Contractul de ofertă de bunuri imobiliare este un fel de tranzacție bilaterală, atunci când o parte transferă o altă proprietate care îi aparține. Dacă respectați regulile de înscriere, anularea contractului este imposibilă chiar și în instanță.
Dintre caracteristicile unui astfel de acord, există două puncte principale. Gratuitatea tranzacției - la încheierea contractului, donatorul refuză cererile privind obiectul unui bun imobil donat. În plus, donatorul nu poate solicita o remunerație materială sau nu poate oferi servicii de răspuns.
A doua condiție este acceptarea proprietății. Tranzacția este voluntară, prin urmare, constrângerea de a accepta darul este contrară legii ruse. Totuși, acest lucru nu este tot ceea ce un cetățean trebuie să știe despre acordul de cadouri. Punctele-cheie ale unei astfel de înțelegeri vor fi luate în considerare în acest articol.
Când se folosește un cadou
Un contract de cadou de bunuri imobiliare poate fi făcut de orice cetățean al Federației Ruse. Astfel de tranzacții reprezintă o bună alternativă la voința sau cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile între rude. Puteți dona orice proprietate care este în proprietatea donatorului. Vom discuta avantajele acordului de cadouri pe baza unor exemple concrete.
Dacă proprietatea este transferată prin moștenire, solicitanții trebuie să aștepte 6 luni înainte de a intra în drepturi legale. În plus, indiferent de prezența unei voințe, moștenirea implică alocarea de acțiuni obligatorii copiilor minori și rudelor apropiate incapabile.
Donativul intră în vigoare din momentul înregistrării contractului și nu este inclus în divizibilitatea divorțului. De fapt, este cea mai bună opțiune de a transfera proprietățile imobiliare unei anumite persoane, eliminând pretențiile altor rude.
Încheierea unui contract de vânzare între rude presupune o taxă de 13%. O excepție de la această regulă este situația în care proprietatea este în proprietate pentru mai mult de 5 ani.
Dedicent nu oferă o astfel de taxă, astfel încât să puteți salva foarte mult pe tranzacție. Vă rugăm să rețineți că taxa nu se percepe numai atunci când faceți un cadou pentru rudele apropiate.
Caracteristici de design
Rețineți că este necesar să se respecte cu precizie forma de completare a contractului, o discrepanță în cel puțin o scrisoare poate duce la refuzul înregistrării. Rețineți că înregistrarea contractului este o condiție prealabilă, fără această procedură documentul nu va avea forță juridică.
Motivele de reziliere a contractului sunt următoarele:
- în acte apare proprietatea aparținând unui proprietar minor sau incompetent;
- angajații instituțiilor de învățământ general sau de învățământ general, în care studiază / sunt tratați rudele donatorilor, acționează în calitate de gifți;
- în rolul unui funcționar favorizat de importanță locală sau federală;
- există un transfer de proprietate ca un cadou fără consimțământul altor proprietari.
Dacă condițiile de mai sus sunt îndeplinite, puteți continua cu decorarea cadoului. Indiferent de proprietatea care trebuie donată, următoarele elemente ar trebui incluse în document:
Pe lângă secțiunile obligatorii, puteți include o clauză despre cine va suporta costurile procesării documentelor. În mod implicit, partea materială a costurilor este suportată de persoana care este plătită, însă, prin înțelegere, părțile pot împărți cheltuielile.
În plus, puteți specifica condiții suplimentare pentru cadou. De exemplu, faptul că un donator poate trăi într-un anumit apartament sau o persoană talentată poate dispune de proprietate după căsătorie.
În cazul în care aranja contractul
Pentru ca contractul cadou să aibă efect, acesta trebuie înregistrat la Rosreestr. Pentru aceasta, părțile indicate în document trebuie să apară în biroul teritorial al acestei organizații cu documente personale.
Dacă darul este făcut prin intermediul unui notar, această procedură se bazează pe umerii unui avocat. Rețineți că darul este făcut în mai multe exemplare, câte unul pentru fiecare participant la tranzacție.
În plus, donatorul trebuie să prezinte documente de proprietate asupra bunurilor care urmează să fie donate. Completați pachetul de documente cu consimțământul scris al altor proprietari (dacă există), extrase din EIRTS și casa de carte.
Înregistrarea donației durează 10 zile. La data specificată, participanții la tranzacție se află la Rosreestr și primesc o copie a contractului. Destinatarul primeste documente de proprietate asupra proprietatii.
Costuri posibile
La întocmirea documentelor de la un notar, rudele apropiate plătesc o taxă de 0,3% din valoarea bunului care urmează să fie donat. Acordarea unei legături strânse cu donatorul plătește 1% din cost. În plus, va trebui să plătiți pentru serviciile notariale pentru procesarea documentelor.
Încă aveți întrebări? Scrieți întrebarea în formularul de mai jos și obțineți un sfat juridic detaliat:
Navigare după înregistrări
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: