorul pas este obținerea unei rezoluții privind permisiunea de a construi o casă într-un organ executiv local. Pentru a face acest lucru va avea nevoie de un pașaport, un document care confirmă dreptul de utilizare a terenului, precum și o copie a declarației adresate șefului autorității executive locale pentru permisiunea de a construi o casă, precum și o copie a unei copii a proiectului de licență acasă și organizarea de proiectare. Dacă vă construi o casă în cabană și un membru al condominiului va trebui să coordoneze proiectul și cu vecinii săi din condominiu, chiar dacă nu intră în conflict cu standardele arhitecturale raionale.
Apoi, aceasta trebuie să fie comandate de la departamentul de specialitate geonadzora Comitetului raional pentru Arhitectura actului de inspecție site-ul (act de rupere a limitelor sitului și structura axelor) sau, în cazul construcțiilor neautorizate (de la fundație și de mai jos) - planul executivului cadastre și case sub certificat de construcție.
Documentele vor necesita următoarele:
* pașaportul și copia lui;
* certificat de teren și plan de amplasament;
* cererea de autorizație de construire în numele directorului raional;
* Decret (petiție) al autorității executive privind permisul de construcție, proiectul casei;
* o copie legalizată a licenței de proiectare;
* Actul de inspecție a amplasamentului înainte de construcție sau un plan de supraveghere a unui pașaport de construcție.
Când pașaportul clădire va fi pregătită, acesta va fi dat în brațe numai după plasarea clădirilor pe planul de site-ul, care, la rândul său, a emis la coordonarea proiectului în cadrul inspecțiilor sanitare și de foc.
În cazurile în care subteran sau suprateran-comunicații, va fi necesar să se gândească la coordonarea lor cu organismele de reglementare relevante (de la producători de gaze la energie) sunt planificate în zonă. Și dacă suprafața totală a casei este mai mare de 500 de metri pătrați. m, va trebui să fie construit în conformitate cu sarcinile de arhitectură și planificare (APZ), care vă vor fi eliberate de același comitet raional de arhitectură.
APL conține prevederi aprobate de documentațiile de urbanism,, cerințe obligatorii de mediu, sanitare de protecție la foc pentru obiecte de arhitectura, pentru protecția cerințelor istorice și culturale, linii directoare pentru construirea de condiții speciale, cerințele pentru a se conforma drepturilor cetățenilor și persoanelor juridice ale căror interese sunt afectate în timpul acestei constructie.
Pentru a obține APZ, este necesar să vă pregătiți pentru proiectarea acestui site. Imediat înainte de construcția casei după obținerea permiselor necesare pentru a obține un alt permis pentru lucrări de terasamente, construcții și instalare, precum și în cele din urmă, autorizația finală pentru construcția Comisiei Interdepartamentale (IAC), care va lua acasă după construcție. Este necesar să se ia în considerare faptul că autorizația de construcție este valabilă timp de doi ani. În aceste condiții, este necesar să se înceapă construcția, în caz contrar va trebui să-și reînnoiască toate documentele pentru încă doi ani, și apoi du-te prin toate „iadul“ din nou, altfel construcția casei va fi considerată ca un voluntar, cu toate consecințele care decurg din aceasta.
PENTRU TIMPUL CĂRII, CONSTRUCȚIA POTENȚIALULUI
În timpul construcției este necesar să nu uităm de următoarele restricții de bază. Casa ar trebui să fie construit astfel încât să nu fie mai mică de 5 metri de drumul spre peretele principal (fără a include terase, verande, etc. vestibul. P.) și nu mai puțin de 3 metri de limitele site-ului. Clădirile trebuie construite la o distanță de cel puțin 2 metri de limitele terenului.
Înainte de a înregistra noua proprietate este necesar să ne gândim la legitimitatea sistemelor sale de susținere a vieții, pentru că dacă sapi fără permisiune pe un site bine sau, Doamne ferește, erecte voit WC Birdhouse, privind dreptul de proprietate acasă pot doar să viseze.
Electrificarea casei se face din retelele electrice ale satului, satului, parteneriatului. Conectarea la acasă este efectuată de organizația de service. Sistemul de alimentare cu apă a casei poate fi prevăzut cu racordarea la rețelele centralizate construite în conformitate cu proiectul de amenajare a teritoriului. În cazul în care alimentarea cu apă la domiciliu pe propriile lor puțuri ar trebui să fie construite în baza unui contract cu o societate care are o licență pentru aceste tipuri de locuri de muncă, și au un pașaport bine.
Construcția sistemului de canalizare se realizează în conformitate cu proiectul de planificare și construire a teritoriului în care se află casa dvs. și în conformitate cu documentația elaborată și aprobată. Atunci când își construiesc propriile facilități de tratare, acestea trebuie să fie construite pe baza unui contract de către o companie care deține o licență adecvată și cu utilizarea unui echipament certificat. Construcția de instalații individuale de tratare trebuie să fie în mod obligatoriu convenită cu SES.
Prin lege, certificatul de răspundere trebuie să fie obținute în termen de doi ani de la finalizarea (obiectul este considerat a fi construit în cazul în care există :. Un gard în jurul valorii de site-ul, casa - ferestre, usi, pridvor pe acoperiș, pardoseli), sau - o amendă de 100 de ori salariul minim și an de întârziere, apoi o amendă de 1000 salarii minime și un alt an de amânare pentru înregistrarea casei, iar apoi casa este supusă confiscării și revânzării. Dacă, din mai multe motive obiective, nu vă bazați pe bunăvoința IMC după finalizarea construcției, există două opțiuni rămase.
Prima - depunerea unei cereri de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra casei prin intermediul instanțelor (da, cetățeni judecători, construite prin încălcarea vina, dar recunosc cu siguranță drepturile mele, pentru că trebuie să trăiesc), iar al doilea - înregistrarea instalației în construcție. În ultimul caz, nu vă veți putea înregistra în casa dvs., dar nimeni nu o va lua de la dvs. Puteți înregistra cu ușurință proprietatea clădirii, gradul de pregătire a acesteia fiind de până la 95-98%. Funcțional, o astfel de casă poate fi destul de rezidențială.
Singura subtilitate este arbitraritatea autorităților fiscale. Faptul este că organismele MNS trimit de multe ori proprietarii de site-uri cu obiecte "neterminate" notificarea plată a impozitului funciar la rata completă. Cu toate acestea, în conformitate cu Legea RF „pe uscat“ pentru terenul ocupat de locuințe stocul în limitele de decontare () caracteristici ale orașului, să stabilească o rată de impozitare redusă (3% din impozitul pe teren). Deci, dacă casa ta nu este completă, nu poți să acorzi atenție scrisorilor formidabile ale Ministerului Impozitelor - acestea sunt dincolo de lege.
Construirea unei case cu mâinile tale
Deci, v-ați hotărât să construiți o singură casă pe complot pentru propria voastră iubită. dar nu știu de unde să încep. Bun venit pe site-ul nostru! Aici vom încerca să vă călăuzească, să vă ajute să decideți asupra priorităților, să comparați dorințele și cele posibile, precum și să rezolvați aceste sau alte îndoieli.
Vreau să-mi construiesc singură o casă - îți spui tu, dar va dura atât de mult, este scump și nu este deloc clar cum să începi. Mai întâi de toate, calmați-vă, credeți în voi înșivă și dați seama că pentru a construi o casă bună, unică, care să satisfacă nevoile proprietarilor, a reușit să ajungă la mulți.
Acum examinăm site-ul nostru pentru tot ce trebuie să știm pentru a începe construcția - ce fel de sol este situat pe site-ul dvs., unde va fi localizată casa, dacă apa subterană este aproape, dacă există electricitate, credem că exact cum va fi casa să fie încălzit. Specificăm toate informațiile, va afecta și alegerea materialelor de construcție și locația casei pe site. Detaliile ar trebui să fie gândite, deoarece, după construcție, va fi deja dificil să schimbați ceva.
Înainte de a construi o casă cu propriile mâini, este necesar să decideți cât de des o veți folosi și dacă aveți nevoie de un garaj sau, de exemplu, un hambar sau altceva. Pentru toate acestea, trebuie să vă luați locurile, precum și să decideți pe podea și pe designul casei însăși.
Înainte de a construi o casă cu mâinile tale pe cabană. trebuie să știți cum să puneți fundația casei în mod corect. La urma urmei, este partea determinantă a fiabilității și durabilității viitoarei locuințe. Aici este necesar să se țină cont de caracteristicile solului și să se consulte cu specialiștii. Desigur, există întotdeauna o alegere - de exemplu, dacă solul este instabil, atunci puteți alege tipul de fundație care este capabilă să asigure stabilitatea clădirii chiar și în condiții similare.
Acoperișul este, de asemenea, o parte foarte importantă a casei de vacanță. Verificați toate materialele moderne de acoperiș și vă veți putea construi singur acoperișul casei dvs.
În cazul în care casa pe care le-ați construit deja, puteți trece la decorațiuni interioare și exterioare. În plus față de aspectul estetic, are și o funcție de protecție. Vederea estetică este, de asemenea, influențată de aspectul exterior al designului dvs. de grădină - peisaj. În această secțiune veți învăța cum să dotați site-ul dvs. și să creați atmosfera cea mai favorabilă - iazuri, flori frumoase, mini-iazuri, copaci. arbuști și multe altele.
Atunci când vă construiți propria dachă, este foarte important să puteți controla calitatea muncii în timpul construcției și acesta este un plus mare și o garanție a unui curs corect de construcție.
Acum puteți spune - vreau să construiesc o casă și este reală! Diferitele secțiuni ale site-ului nostru sunt concepute să vă ajute în acest scop.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: