Când puteți începe să reparați o clădire nouă o întrebare bună

- Este posibilă începerea reparațiilor într-o clădire nouă după semnarea certificatului de acceptare, dar înainte de înregistrarea dreptului de proprietate?

Răspunde principalului consilier juridic al companiei "Avocatul familiei mele" Daria Kashleva:

După semnarea actului-recepție de transfer al unei locuințe, aveți posibilitatea să faceți doar așa-numita reparație cosmetică. Pentru lucrări mai ample cu reamenajarea spațiilor (instalare, de înlocuire sau de transfer de utilități, instalații, echipamente electrice sau altele) sau reamenajarea acesteia (schimba configurația) necesită modificări în fișa tehnică a spațiilor și coordonarea prealabilă cu autoritatea locală. Acolo va trebui să confirmați prezența drepturilor înregistrate, astfel încât va fi necesar să se furnizeze un certificat de proprietate asupra locuințelor.

Răspundeți specialiștilor departamentului juridic al IC "Neometria":

Înregistrarea drepturilor de proprietate este mai degrabă declarativă. Această procedură este necesară pentru calcularea impozitelor, a contabilității în organele de stat, pentru înregistrarea altor tranzacții. Dar cel mai important lucru pentru dezvoltator, cât mai curând posibil, a refuzat să aterizeze în favoarea acționarilor, care este posibilă numai după 100 la sută de înregistrare a drepturilor de proprietate pentru toate proprietățile unui complex rezidential.

Reparația într-un apartament nou poate începe înainte de înregistrarea proprietății. Dar tineti cont de faptul că, potrivit legii, după semnarea actului de transfer și de acceptare a riscului de pierdere accidentală sau deteriorare a obiectului se duce la participantul de construcție în comun. Aceasta este, în cazul în care în timpul lucrărilor de reparații va fi greșeli care duc la distrugerea dalelor, sistemele de apă sau de încălzire pe și în afara, responsabilitatea vor fi suportate de tine, și nu dezvoltator. Pur și simplu, nu există o relație directă între repararea și înregistrarea proprietății. Dacă sunteți sigur că contractorii au resursele și competențele necesare pentru o reparație competentă, sunteți gata să lucreze în orice moment, având în actul semnat de acceptare și de transfer.

Aș recomanda începerea reparației după înregistrarea proprietății apartamentului. Designul propriu al apartamentului în proprietate nu ia prea mult timp. Dacă totul este în ordine cu documentele, procedura va dura aproximativ cinci până la șapte zile lucrătoare.

Legea prevede în mod clar că nu se pot face modificări în configurația apartamentului. Toate acestea se fac pentru un motiv. Adevărul este că, după semnarea actului de cumpărător recepție și transmisie apartament suportă toate riscurile de proprietate asociate cu pierderea sau deteriorarea bunurilor (atât proprii și ceilalți participanți de construcție în comun). În cazul în care se dovedește că ați început deja pentru a repara sau schimba aspectul, apoi, în caz de litigiu sau înregistrarea dreptului de proprietate de intervenție va trebui să conducă în forma originală, pentru că în caz contrar va exista o discrepanță între subiect și obiect, drepturile de proprietate sunt transferate la tine pe pe care doriți să vă înregistrați.

Avocat responsabil, partener Berkshire Advisor Group Serghei Kopeikin:

Este posibil, dar este necesar să obțineți permisiunea dezvoltatorului pentru reparații sau să încheiați un acord bilateral cu el. Având în vedere faptul că o persoană care vrea să înceapă reparații în clădire, este un investitor de co-investitor sau capitaluri proprii, care este a încheiat un acord de investiții pentru a achiziționa locuințe în noua clădire, permisul sau acordul este un act aditional la contractul de investiții.

Acordul de investiții este fix etaj, intrare, planul apartamentului (care în această etapă nu a fost încă atribuit un număr) specificat. Pentru o astfel de anexă la contract pot fi accesate din momentul în care actul de acceptare de stat va fi semnat. O proprietate în acest caz, nu este transferat proprietarului imediat, la fel ca în procesarea documentelor va dura cel puțin încă trei până la șase luni, dar mulți dezvoltatori au semnat un acord cu privire la repararea, în plus față de acordul de investiții pentru perioada până când există o înregistrare a proprietății sau acordă permisiunea de a posibilitatea de a începe reparațiile.

Răspunde președintelui programului de locuințe interregional "Mutarea la Petersburg", director general al Grupului Real Estate din Sankt Petersburg Nikolai Lavrov:

Bineînțeles că poți. Din momentul acceptării unui apartament pe certificatul de acceptare Aveți dreptul de a utiliza acest apartament ca proprietate, în conformitate cu utilizarea prevăzută. Prezența reparării nu poate afecta înregistrarea proprietății. Dar dacă ați făcut o restructurare de capital al apartamentului cu transferul de energie electrică, pereți, zone umede, frontierele externe fără permise corespunzătoare, atunci este posibil să aveți probleme cu conectarea la rețea, și dacă într-adevăr nu sunt norocos, și cu drepturi de înregistrare.

Avocat responsabil al grupului de dezvoltare "Orașul XXI-lea" Vasili Sharapov:

Reparația este posibilă dacă nu implică reamenajarea sau reorganizarea. În acest caz, va fi necesară legalizarea acestora, iar procedura de legalizare a reamenajării sau reorganizării include, în mod obligatoriu, prezentarea de către solicitant a unui document care să confirme dreptul de proprietate asupra apartamentului. Întrucât documentul care certifică proprietatea asupra proprietății (un extras din EGRN) nu a fost încă primit, pot apărea probleme cu legalizarea reamenajării sau a reorganizării. Astfel, este posibil să se înceapă reparațiile, dar este mai bine să se efectueze activități de replanificare sau reorganizare după înregistrarea de către stat a dreptului de proprietate asupra unui apartament și obținerea autorizației pentru acesta într-o autoritate de stat autorizată. În caz contrar, astfel de acțiuni sunt considerate ilegale și pot conduce la consecințe juridice negative sub forma unei obligații în cazul persoanelor interesate de a dezmembra rezultatele obținute anterior.

Răspunde la avocatul GRAD Eugen Lazarev:

Da, după semnarea APT, puteți începe reparația unui apartament într-o clădire nouă. Legislația actuală stabilește două cerințe esențiale pentru înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă:

apartamentul trebuie să fie transferat de la constructor la cumpărător în baza certificatului de acceptare;
dreptul de proprietate asupra apartamentului trebuie să fie înregistrată în modul prevăzut de lege, cumpărătorul trebuie să fie eliberat un certificat de proprietate.

Aici trebuie să înțelegem diferența dintre aceste documente. înregistrarea de stat este necesară numai pentru o singură țintă un mesaj tuturor celorlalte persoane (cu excepția dezvoltator și cumpărătorul) că un anumit cetățean este proprietarul unui anumit apartament. Asta este, până la înregistrarea dreptului de proprietate nu a trecut, despre faptul că un anumit cetățean apartament susținând știe doar dezvoltator și cetățeanul însuși. În mod public această informație devine numai după înregistrarea proprietății.

Actul recepției-transfer în acest caz joacă doar rolul-cheie. De fapt, după semnarea de primire și de transmitere a tuturor riscurilor transferate cumparatorului asociate cu plat, în special sarcina conținutului său. Legislația recunoaște actul nu numai ca un instrument cu caracter obligatoriu, care urmează să fie semnat între părți, ci impune, de asemenea, o serie de obligații cumpărătorului de întreținere apartament, în special, art. 153 LCD RF obligă cumpărătorul să plătească o taxă pentru utilități înainte de înregistrarea proprietății.

Astfel, actul de transfer și nu certificatul de proprietate este documentul cheie. El este cel care permite cumpărătorului să înceapă de fapt să folosească un apartament nou, în special pentru a-l repara.

Vladimir Konstantinov, avocatul principal al companiei juridice "Avocat", răspunde:

Consider problema din punct de vedere juridic, fără a lua în considerare nuanțele de construcție, cum ar fi contracția, deformare și echipamente de lift cu handicap. Între semnarea actului de acceptare și de transfer și de înregistrare a drepturilor de proprietate sunt adesea un timp considerabil din vina, inclusiv dezvoltator. Legislația care reglementează problemele activităților zgomotoase, sa schimbat, iar proprietarii de apartamente în clădiri noi pentru a efectua reparații la condițiile „favorabile“, se alocă de la data punerii în șase luni, în regiunea Moscova, 1,5 ani la Moscova. După această perioadă, perioadele de desfășurare a lucrărilor zgomotoase sunt substanțial reduse, ceea ce va afecta viteza de reparare.

Din punct de vedere juridic, este necesar să se ia în considerare situația din mai multe părți, având răspunsuri anterioare:

Ce condiții conține actul?
Pe baza unui contract semnat de actul (participarea contractului de capital în construcția, pre-contract, contractul de participare la HBC)?
Ce sarcini trebuie să faceți după semnarea actului?

Semnarea actului unui apartament pentru uz temporar în baza unui contract preliminar nu indică faptul că apartamentul aparține deja numai persoanei cu care a fost semnat acest act. Există cazuri de vânzări duble de apartamente în cadrul contractelor care nu sunt înregistrate la Serviciul Federal de Înregistrare. Acest lucru se aplică și contractelor de participare la serviciile de locuințe și comunale. Efectuarea de reparații într-un astfel de apartament înainte de înregistrarea de proprietate nu este recomandată. Este mai bine să așteptați pentru înregistrarea proprietății apartamentului, apoi continuați cu reparația.

Semnarea contractului de capitaluri proprii permite reparații la înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului, dar este de remarcat faptul că, dacă există o cerere privind calitatea apartamentelor construite sau pe zona efectivă a apartamentului transmis, apoi reparațiile pot face imposibilă stabilirea faptelor esențiale necesare pentru a soluționa litigiul în beneficiul participantului în construcția de acțiuni.

Astfel, pentru a efectua reparații în apartament, transferate în temeiul actului, la înregistrarea proprietății posibilă, în cazul în care apartamentul este achiziționat în conformitate cu contractul de capital, în clădire și, dacă nu aveți pretenții împotriva dezvoltator în ceea ce privește calitatea construcției și mărimea apartamentului. Problema de recuperare a unei lovituri de la dezvoltator, cu abordarea corectă a problemei semnării actului de primire și transmitere, nu afectează executarea reparațiilor în apartament, și vice-versa, au semnat actul și a făcut reparația nu vă privează de dreptul de a face apel la instanța de judecată pentru recuperarea daunelor în termenul de prescripție , adică trei ani.

Textul a fost pregătit de Maria Gureeva

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare