Imaginați-vă o situație: o persoană a decis să cumpere proprietăți imobiliare pentru familia sa. Ridicând un obiect adecvat, el face o înțelegere, ca urmare a căreia devine fericit proprietar al unei case de țară. După ceva timp, acest om ... este dat în judecată pentru demolarea casei sale ca clădire neautorizată. Care sunt perspectivele acestui caz? Să ne dăm seama.
1. Dacă există un certificat de proprietate asupra bunului.
* Legea spune că înregistrarea de stat este „singura dovadă a existenței drepturilor înregistrate“ și înregistrat dreptul de proprietate „poate fi contestată numai în instanțele de judecată.“
La prima vedere, această normă de drept protejează drepturile proprietarului imobiliar, confirmând că această proprietate nu este o construcție neautorizată. Dar ... nu este.
instanțele superioare ** țara noastră a dat o explicație conform căreia disponibilitatea de înregistrare a drepturilor de proprietate reale (și, respectiv, prezența certificatelor pe dreapta) nu exclude posibilitatea de a introduce o acțiune în demolarea acestei proprietăți ca construcției neautorizate. Instanța poate satisface această afirmație.
Aceasta înseamnă că un certificat de proprietate nu protejează proprietarul proprietății de o hotărâre judecătorească, pe care proprietatea imobiliară indicată în certificat va fi recunoscută ca o construcție neautorizată. Cu toate consecințele care au urmat.
2. Dacă proprietarul proprietății locuiește în el.
Există oameni care cred că nu pot fi evacuați și este imposibil să-i demolezi proprietățile imobiliare, dacă acesta este singurul lor loc de reședință. Aceasta este, de asemenea, o iluzie.
Construcția neautorizată nu face parte din stocul de locuințe și nu este o locuință, deci nu poate fi înregistrată la locul de reședință ***. Și întrucât o persoană nu are dreptul să trăiască într-o clădire neautorizată, decizia instanței (în demolarea acesteia) va fi absolut legală.
În cazul în care o persoană este înregistrată în proprietatea imobiliară, în acest caz, împreună cu cererea de demolare a construcției neautorizate, este prezentată și cererea de evacuare. Acesta din urmă este satisfăcut de instanță prin satisfacerea cererii de demolare.
3. Dacă proprietarul construcției neautorizate nu a construit-o, ci a cumpărat de la proprietarul anterior.
Iată alte două argumente care sunt invocate împotriva recunoașterii construcției neautorizate a imobilului. În primul rând, devenind proprietarul a tranzacției (de exemplu, în cadrul unui contract de vânzare) sau printr-o decizie judecătorească (și acest lucru se întâmplă), noul proprietar al proprietății este un cumpărător de bună credință (Sec. 1, art. 302 din Codul civil). În al doilea rând, responsabil pentru construirea de construcții neautorizate ar trebui să fie cineva care efectuează construcții neautorizate (punctul 2a alin. 2, art. 222 din Codul civil). Se poate concluziona că, prin cumpărarea unei proprietăți în mod legal și fără a cunoaște nereguli și ilegalitatea construcției, proprietarul nu este responsabil pentru ei.
Din păcate, aceste argumente nu sunt suficiente pentru a-și apăra drepturile, deoarece termenul "achizitor conștiincios" nu are nimic de-a face cu problemele pe care le considerăm. Responsabil pentru demolarea construcției neautorizate ar trebui să fie persoana pentru care este înregistrată proprietatea asupra acestei clădiri. De exemplu, în cazul achiziționării unei construcții neautorizate, aceasta este achizitorul acesteia; în caz de deces al unei persoane - persoana care a primit proprietatea în posesia ****.
Singurul lucru pe care îl puteți mângâia pe proprietari în acest caz este dreptul de a cere despăgubiri de la persoana care a executat construcția neautorizată în instanță. Dar asta este, după cum înțelegi, puțină mângâiere ...
Concluzii și recomandări.
Să ne întoarcem la situația inițială: o persoană a aflat despre un proces care se ocupă de demolarea casei sale. El merge în instanță pentru a dovedi că proprietatea sa nu este o construcție neautorizată. Dar instanța decide încă demolarea. Este trist, nu-i așa? Chiar mai trist este faptul că aceasta nu este o invenție, ci o realitate dură. Și astfel de povești nu sunt zeci de sute.
De ce, după ce a dobândit legal o casă de țară, proprietarul nu și-a putut proteja drepturile în instanță? Ce trebuie să știți (și ce să faceți) atunci când cumpărați bunuri imobiliare, astfel încât într-o zi ploioasă să nu deveniți proprietar al construcției neautorizate, care este supusă demolării?
Pentru început, să menționăm trei semne de construcție neautorizată. Ar trebui ridicată:
1) sau pe terenul nealocat în aceste scopuri în modul prevăzut de lege,
2) sau fără obținerea permiselor necesare,
3) sau cu o încălcare semnificativă a codurilor și regulilor de urbanism și de construcție (și pentru ao determina, este suficient să existe cel puțin unul dintre aceste semne) *****.
Normele privind construcția neautorizată se aplică și obiectelor de construcții neterminate. În același timp, acestea nu se extind la relațiile legate de crearea de clădiri neautorizate care nu sunt imobile. Acestea nu acționează în cazurile de re-planificare, reorganizare (reconversie) de bunuri imobiliare, drept urmare nu a fost creat un obiect imobiliar nou.
Prin urmare, cumpărarea orice proprietate, solicita documente care dovedesc că obiectul nu este de construcții neautorizate (de exemplu, documente de teren pentru imobiliare, autorizație de construcție sau reconstrucție de proprietate, actul de a pune imobiliare în funcțiune), și necesită transferul acestora la tine pentru actul de transfer .
Dacă proprietatea este de construcții neautorizate, să ia măsuri pentru legalizarea acesteia, în special, pentru a obține o autorizație de construcție și (sau) actul de a intra în imobil în funcțiune. Verificați, dacă este aprobat în construcția sa de încălcări semnificative ale reglementărilor de urbanism și de construcție, dacă acest lucru creează o amenințare de construcție pentru viața și sănătatea cetățenilor (inclusiv pe ei înșiși tine). În funcție de circumstanțele specifice, puteți depune o cerere la instanța de judecată pentru a vă recunoaște proprietatea asupra clădirii neautorizate pe care o dețineți. Dar aceasta este o poveste complet diferită.
Alexander Kalgin "Proprietarul"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: