Cum de a ordona și de a cumpăra o casă pentru vânzarea ulterioară este cea mai mare nebunie chiar acum. Un reality show cu celebrități celebre și o mențiune în USA Today și CNN, punerea în ordine și cumpărarea unei case pentru vânzarea ulterioară devine din ce în ce mai populară pe piața imobiliară, începând cu un moment favorabil în dezvoltare. Pierderea blocării este semnificativ redusă. Dar acordurile de cumpărare a unei case sunt încă disponibile. Aceasta oferă un mediu ideal pentru persoanele care doresc să-și revândă locuințele, oferă oportunitatea de a câștiga venituri cu un loc de muncă cu jumătate de normă. Acest articol va prezenta pașii necesari pentru revânzarea proprietății pe baza locurilor de muncă cu fracțiune de normă sau a locurilor de muncă cu normă întreagă, care generează venituri.
Editați pașii
Depășiți-vă teama de eșec. Motivul numărul unu, de ce majoritatea oamenilor nu sunt angajați în revânzarea de locuințe - din cauza fricii. Fără îndoială, teama de a pierde bani, teama de eșec, frica de necunoscut, teama de schimbare - toate sunt foarte reale pentru majoritatea oamenilor. Acesta este motivul pentru mulți care ar putea avea succes în reexportul imobiliar, pentru a nu încerca nici măcar să facă acest lucru. Cel mai important lucru pe care trebuie să-l depui pentru a învinge teama, dacă vrei să faci reexportul de case, nu renunță la slujba ta permanentă, până când tu cel puțin ai un an de experiență în acest domeniu. De asemenea, este important ca capitalul să aibă, cel puțin, salariul anual, pentru început. Acest lucru va reduce frica de la începutul muncii cu reexportul de clădiri. O altă modalitate excelentă de a depăși teama este să începeți să învățați și să ieșiți să comunicați cu oamenii care sunt implicați în acest moment. De îndată ce începeți să înțelegeți că acești oameni sunt exact la fel ca voi, temerile dvs. vor începe să disipeze. După aceasta, puteți face următorul pas către atingerea obiectivelor. Realizând că acest lucru poate fi realizat, și temerile dvs. sau umflate, sau mult mai puțin decât ați crezut, puteți gestiona frica, și se ocupă cu curaj cu reexport de bunuri imobiliare.
Începeți crearea de rețele. Este extrem de important să te contactezi cu oamenii și cu rețeaua. După cum sa menționat în primul pas, aceasta este o parte importantă a depășirii fricii. Cu toate acestea, dacă într-adevăr doriți să mergeți în reexport, cel mai bun mod de a face acest lucru este să mergeți la organizațiile locale și să începeți să discutați cu persoanele care o fac efectiv. Există pacienți de reabilitare, angrosiști, agenți imobiliari, avocați, creditori și profesioniști în domeniul imobiliar care se întâlnesc în fiecare lună în zona dvs. Să cunoaștem aceste persoane și să vedem cum funcționează acestea, precum și stabilirea unor contacte inițiale, este un al doilea pas important în procesul de învățare în ceea ce privește reexportul. Cele mai bune tipuri de întâlniri sunt cu investitorii imobiliari la întâlnirile americane, precum și în grupuri de rețele de afaceri și camere de comerț. Ajungeți acolo sau începeți comunicarea pe Internet!
Începeți să creați echipa dvs. de reexport. Aceasta este o societate în care majoritatea oamenilor care sunt puțin familiarizați cu investițiile în imobiliare și nu sunt atât de siguri în legătură cu aceasta. Reexportul nu este o singură activitate. În timp ce emisiunile de realitate vă pot face să credeți că construirea acestei echipe competente de reexport la domiciliu este importantă pentru succesul pe termen lung. Mai întâi trebuie să inviți un avocat bun în domeniul imobiliar. Acest avocat vă poate ajuta, de asemenea, să configurați structura dvs. de afaceri, poate fi S Corp. C Corp. sau LLC. Puteți întreba și alți investitori imobiliari pe care îi folosesc ca avocați. Aceste zone vor fi surse excelente de asistență juridică potențială, în care veți avea nevoie de cariera dvs. de a re-exporta bunuri imobiliare. Același lucru este valabil și pentru auditor, este important să aveți un contabil bun, veți avea nevoie, de asemenea, de un agent de asigurare bun. Dacă există deja, atunci acesta este un început bun. În plus, mulți la aceste întâlniri cu investitori imobiliari încep să colecteze cărți de vizită ale antreprenorilor și constructorilor. Acești oameni vor fi extrem de importanți pentru "o parte din repararea" caselor dvs. de reexport. În cele din urmă, vorbiți cu atât de mulți agenți imobiliari, cât de mulți pot - și agenți de cumpărare și vânzare pentru tranzacții imobiliare. Acești oameni vor fi o mare sursă de noi perspective pentru tine în viitor.
Găsiți proprietatea. Agentul dvs. imobiliar din echipa dvs. de reexport la domiciliu este probabil cel mai bun mod pentru a vă găsi acorduri de proprietate bun, dar trebuie să fiți atenți. Agenții imobiliari fac bani prin cumpărarea și vânzarea de proprietăți - fără a face însă profit pe re-exporturile dvs. la domiciliu. Este extrem de important să învățați cum să discutați cu dvs. planurile dvs. de cumpărare și exact cum veți revinde. Această relație cu agentul dvs. imobiliar este extrem de importantă. Este posibil să aveți nevoie chiar să aflați un număr de agenți imobiliari înainte de a găsi unul care vă va ajuta cu adevărat pe această piață geografică. Odată ce agentul imobiliar începe să vă încredințeze și începeți să aveți încredere în el, atunci el poate începe să vă dea acces la listele MLS. Puteți efectua apoi căutări în acompaniile și alte proprietăți care au fost vândute în zonă și, de asemenea, se potrivesc în proprietățile de vânzări pe care le au în prezent. În cele mai multe cazuri, agentul imobiliar va face tot ce este necesar pentru dvs., dar în funcție de relația dvs., puteți, bineînțeles, să obțineți informații despre clădirile care ar putea intra pe piață. Acest lucru vă va aduce beneficii uriașe. Amintiți-vă, acest lucru depinde de relația și performanța acestui agent imobiliar, care este important pentru obținerea unei oferte adecvate.
Analizați propozițiile. Una dintre cele mai bune modalități de a determina valoarea unei proprietăți este să o comparați cu alte bunuri imobile care sunt vândute în zona care este similară cu proprietatea pe care vă gândiți să o cumpărați. Aceasta este ceea ce se numește "acompaniament". Agenția dvs. imobiliară vă poate ajuta, bineînțeles, cu această disponibilitate de acces la MLS, așa cum am menționat în pasul patru, ceea ce este extrem de important. Când vă uitați la acompaniament, asigurați-vă că au fost produse pentru ultimele șase luni, deoarece acest lucru vă va oferi un indicator recent al prețului pe care celelalte clădiri de pe piața dvs. sunt de vânzare. Odată ce ați definit acompaniamentul de pe piață, puteți stabili cu ușurință costurile după reparare sau "SPR". Acesta este prețul de referință - cel pe care îl veți folosi în calculele dvs. pentru a afla dacă puteți obține un profit. Adesea, acest număr ar putea fi obținut din imaginile de pe pătrat ale casei sau pur și simplu folosind acompaniile din zonă. Este foarte important să vă asigurați că SPM este realist și nu inventat. Asigurați-vă că aveți încredere în antreprenorul dvs. când inspectați casa și vă ajută să stabiliți ce vor fi costurile de reparații. De aceea este atât de important să ai un antreprenor bun în echipa ta. O altă metrică este folosită pentru a determina cât de mult plătiți pentru proprietate este de regulă 70%, ceea ce indică faptul că trebuie să plătiți numai 70% din CCTM pentru a obține un profit. Veți calcula apoi costurile de reparații ale acestui SPM. Folosind această regulă, combinată cu CCTM, puteți evita fraudele.
Gestionați procesul de reabilitare. La fel cum ați cumpărat o proprietate folosind o formulă pentru a vă gestiona achiziția, gestionarea costurilor de reabilitare este la fel de importantă. Utilizarea contractorilor generali este o modalitate foarte bună de a gestiona reabilitarea, dacă aveți încredere în ei. Când puteți gestiona reabilitarea personal sau angajați un manager de proiect care va face acest lucru pentru dvs. Utilizați o formă de reparare bugetară - o modalitate excelentă de a urmări reparațiile necesare. Utilizați-l pentru a obține evaluări de la subcontractanți, cum ar fi instalatori, electricieni și pictori, de cele mai multe ori verifică reparațiile dublate. Asigurați-vă că ați programat calendarul înainte de finalizare. Dacă gestionați singur proiectul, faceți tot ce puteți pentru a menține bugetul pe drumul cel bun. Vor fi surprize, fără îndoială - dar asigurați-vă că sunt stricte, în gestionarea tuturor aspectelor proiectului, sau că contractantul sau managerul de proiect se ocupă de fiecare detaliu, în funcție de volumul de muncă proiectul de reabilitare ar trebui să dureze 3 - 6 luni. Costurile de transfer asociate cu păstrarea proprietății pentru o perioadă lungă de timp ar trebui incluse în toate calculele dvs. Cu toate acestea, pot exista cazuri în care pur și simplu înlocuiți podeaua sau faceți niște lucrări minore de proiectare. În astfel de cazuri, munca de reabilitare este destul de simplă și pe termen scurt. Indiferent de modul în care vă deplasați, asigurați-vă că vă controlați strict subcontractanții și continuați programul. De asemenea, factura pentru depășiri este la dispoziția dumneavoastră. Antreprenorul dvs. trebuie să fie experimentat pentru a vă oferi o idee despre cele mai grave opțiuni care trebuie analizate.
Vindeți-vă proprietatea. Ai muncit din greu, iar acum e timpul să strângi profituri. Atunci când toată munca ta dă greș. Există multe modalități de a vinde proprietăți și ne vom atinge de fiecare dată aici. Opinia mea personală este că un agent imobiliar este cel mai bun mod de a vinde proprietatea. Asigurați-vă că le includeți într-un comision de 5% pentru a vă asigura că vă captați toate profiturile. De asemenea, puteți să faceți niște marketing și să negociați vânzarea cu proprietarul. Acest lucru include un marketing excelent și o mulțime de timp din partea dvs. - deci totul depinde de cât timp trebuie să vă dedicați marketingului și vânzării proprietății. Când calculați proprietatea, transferați-o între 1 și 5% din CCTM. Asigurați-vă că nu supraîncărcați prețul pentru această piață. Agentul imobiliar vă va avertiza atunci când vă faceți reabilitarea, indiferent dacă piața a crescut sau a căzut. Ascultați sfatul agentului dvs. imobiliar și recalculați așa cum vă spune el. Amintiți-vă, cu cât dețineți mai mult proprietatea, cu atât mai puțin profitul. Costurile dvs. non-fixe, inclusiv plățile financiare, impozitele pe proprietăți, utilitățile și asigurările, încep să vă adune și să vă mâncați profiturile, cu atât mai mult vă păstrați casa. Bazați foarte mult pe un agent imobiliar. Înapoi la construirea echipei dvs. de reexport la domiciliu în pasul 3.
Articole similare
-
Cremă de vopsea pentru par animat fără amoniac nouvelle - cumpăra cu livrare la un preț scăzut!
-
Site-uri de rating - pisoi în creșe - rase și prețuri, pepiniere și crescători, recomandări și
Trimiteți-le prietenilor: