O afacere civilizată trăiește cu asigurare
În timp ce construcția "zgârie-nori" nu a început încă, este deja clar că investițiile vor deveni colosale pentru Sankt-Petersburg. Va fi necesar să protejați proiectul nu numai la etapa de construcție, ci și pentru perioada de funcționare. Experții de pe piața asigurărilor sunt siguri că centrul de afaceri este sigur de a asigura. La urma urmei, afacerile rusești au ajuns deja la realizarea faptului că asigurarea este cea mai fiabilă cale de a recupera posibilele pierderi.
Exemple care ilustrează interesul pentru protecția asigurătorilor de la proprietarii de centre de birouri, foarte mult. Adevărul în timp ce încă se referă numai la acele proiecte care necesitau o investiție majoră - Statisticile arată că de asigurare este popular printre proprietarii de centre solide de afaceri de elită, precum și cele ale întreprinderilor, a căror construcție se efectuează în detrimentul investițiilor străine. Experiența occidentală a investitorilor străini dictează regulile sale - asigurarea este prevăzută implicit în bugetul cheltuit pe fondurile proiectului.
"Proprietarii clădirilor aleg în cele mai multe cazuri cea mai extinsă acoperire de asigurare, în timp ce practicăm asigurarea doar împotriva riscurilor de incendiu", spune Konstantin Volkov, expert la Centrul de Asigurări de Proprietate al Russkiy Mir. Pe piața internațională, un contract de asigurare poate prevedea compensarea pierderilor cauzate de o întrerupere a producției, de exemplu, riscul pierderii plăților de leasing. De asemenea, în complexul de protecție a asigurărilor de obicei include asigurarea de răspundere civilă a proprietarului centrului de afaceri terților.
"Există o mulțime de opțiuni pentru asigurarea centrelor de afaceri, rămâne doar să alegi". Principalul lucru ar fi documentele care să confirme interesele asigurătorului. "
În plus, practica de asigurare a obiectelor este deja răspândită în rândul companiilor occidentale deja în stadiul de construcție. "Observ că astfel de clienți, asigurând toate riscurile, marea majoritate", spune Valentin Smyshlyaev, directorul filialei LLC "First Insurance Company" din St. Petersburg.
„Pentru companiile străine de asigurare a bunurilor de afaceri a fost mult timp o necesitate, este unul dintre elementele culturii de a face afaceri“ - împărtășește opinia director general adjunct - șef al Corporate Sales Department LLC „RGS-Nord-Vest“ Dmitri Kuksinsky. În același timp, creșterea ponderii asigurătorilor ruși, investitorii care merg pe investiții contractuale pe termen lung și să depună eforturi pentru a ține pasul cu competitorii de Vest. Experții chiar numesc acest tip de asigurare nu mai puțin popular decât CASCO sau LCA, ci pentru publicul țintă.
Cu vremurile
De asemenea, este asigurat cel mai mare centru de afaceri din Moscova, Ducat Place III. Protecția de protecție a clădirii a fost asigurată de AIG. Apropo, proprietarii clădirii de anul trecut, pe propria experiență, au înțeles importanța și fiabilitatea asigurărilor atunci când sa produs un incendiu. Apoi, unele birouri au fost deteriorate, situate în clădirea de la etajele superioare. Adevărat, daunele nu au fost cauzate atât de foc, cât și de apă de la hidranți în punerea unui foc. Apa a stricat și a distrus hârtia și documentele electronice ale unor chiriași. A trebuit să obțin informații de la organele de stat relevante că documentele au fost pierdute.
Proprietarii imobilelor comerciale, construite de la zero sau reconstruite, încearcă să se protejeze de toate părțile.
Instalarea de alarme antifurt și de incendiu a devenit obligatorie, dar nu este suficientă în timpul funcționării. Disponibilitatea asigurărilor de astăzi vă permite să minimalizați o gamă mai largă de riscuri.
Explicați antreprenorilor că nu este necesară asigurarea. „În cazul în care camera este construit sau reparat la bani atunci când obține profit din contractul de închiriere, este necesar să se înțeleagă ce va fi restaurarea bunurilor în caz de deteriorare sau pierdere“, - spune Dmitri Kuksinsky.
Potrivit lui Valentin Smyshlyaev, problema se bazează pe banii care trebuie alocați pentru asigurare. Și în stadiul lansării instalației, nu toți sunt gata să plătească pentru asigurare. La urma urmei, nu fiecare proprietar poate introduce în primele de asigurare bugetară, având calcule privind costurile prioritare pentru construcții și diverse aprobări ale proiectelor etc.
Mulți proprietari încep să gândească în detaliu despre asigurare sau atunci când există deja un obiect gata sau când este prea târziu. Este recomandabil să se asigure imobiliare la etapa de construcție, deoarece atunci se pot pune cauzele viitoarelor evenimente de asigurare - erori în proiectul de comunicare, suprapuneri etc.
Asigurarea globală este o abordare strategică a afacerilor, care vizează dividende pe termen lung. Acesta este motivul pentru care astăzi se cere asigurarea centrelor de birouri. Potrivit lui Konstantin Volkov, dezvoltarea acestei activități contribuie la activitatea activă a antreprenorilor cu instituțiile financiare, garanții de asigurare, care sunt centre de afaceri de construcție, precum și interesul tot mai mare de antreprenori pentru a proteja interesele lor de proprietate prin asigurare.
Afacerile interne devin din ce în ce mai civilizate, învață să trăiască conform legilor economice generale. Pe piața imobiliară vin să lucrați cu un plan pentru viitor, aceasta nu este o investiție de o singură zi a fondurilor și aceste investiții trebuie protejate.
Companiile de asigurări sfătui clienții să cumpere contracte complexe, care includ protecția tuturor riscurilor necesare (incendiu, golf, trasnet, explozie, căderea aeronavelor cu echipaj sau părți ale acestora, de dezastre naturale, acțiuni ilegale ale terților și alte pericole). Este, de asemenea, o practică obișnuită de a asigura nu numai bunuri imobile, dar și bunuri mobile, care se află în incintă (echipamente de birou, mobilier etc.).
Tariful pentru asigurare cu includerea tuturor riscurilor este ușor diferit de costul asigurării numai de la foc, iar efectul acestuia este mult mai mare. Mai ales dacă explicați aceste beneficii clienților cu numere reale. "De exemplu, o sarcină lunară în numerar pe chiriaș pentru un chiriaș. m. cu privire la asigurarea împotriva tuturor riscurilor este - de la 8 la 16 ruble. Un caz de asigurare cu privire la riscul selectat această sumă va scădea cu doar 30%, „- dă exemplul lui Valentin Smyshlyaev. - Deci, în cazul în care proprietarul clădirii pentru a se asigura că este numai de foc, și Doamne ferește, vin tocmai acest caz de asigurare, echipele de salvare, în orice caz, atunci când pune apă inundat spațiul etaj mai jos. Proprietarul va primi despăgubiri numai în legătură cu incendiul, restul va trebui să fie reparat de el însuși. Și astfel de cazuri de asigurare, atunci când un eveniment este legat de altul, apar destul de des. De aceea este mai profitabil să cumpărați o asigurare completă. "
Pentru primul risc
Asigurarea pentru "primul risc" prevede plata în suma de daune efective, dar nu mai mult de o sumă prestabilită a sumei stagiarului, care este de obicei mai mică decât valoarea reală a obiectului. În același timp, toate prejudiciile din suma asigurată sunt compensate integral, iar daunele asupra sumei asigurate nu sunt compensate deloc. exemplu:
Costul obiectului de asigurare este de 10 milioane de euro Clientul stabilește o sumă de asigurare de 5 milioane de euro Suma maximă de plată este de 5 milioane și va corespunde daunelor reale. Peste această sumă, pierderile nu sunt acoperite.
La asigurarea obiectelor imobile pe o bază proporțională, compania de asigurări rambursează pierderile proporțional cu raportul între valoarea asigurată și valoarea bunului. Aceasta este, în cazul în care centrul de afaceri este asigurat pentru 60% din costul, atunci pierderea de 10 milioane. Proprietarul va primi doar 6 milioane de euro. Pentru a selecta programul de asigurare optimă clientul trebuie să fie clar despre ceea ce este raportul dintre costul de asigurare a proprietății și suma asigurată.
„Dezavantajele primului risc de asigurare care rezultă din merite - limită de asigurare pentru a minimiza costurile de ea, pentru că asigurătorul poate estima pierderea medie a unui astfel de tratat, și îl consideră suma asigurată, - Konstantin Volkov sigur. "Dezavantajul este că, în cazul unor evenimente catastrofale, un astfel de tratat nu va permite să primească integral despăgubiri și să restabilească proprietatea pierdută".
Fiecare obiect are propriul său preț
Tarifele pentru asigurarea globală a centrelor de afaceri diferă în prezent în funcție de gradul de risc, adică din starea de proprietate :. utilități, acoperiș, structuri de sprijin, etc., precum și condițiile de funcționare, construcția clădirii, reconstrucția acesteia, nivelul de securitate, de luptă împotriva incendiilor, specificul chiriașilor, nivelul de franșiza și poate varia în 0.1-0.3 %.
La cererea clienților pot fi modelate diferite condiții de acoperire a asigurărilor, inclusiv franciza. Întreprinderile mici și mijlocii, de regulă, preferă să fie minime sau chiar absente, în timp ce o organizație mare pot permite deductibile tangibil - valoarea pierderii care clientul este dispus să suporte fără acoperire de asigurare, să ia o parte din responsabilitatea pentru pierderea pe el însuși. De exemplu, un client dorește să asigure un centru de afaceri în valoare de 4,5 milioane de dolari. În același timp, este gata să plătească despăgubiri de până la 10 mii de dolari în mod independent. Pentru a folosi o franciză pentru asigurare, el va obține o reducere bună.
Asigurări în acțiuni
Proprietarul poate schimba unele riscuri de asigurare a locatarului (inclusiv obligația de a asigura spațiile închiriate în leasing), dar va provoca neplăceri la el. De exemplu, proprietarul clădirii a obligat locatarul care închiriază o cameră separată pentru a asigura orice risc. Dacă există un incendiu și un potop de apă, în 95% din cazuri vor fi afectate și alte încăperi adiacente. Ca urmare, orice inconvenient în soluționarea pierderilor, ca parte a spațiilor asigurate de către aceeași companie, o parte - în alta. În ciuda acestui fapt, de multe ori proprietarii încă mai transferă o parte din responsabilitate către chiriași.
Ei bine, există o mulțime de opțiuni pentru a asigura centrele de afaceri. Ramane doar sa alegi. Principalul lucru ar fi documentele care confirmă interesele proprietarului asigurătorului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: