Foița, stiloul și lanterna - un set tipic de chiriasi ai unui bloc de apartamente pentru citirea lunară a contoarelor individuale. Ei bine, dacă punctele sunt situate convenabil și nu trebuie să se rupă prea mult pentru a ajunge la instrumente. Este mult mai dificil pentru cei care contoarele să fie situate în spatele dulapurilor și țevilor, unde să nu se atingă fără abilități acrobatice.
Din punctul de vedere al societății de administrare, situația nu arată mai bine. La sfârșitul fiecărei luni, o grămadă de hârtii pline cu scrierile de mână diferite, nu întotdeauna lizibile, cade pe masa muncitorilor.
De ce se colectează citirile contorului
Indicii de măsură sunt luați pentru a reduce echilibrul consumului de resurse în casă și pentru a calcula suma de plată pentru resursa consumată a întregii case și a fiecărui apartament separat.
Pentru a calcula cât a fost cheltuită resursa în diferite scopuri și a le compara cu volumul care a fost pus în casă, este necesară colectarea lunară a măsurătorilor.
Cum să păstrați înregistrările, dacă nu sunt instalate contoare
Dacă în apartamentele apartamentului nu sunt instalate contoare, plata pentru resursele consumate se face conform standardelor aprobate la nivel de oraș sau regional.
Formula de calcul pentru regulamente poate varia pentru fiecare regiune, dar, de regulă, plata se calculează pe baza numărului de persoane înregistrate în apartament.
De exemplu, consumul de apă în regiunea Novgorod este de 9,13 m³ pe persoană. Acest volum include 4,83 m³ apă rece și 4,3 m³ apă caldă.
O persoană este înregistrată, trei sunt în direct
Situația în care există mai mulți oameni în apartament decât este înregistrată este un lucru obișnuit în toate orașele din Rusia. În același timp, reproșa chiriașilor că numărul de locuitori nu corespunde cu permisul de ședere, este imposibil. Rudele se pot mișca unii pe alții pentru o perioadă sau pentru o perioadă lungă, oamenii se căsătoresc și unul dintre soți se mută în altul. Corectați locul de înregistrare la fiecare astfel de decizie - procesul este greoi, în care puțini oameni văd sensul.
Dar problemele pentru societatea de administrare încep atunci când vine vorba de timpul pentru a calcula plata pentru resursă. De exemplu, dacă o familie cu copii locuiește în apartament și o persoană este înregistrată, în absența contoarelor individuale, plata se va face conform standardului, pe baza numărului de rezidenți înregistrați. În consecință, o astfel de familie va plăti standardul de consum de resurse pentru o singură persoană.
Plătiți către vecini
Dar dacă resursa a fost consumată, cineva trebuie să o plătească. De regulă, această nevoie se bazează pe umerii vecinilor proprietarului. Întreaga resursă, care nu a fost contabilizată de dispozitive individuale de contabilitate și nu este acoperită de calcularea standardelor, se acumulează pe linia cheltuielilor pentru nevoile generale de locuințe - "ONE".
Drept urmare, linia ODN din încasările rezidenților este umflată anormal, ceea ce duce la conflicte constante între proprietari și organizația care gestionează.
Instalarea contoarelor într-o clădire de apartamente
Singura modalitate de a evita situațiile conflictuale este de a păstra înregistrări precise ale resurselor pentru fiecare consumator. În acest scop, este necesar să se instaleze contoare individuale în toate apartamentele unei clădiri rezidențiale.
Potrivit oficialilor, o astfel de măsură va contribui la stimularea proprietarilor la instalarea obligatorie a contoarelor în apartamentele lor, precum și la protejarea împotriva plății excedentare a chiriașilor diligenți.
În același timp creșterea coeficienților nu va afecta acei locatari, în ale căror apartamente din motive tehnice este imposibil să se instaleze contoare. Și pentru familiile în care numărul persoanelor înregistrate depășește numărul de persoane care trăiesc efectiv, instalarea contoarelor va deveni, de asemenea, un instrument al economiei.
Cum se face citirea contorului
Până în prezent, există două abordări principale ale colectării lunare a măsurătorilor unui contor într-o clădire de locuințe - manuală și automatizată.
Fiecare mod are plusurile și minusurile, dar astăzi tot mai multe clădiri de apartamente dau preferință colectării automate a indicațiilor.
Colectarea manuală a indicațiilor
Toată lumea este familiarizată cu modul tradițional de colectare a citirilor contoarelor, în care chiriașii își iau contoarele de case pe o bucată de hârtie. În timpul perioadei de raportare, citirile sunt copiate manual din contor, după care sunt aruncate în căsuța poștală specială de la care le ia angajatul organizației manageriale.
Această metodă de colectare a probelor la prima vedere este ieftină și simplă, dar practica arată că are o serie de deficiențe grave. Și cu o examinare mai detaliată, chiar și iluzia de ieftinitate este înlocuită de extravaganță.
1. Indicațiile nu sunt luate la un moment dat
În scopul de a reduce echilibrul exact în casă, mărturia tuturor contoarelor ar trebui să fie luată cel mult la un moment dat. Ca regulă, perioada de raportare se situează în intervalul de la data de 23 până în a 25-a zi a fiecărei luni. O astfel de perioadă este rezervată pentru ca toți chiriașii să treacă mărturia. Dar merită spus că, odată cu discrepanța datei de a lua mărturia în câteva zile cu privire la echilibrul exact al casei, nu poate fi nici o îndoială?
2. Erori în mărturie
Erori în mărturie sunt comune. Cineva aduce viziune, cineva - minte. Și cineva subestimă în mod deliberat mărturia de a plăti mai puțin. Este practic imposibil să se excludă factorul uman și să se reducă chiriașii fără scrupule cu colectarea manuală a indicațiilor.
3. Indicațiile sunt transmise cu întârziere
Chiar și perioada de raportare de câteva zile nu garantează că chiriașii vor transmite mărturia la timp. Cineva se află într-o călătorie de afaceri, cineva este în vacanță și cineva uită pur și simplu să ia mărturia la timp și decide să-i înmâneze data viitoare.
4. Timpul de procesare
Pentru a dezasambla manual citirile din una sau mai multe case, uneori trebuie să petreceți o singură zi. Cu nivelul obișnuit de angajare în companiile de administrare, acest consum de timp devine inacceptabil.
5. Salariul pentru persoanele care manipulează datele
Indiferent de cine se ocupă de procesarea datelor, rescriind mărturia de la pliante la un computer, aceasta devine întotdeauna o cheltuială financiară sub forma remunerației de muncă.
6. Atragerea de crawlere
Periodic, este necesar să atrageți cadavre pentru a verifica corectitudinea transmiterii indicațiilor. Acest lucru evită situațiile în care un chiriaș de mai mulți ani furnizează dovezi incorecte, dar implică și costuri financiare suplimentare.
7. Neidentificarea scurgerilor de resurse
Toate numărul de riscuri acumulate formează o imagine care nu poate fi invocată în ceea ce privește controlul precis al resurselor. Ca urmare, o parte din resursă poate pur și simplu să meargă "la pământ" o lună, fără dispozitive de înregistrare și să devină un alt motiv pentru ONE imens.
Până de curând, colectarea manuală a mărturiilor a fost principala practică de echilibrare a casei clădirilor cu mai multe apartamente din Rusia. Astăzi, această metodă se întâlnește din ce în ce mai puțin, dând loc la colectarea automată a dovezilor.
Citirea contoarelor prin Internet
Soluțiile automate sunt un sistem care vă permite să colectați automat datele de pe toate contoarele, fără a implica chiriași, echipând apartamentele cu contoare cu un modul radio încorporat sau cu modemuri radio externe.
Astfel de soluții permit eliminarea dezavantajelor colectării manuale a indicațiilor și sunt considerate cele mai de dorit pentru instalarea în clădirile cu apartamente, astfel încât astăzi tot mai multe clădiri noi sunt deja echipate cu astfel de sisteme.
Stabilirea unui sistem de colectare la distanță a indicațiilor nu este o problemă în casele în care contoarele convenționale sunt deja instalate. Există soluții potrivite pentru integrarea cu contoarele convenționale și permit transferul citirilor de la acestea de la distanță, inclusiv prin Internet.
Soluțiile automatizate de colectare a dovezilor sunt susținute activ de către Guvernul Federației Ruse, deoarece rezolvă multe probleme legate de locuințe și servicii comunale.
Inovația, care va depăși ODN - este un sistem contabil inteligent, când dispozitivul transmite automat citirile din toate apartamentele. Iar astfel de sisteme de contabilitate vor fi puse de către societățile de administrare însele. Motivăm societatea de administrare să investească într-un astfel de sistem pentru a-și reduce ODN-ul. Andrei Chibis
1. Reducerea ODN
Datorită faptului că datele sunt colectate de la fiecare punct contabil, acumularea ODN devine transparentă și permite excluderea acelor factori care ar putea fi inadecvați să-l umfle.
2. Identificarea pierderilor de resurse
Capacitatea de a identifica scurgeri de resurse apare numai dacă există o monitorizare amănunțită a fiecărui punct contabil. "Găurile" din registru sunt vizibile deja în prima săptămână după instalarea unui sistem automat de colectare a citirilor.
3. Datele sunt colectate la un moment dat
Sistemele de lectură de la distanță vă permit să colectați date și să echilibrați gospodăria într-un moment într-un singur interval de timp.
4. Precizia colectării indicațiilor
Automatizarea procesului de colectare a dovezilor contribuie la eliminarea factorului uman. Datele pentru fiecare punct de contabilitate sunt transferate la biroul personal al societății de administrare cu o precizie ridicată, fără a implica însăși chiriașii în procesul de reconciliere.
5. Salvarea la prelucrarea indicațiilor colectate
Citirea contorului din întregul trimestru este colectată în câteva minute, ceea ce economisește atât timp pentru prelucrarea indicațiilor de la chiriași, cât și banii pe care trebuie să îi plătească pentru procesatori.
6. Previne furtul
Atunci când încearcă să interfereze cu funcționarea sistemului, operatorul primește o alertă cu indicarea punctului contabil. Astfel, toate încercările de furt sunt prevenite instantaneu.
Economisiți bani pentru crawlere
Indicațiile pentru fiecare punct de contabilitate sunt disponibile în orice moment în biroul personal al societății de administrare, ceea ce elimină necesitatea de a implica crawlerele pentru reexaminare.
Colectarea la distanță a măsurătorilor de la "STREJ"
"STREJ" a dezvoltat o tehnologie care permite dezvoltarea unui sistem automatizat de colectare a citirilor rapid și pentru un buget care să fie accesibil pentru orice companie de administrare.
Indicațiile din diverse contoare (apă, electricitate, căldură, gaz) sunt transmise prin Internet la biroul personal al societății de administrare.
Consultați soluțiile de teledetecție fără fir
Continuând articolul:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: