Cum să legalizați reamenajarea unui apartament

Reamenajarea unui apartament într-o clădire rezidențială cu mai multe etaje poate fi legal (legalizată) atunci când este vorba de coordonarea schimbărilor în zona de locuit cu cei responsabili pentru această structură. De asemenea, poate fi ilegal, atunci când nu a existat niciun acord și ilegal, atunci când reamenajarea a fost efectuată cu o încălcare semnificativă a normelor existente și nu are posibilitatea de a recunoaște legalitatea.

Planificarea neautorizată, dacă a fost efectuată, dar nu a fost de acord cu autoritățile competente, poate fi legală. În acest caz, va fi necesar, printre altele, să plătească o amendă. Pentru a nu plăti amenzi și pentru a efectua modificări legale în spațiul lor de locuit, este necesar să se aprobe aprobarea înainte de reparații, tendințele recente facilitează procedura.

Transformarea apartamentului

Prin remodelarea este un set de modificări serioase în proprietarul de locuințe (de obicei, acesta este un case de mai multe familii), atunci când schimbările sunt elemente de capital de constructii, instalatii sanitare ziduri care poartă, de gaz și sobe electrice, balcoane, terase, etc. Modificările de acest tip ar trebui să fie înregistrate în documentele de construcție, și să colaboreze cu autoritățile competente, deoarece acestea pot afecta structura clădirii, amenință sănătatea și siguranța locuitorilor din apartamente vecine și amenință alte momente neplăcute cu nepăsarea corespunzătoare în măsură să aducă la pierderea de apartament chiar privatizate.

Ce schimbări sunt permise fără acord

reparații cosmetice - tapetarea placajului, înlocuirea mobilierului, înlocuirea acoperitoarelor de podea, corpuri de iluminat, instalarea rețelelor electrice fără ziduri de capital shtrobleniya pe cusătura etc .;
instalarea de ferestre noi și vitrajul balcoanelor, încălzirea ferestrelor și a balcoanelor fără a afecta elementele de bază ale clădirii (de exemplu, ferestre);
înlocuirea instalațiilor sanitare și electrice (de exemplu - plăci și toalete) fără mișcarea acestora;
instalarea sistemelor split și a aparatelor de aer condiționat, înlocuirea echipamentelor vechi sau de bază în apartament pentru mai avansate (de exemplu, baterii fontă de bază pentru secțiuni moderne certificate);
instalarea sau scoaterea dulapurilor încorporate;
mișcarea mașinilor electrice de gătit în spațiul bucătăriei;
fixarea dispozitivelor și a structurilor ușoare, cum ar fi antenele satelit sau antenele din exteriorul clădirii.

Modificările care nu necesită coordonare nu sunt marcate în pașaportul tehnic al clădirii. La rândul său, în pașaportul tehnic al apartamentului și în planurile ITO se vor reflecta intervențiile structurale care au capacitatea de a afecta suprafața utilă a spațiilor, consolidarea camerelor, prelungirile, modificările structurilor rulante etc.

Este de remarcat faptul că schimbările de capital sunt, de asemenea, împărțite în necesitatea aprobării și interzise în conformitate cu încălcarea legislației privind locuințele, scopul căruia este, în acest caz, protejarea siguranței și vieții locuitorilor clădirilor de apartamente, precum și integritatea structurală a structurilor.

Schimbări în reabilitarea care trebuie coordonate

După ce au fost de acord cu autoritățile responsabile la locația apartamentului, se pot efectua următoarele operațiuni de reparații și construcții:

să instaleze aparate de gaze și să le tragă la dispoziție;
Pentru a muta toaletele și băile, precum și a crea altele noi în conformitate cu regulile de hidroizolare;
schimbați structura plăcii de podea dacă repararea nu afectează în mod direct etajele dintre etaje;
instalați, modificați sau transferați suplimentar. echipamente care conduc la creșterea consumului de apă sau electricitate;
să se instaleze în case unde există podele de fier, partiții grele;
pentru a înlocui plăcile pe gaz cu plăci pe electricitate;
face deschideri cu instalarea scărilor în interiorul clădirii, inclusiv - între etaje;
a face deschideri și treceri de dimensiuni mici în pereții caroseriei;
instalați partiții (în cazul caselor unde există plafoane din lemn);
pentru a se dezmembra în privința partițiilor (purtătorilor), care își asumă povara suprapunerii deasupra normei.

Modificări nevalide

În nici un caz nu este posibil să se efectueze următoarele modificări structurale în apartamente ale clădirilor de apartamente pe baza permisului de locuit:

să demoleze partițiile portante și pereții, integral sau parțial. Pentru a dezasambla podelele, demolați sau dezasamblați coloane, stâlpi de perete;
Schimbați partițiile sau podelele ușoare la variațiile materialelor ponderate;
puneți supapele pe stâlpi care alimentează apă și încălzesc;
să îndepărteze (sigilate) sau să modifice (reduce, extinde) orificiile de ventilație stabilite de proiectul casei;
aranjați podele de apă caldă, care sunt conectate la o sursă de alimentare cu apă caldă sau la un sistem de încălzire care alimentează întreaga casă;
să transfere încălzirea (radiatoarele) la balcoane (de asemenea, verande sau loggii);
să combine camere de zi cu camere gazeificate (bucătării, băi și toalete cu coloane), inclusiv cu ajutorul deschiderilor neînchise;
Pentru a construi o terasă sau o loggie la etajul doi și mai sus (la prima - este admisibilă);
pentru a reconstrui mansarde, beciuri, podele tehnice de proprietate comună, să crească propriul lor spațiu pe cheltuiala proprie.

Cum de a legaliza independent reamenajarea unui apartament

Înainte de a legaliza reamenajarea unui apartament, merită să știți că, de regulă, există o procedură simplificată pentru reconcilierea și înregistrarea unei reamenajări a spațiului de locuit, ceea ce vă permite să documentați modificările minore făcute cât mai repede posibil.

Astfel de schimbări (de exemplu, la Moscova) includ:

îndepărtarea probelor de mobilier încorporate;
transferul de dispozitive sanitare în incinta separată în care se află;
instalarea partițiilor ușoare;
operațiuni cu partiții care nu sunt transportatoare;
schimbarea poziției chiuvetei sau a aragazului (în bucătărie);
utilizarea soluțiilor standard pentru reamenajare, propuse pentru anumite serii de case direct de către serviciile municipale.

Aceste proceduri sunt coordonate printr-o cerere adresată serviciului relevant și nu necesită o cantitate mare de documente sau trimitere la comisia ad-hoc pentru acord.

O reconstituire mai complicată, care poate include blocuri de ferestre, sobe mobile de gaze, schimbarea locației unei băi sau a unei băi, precum și creșterea numărului acestora într-un apartament și alte soluții complexe necesită formarea documentației de proiect și a unei proceduri complicate de reconciliere.

Dacă reamenajarea este convenită înainte de a efectua modificări ale structurii, trebuie luate următoarele măsuri:

pentru a stabili domeniul de aplicare al modificărilor necesare, pentru a schița o schiță, pentru a vă planifica sau a marca modificările planificate în planul ITO (sau pentru a încredința imediat un plan convenit de la compania de construcții angajată);
să organizeze consultări în cadrul autorității municipale competente pentru a confirma posibilitatea efectuării unor modificări constructive în spațiul locativ;
luând în considerare modificările planificate pentru a solicita documentația proiectului companiei, care este aprobat SROs (organizarea de tip auto-reglare) sau direct la structura, care a fost creat un proiect la domiciliu, în cazul în care acesta este planificat să dețină un reamenajarea apartament (organizația poate fi un institut de cercetare sau de o firmă de arhitectură responsabilă pentru proiectarea individuală sau de serie acasă);
din aceleași structuri ca cele indicate mai sus, să obțină o concluzie tehnică, care are scopul de a afirma posibilitatea efectuării tuturor permutărilor structurale necesare;
în plus, este necesar ca, după pregătirea întregului set de documente, să se obțină un permis de execuție a lucrărilor (poate fi însoțit de plecarea unei comisii care să confirme absența reproiectării unui apartament și a vecinilor și să admită posibilitatea acestora);
după obținerea permisiunii de reamenajare, puteți începe proiectul de construcție și reparație.

Cum de a legaliza apartamentul deja reamenajat?

Știind cum să legalizăm reamenajarea apartamentului și înainte de a se apropia de decizia de legalizare a reamenajării, merită luate în considerare următoarele aspecte:

pentru planificarea efectuată fără acord, va trebui să plătiți o amendă de la 500 la 2500 de ruble;
dacă se stabilește că planificarea nu respectă legislația și reglementările actuale (inclusiv cele regionale), în plus față de amendă, va fi necesar să se efectueze o recuperare (rollback) pentru toate modificările efectuate pe cheltuiala proprie;
în cazul în care reabilitarea este considerată ilegală, întârzierea procesului de restaurare poate servi ca bază pentru autoritățile responsabile relevante de a urmări, ceea ce poate duce la evacuarea din spațiul de locuit;
ilegalitatea replanificarea pot fi găsite vizitând Comisia că serviciile municipale îndreptate la solicitarea de legalizare, dar care poate de asemenea să efectueze verificări cu privire la rezultatele aplicării vecinilor, sau în cursul controalelor aferente proiectelor de reconstrucție, modificare, etc. în ceea ce privește o casă de locuit;
când ați terminat a fost ușoare modificări, și au încredere că procedura de negociere poate fi emisă în cadrul sistemului simplificat, pentru a preveni Comisiei și plata unei amenzi este posibil să se încerce să se aplice pentru adaptarea rezoluției de a schimba, în cazul în care nu au fost încă făcute;
reabilitarea ilegală poate fi stabilită în cadrul unei încercări de a vinde, dona, transfera prin moștenire și alte tranzacții cu spațiu de locuit. În același timp, comisia va introduce modificările în planurile ITO în roșu, ceea ce simbolizează ilegalitatea acestora. Semnele roșii privind replanificarea ilegală reduc în mod semnificativ prețul proprietății, creează dificultăți juridice atunci când se ocupă de aceasta, complică vânzarea de proprietăți pe ipotecă.

Cum de a legaliza reamenajarea unui apartament

Pentru a legaliza reabilitarea deja făcută este posibilă prin următorul algoritm

Documentele necesare reconcilierii privind re-planificarea

În funcție de tipul de reamenajare, de complexitatea lucrării și de procedură (autorizație sau legalizare), sunt necesare diferite seturi de documente pentru a obține o autorizație.

Procedura simplificată

un certificat care confirmă dreptul la proprietate sau permisiunea proprietarului (atunci când închirierea unui apartament);
schițați planul de schimbări;
pașaport tehnic pentru apartamente;
cererea de aprobare;
act care atestă finalizarea lucrărilor.

Procedură complicată

În procesul de legalizare prin hotărâre judecătorească

Total: există două opțiuni pentru deciziile privind reamenajarea spațiului dvs. de locuit - puteți obține permisiunea în avans sau puteți legaliza modificările care au fost făcute, fără a încălca drepturile altor rezidenți ai casei și stabilitatea structurală a clădirii. Modificările minore, în același timp, pot fi legalizate printr-o procedură simplificată de înregistrare.

Modificările serioase vor necesita interacțiunea cu organizația de proiect și, în cazul în care a fost deja pusă în aplicare - pot constitui baza pentru impunerea unei amenzi și a cererii de restabilire a stării anterioare a spațiului de locuit. Cererile de modificare sunt transmise autorităților municipale și necesită un proiect de la SRO, convenit cu serviciile competente.

Legalizarea independentă a re-planificării, din păcate, este un timp foarte lung! Trebuie să fugim în diferite situații, să chemăm oamenii în apartament. Dacă aveți bani în plus, puteți contacta o companie specializată. Din câte știu, este necesar să se emită o procură, pentru ca oamenii speciali în numele tău să îngropă pragurile de sodom birocratic. Dar merită!
Am decis, la rândul său (avem un Hrushchevka: în loc de o partiție, am pus un dulap, și ușa care a condus în camera cea mai exterioară și a stat în mijlocul peretelui a fost împins până la sfârșit) pentru a întoarce totul înapoi.
Dar toți cei care decid cu privire la o astfel de faptă, în special în pace, răbdare și noroc!

Procesul de legalizare a reamenajării este similar cu o plimbare prin cercurile iadului. Bunici de hârtii, mătuși răi, vă trimit din birou la birou, undeva este ceva care lipsește, undeva ceva nu este atât de semnat, ci doar a vrut să miște toaleta! Este mai bine să investești în serviciile unei companii implicate în acest lucru și să economisiți timp și nervi!

De fapt, aceasta este o procedură destul de complicată. Chiar arata ca o plimbare prin toate cercurile iadului. În apartamentul meu curent, peretele dormitorului este deplasat, am extins dormitorul datorită dimensiunilor bucătăriei și nu am legalizat schimbările. Dar mi sa spus despre asta imediat și încă am fost de acord să cumpăr un apartament. Până în prezent, autoritățile nu au ridicat probleme și întrebări. Dacă vând apartamentul, următorii potențiali proprietari vor fi, de asemenea, avertizați.

Planificarea este un proces atât de complex și consumator de timp încât merită luat în considerare, dar este cu adevărat necesar? La urma urmei, numai pentru a colecta un pachet de documente necesare pentru legalizarea costurilor de reamenajare aproximativ 10-15 mii de ruble. Este mai bine să faceți o reparație bună, dar lăsați-o așa cum este. Se verifică pe sine.

Interesant, dacă era o ușă și un dulap de perete în peretele de placaj care nu purtau (este în plan), schimbarea locurilor este considerată ca fiind "dispozitivul și dezmembrarea dulapurilor încorporate"? Usa spre dormitorul pentru copii era chiar vizavi de usa din fata, au hotarat ca copilul ar fi inconfortabil daca ar putea vedea camera lui de la intrare.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare