Transferul drepturilor asupra bunurilor imobile prin încheierea unui contract de cadou este un tip de tranzacție populară. O prestație specială este proiectarea unui cadou pentru rudele apropiate - de fapt, în acest caz, achiziționarea de bunuri nu va fi impozitată. Dacă circumstanțele impun acest lucru, legea prevede posibilitatea de a formaliza un acord de cadou cu sarcină, adică cu restricționarea drepturilor persoanei talentați. Spuneți ce este și ce implică procedura de proiectare.
Cadou cu greutate - ordinea de înregistrare
Encumbrance a numit o anumită condiție, potrivit căreia proprietarul imobiliar nu poate dispune pe deplin de proprietate. Cel mai adesea, sarcina este impusă asupra drepturilor la o locuință prin încheierea unei tranzacții diferite. Există mai multe limitări posibile:
- Ipoteca. Aceasta este una dintre formele de tranzacții garantate de bunuri imobiliare. În cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligațiile, creditorul are dreptul de a înstrăina proprietatea în vederea rambursării datoriei. Potrivit legii, proprietarul nu poate face o serie de tranzacții până când nu achită întreaga sumă a împrumutului.
- De inchiriat. În temeiul contractului de închiriere, proprietarul transferă proprietatea către locatar pentru utilizare temporară pentru o anumită perioadă de închiriere.
- Renta. Conform contractului de închiriere, proprietatea va fi transferată în viitor în proprietatea altei persoane, sub rezerva anumitor obligații.
- Arestarea. Plata forțată a datoriilor, bazată pe interzicerea utilizării integrală a proprietății.
- Gestionarea încrederii. O tranzacție în care un anumit număr de drepturi la proprietatea imobiliară sunt transferate unei persoane.
În plus față de sarcinile de mai sus, sunt posibile alte două restricții privind drepturile de proprietate. În primul rând, dacă interesele unui minor sunt implicate în tranzacție, al doilea este dacă obiectul donației se referă la patrimoniul cultural.
Procesul de înregistrare a unui cadou cu sarcină
Încheierea contractului de donare are loc în etape. Algoritmul va fi următorul:
- Desenați un cadou cu greutate.
- Notarizarea tranzacției.
- Verificarea autenticității și corectitudinii documentelor pe baza cărora se încheie tranzacția.
- Înregistrarea transferului dreptului în Rosreestr sau MFC.
- Obținerea unui extract din EGRN.
Întregul proces de înregistrare va dura aproximativ trei săptămâni. Cel mai mare timp va fi cheltuit pentru colectarea documentelor și înregistrarea tranzacției cu un notar.
Înregistrarea drepturilor în Rosreestr are loc în decurs de 3-5 zile.
Documente pentru cadou cu greutate
Lista documentelor solicitate include:
Un cadou cu restricție a drepturilor se face după cum urmează:
Un cadou cu restricție a drepturilor poate fi recunoscut ca nevalabil dacă a fost întocmit incorect sau cu încălcarea procedurii de înregistrare. Pentru a evita o astfel de situație, se recomandă solicitarea asistenței juridice profesionale.
Puteți consulta site-ul nostru cu privire la redactarea și conținutul acordului cu un avocat.
Caracteristicile cadoului cu greutate, în funcție de situație
În funcție de modul de limitare a drepturilor, darul va avea propriile caracteristici. Să analizăm fiecare situație în detaliu.
Angajament față de persoana autorizată
Acest tip de greutate este folosit pentru a minimiza riscul de a pierde un apartament sau altă proprietate. De regulă, o restricție este făcută pentru următorii părinți sau copii.
Dacă există o astfel de restricție de utilizare, persoana înzestrată nu va putea să vândă proprietatea fără să obțină consimțământul creditorului gajist. Este posibil să se prescrie alte cerințe pentru utilizarea obiectului. De exemplu, interzicerea leasing-ului fără consimțământul persoanei în cauză.
Cea mai comună formă de greutate. În acest caz, un certificat de cadou cu un contract dependent sau separat, care prescrie obligația de conținut pe tot parcursul vieții al donatorului.
Esența acestei restricții este că persoana înzestrată nu poate să dețină pe deplin proprietatea în timpul vieții donatorului și va deveni un maestru cu drepturi depline numai după moartea acestuia. Îmbarcarea poate fi ridicată pe parcursul vieții donatorului, dacă părțile ajung la un astfel de acord.
Disponibilitatea ipotecii
Un credit ipotecar sau un împrumut de consum neplătit este o altă formă comună de împuternicire. Când faceți un cadou, trebuie să precizați termenii de rambursare împreună cu donatorul și să clarificați ce obligații sunt atribuite proprietarului actual în bancă.
Un punct important. Tranzacția poate fi executată numai cu acordul băncii creditoare. În caz contrar, acesta va fi declarat nevalid.
Necesitatea obținerii consimțământului se datorează faptului că banca trebuie să verifice solvabilitatea noului proprietar. Este important ca o instituție financiară să fie plătită un împrumut.
Situația va fi simplificată, dacă imediat în momentul efectuării tranzacției, ultima plată va fi efectuată în plata datoriei de credit ipotecar. Poate exista o altă opțiune, când obligațiile față de bancă rămân la donator, iar cel înzestrat devine participant la chirie (adică își asumă responsabilitatea de a plăti datoria pentru destinatarul ipotecar real).
Înregistrarea terților
În spațiul de locuit care face obiectul donării, alte persoane pot fi înregistrate permanent. Din punct de vedere juridic, o astfel de situație nu ar trebui să genereze dificultăți.
Prezența unui permis de ședere nu dă dreptul de proprietate înregistrat, prin urmare, proprietarul de drept va fi înzestrat. Cu toate acestea, este posibil ca persoanele înregistrate să nu vrea să se elibereze de bunăvoie și trebuie să acționeze prin intermediul instanței. Pentru a vă proteja de acest lucru, se recomandă să studiați cu atenție toate nuanțele tranzacției și hârtia pe baza căreia se efectuează.
Gestionarea încrederii
Particularitatea administrării încrederii este aceea că proprietarul transferă obiectul de proprietate imobiliară într-o proprietate deplină asupra unei alte persoane pentru o anumită perioadă de timp. Gestionarea încrederii poate fi emisă timp de cinci ani, odată cu trecerea procedurii de înregistrare obligatorie la Rosreestr.
Cu toate acestea, acest lucru nu restricționează proprietarul existent în dreptul de a transfera încrederea altor persoane. Acordul de cadou în acest caz este formalizat prin notificarea obligatorie a mandatarului.
Închirierea unei case este o întâlnire frecventă. Astfel, cetățenii primesc venituri suplimentare din spațiul de locuit, care nu este utilizat în prezent. Nu este posibilă împiedicarea înregistrării unui cadou de existența unui contract de închiriere.
Implicarea va fi faptul că persoana talentată nu va putea să utilizeze spațiul de locuit până la expirarea contractului de închiriere. Nu vor apărea probleme cu reînregistrarea dreptului de proprietate, deoarece chiriașii pot folosi doar temporar spațiul de locuit, dar nu îl pot elimina.
Mai sus, considerăm cazuri tipice de încheiere a unui cadou cu sarcină. Este recomandat să se consulte cu un avocat înainte de a face o înțelegere.
Cadou cu poveri: argumente pro și contra
Avantajele și dezavantajele cadoului cu sarcină sunt prezentate în tabel.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: