Cumpărarea unei locuințe într-un credit ipotecar vă permite să rezolvați problema locuințelor pentru mulți ruși. Și, bineînțeles, fiecare chiriaș vrea să-și doteze apartamentul, să-l modernizeze pentru nevoile sale. Există opinia că reamenajarea unui apartament în ipotecă este ilegală, dar acest lucru nu este în întregime adevărat. Chiar dacă debitorul nu a plătit integral banca, legea nu-l interzice să facă o reamenajare în apartament. Cu toate acestea, merită considerat că reamenajarea locuințelor ipotecare are o serie de caracteristici pe care le vom evidenția în acest articol.
Caracteristicile de reamenajare a unui apartament într-un credit ipotecar
Deci, reamenajarea unui apartament situat într-o ipotecă este posibil, dar se caracterizează printr-o serie de nuanțe, în comparație cu apartamentul din proprietate. Locuințe, care este de a obține un credit ipotecar este angajat la banca, astfel încât proprietarul drepturilor restricționate în mod legal. De obicei, contractul de ipotecă conține un paragraf privind reabilitarea, care este fie complet interzice orice restructurare este nelegitim, sau în contract prevede că posibilitatea de a renovării ar trebui să fie întotdeauna convenite cu banca.
Inclusiv elementul referitor la replanificarea în contractul de împrumut ipotecar, instituția financiară încearcă să se protejeze. La urma urmei, în cazul unei reproiectări ilegale, în cazul în care împrumutatul nu poate rambursa împrumutul, există o dificultate suplimentară pentru bancă atunci când vinde obiectul de garanție. Va fi necesar să returnați apartamentul original în apartamentul ipotecar sau să efectuați modificări într-un mod legal, care poate dura câteva luni și aceasta este o pierdere de timp și bani. În plus, statutul juridic al locuințelor cu replanificare neautorizată este mai puțin fiabil.
Cum să obțineți permisiunea de a redevina?
Conform legii, pentru a obține permisiunea de a replanifica apartamentul, este necesar să contactați administrația locală corespunzătoare, de exemplu, Inspectoratul pentru Locuințe. În același timp, o condiție obligatorie este proprietatea imobiliară, în care va fi realizată reamenajarea. În cazul în care apartamentul este într-o ipotecă, următorul pas va fi de a studia acordul de credit ipotecar pentru permisiunea cu permisiunea de banca sau interzicerea de reamenajare.
După ce ați primit permisiunea scrisă de a efectua modificări arhitecturale de la organizația de credit, trebuie să obțineți permisiunea companiei de asigurări și apoi să aprobați reamenajarea inspecției locuințelor. Pentru a face acest lucru, trebuie să aducă următorul pachet de documente autorității locale competente (original + copie):
După ce lucrările de reamenajare a apartamentului în ipotecă vor fi finalizate, trebuie să furnizați băncii documente care confirmă efectuarea modificărilor - pașaport tehnic sau cadastral. Apoi trebuie să anunțați compania de asigurări despre re-planificare. Poate că trebuie să reevaluezi imobilul din ipotecă. Astfel, faptul că imobilul se află într-o ipotecă complică oarecum procedura de reamenajare, dar este încă posibil.
Ce va duce la re-planificarea ilegală a apartamentului?
Atunci când cumpără locuințe într-o ipotecă, relația dintre debitor și bancă nu se limitează la efectuarea plăților lunare asupra împrumutului. Proprietatea este angajată în bancă, iar dreptul la aceasta aparține instituției de credit până când împrumutatul își stabilește în totalitate împrumutul. Prin urmare, destul de des în acordul de credit ipotecar face un articol de pe dreptul creditorului de a inspecta apartamentul, dacă este necesar. De regulă, controlul planificat se efectuează o dată pe an, însă legea nu limitează numărul de controale ale locuințelor colaterale.
Repararea neautorizată a locuințelor în ipotecă
În cazul în care în timpul controlului următor bancherii găsi nelegitimă apartament reamenajarea ipotecare sau orice incoerență găzduind forma sa originală, Banca va solicita de la debitor este obligatorie sau modificări legaliza șurub apartament forma originală, în conformitate cu fișa de date ITO. Aceste proceduri sunt destul de scumpe, pe langa faptul ca banca poate amenda debitorul, dar exista si oa treia optiune - chiar mai stricta.
O instituție de credit poate solicita rambursarea anticipată a unui împrumut datorită faptului că debitorul a încălcat grav termenii contractului de împrumut. În cazul în care împrumutatul nu poate îndeplini cerințele băncii, și se închide un credit ipotecar în viitorul apropiat, instituția financiară va depune o cerere pentru recuperarea bunului ipotecat, iar debitorul este probabil să-și piardă de locuințe. Prin urmare, este mai bine să nu-l risc și nu face ca proprietatea modificări neautorizate.
În cazul în care a fost efectuat modificări în structura apartamentului, nu este necesar să se aștepte verificarea furios, și mai bine de auto-notifică instituția de credit a redezvoltarea de proprietate, care este în ipotecare. În cazul în care debitorul admite în mod voluntar de modificări neautorizate și confirmă faptul că culege deja documente pentru a legitima reabilitarea, atunci banca poate înmoaie și să ofere răgaz pentru a confirma legalitatea modificărilor. Dar împrumutat bine este puțin probabil ca, în acest caz, pot fi evitate.
Cum de a legaliza reamenajarea?
Dacă împrumutatul a comis deja o reprogramare ilegală, atunci va trebui să o legitimeze. Și dacă el intenționează să ia un credit ipotecar pe o casa, împovărat cu modificări ilegale la arhitectura camerei, aproape nici o bancă nu este de acord să emită un credit la o astfel de proprietate ca schimbarea ilegală a reduce în mod semnificativ valoarea de piață a proprietății. Numai în cazuri foarte rare, creditorii poate aproba acordarea de credite pentru achiziționarea de astfel de locuințe, atunci când modificările sunt minore și nu încalcă regulile, debitorul este obligat să legalizeze toate modificările.
Și de a legaliza reamenajarea de locuințe ipotecare poate fi, folosind unul din două moduri:
- Pentru a utiliza serviciile intermediarilor și a rezolva rapid totul
- colecta independent toate documentele și rezolva problema.
Revenind la organizațiile intermediare, debitor care vrea să legalizeze modificări la apartament, situate sau care urmează să fie amplasat în ipotecare, să plătească pentru serviciile acestei companii, care, fără să-l adune toate documentele, registrele, anchete, vă rugăm să contactați autoritățile necesare necesare și sunt dat permisiunea. Costul intermediarilor depinde de locația apartamentului și de numărul de modificări aduse structurii pereților, tavanului și podelei. Dar împrumutatul va trebui doar să viziteze ITO și să emită un nou pașaport tehnic pentru imobiliare.
Dacă colectați toate documentele necesare și vizitați instituțiile cele mai necesare, atunci împrumutatul, desigur, va economisi bani, dar va petrece mult timp, nervi și putere. Cu toate acestea, după ce a demonstrat perseverență și răbdare, împrumutatul va primi, în cele din urmă, și o autorizație oficială pentru modificările efectuate și un nou certificat de proprietate asupra apartamentului.
Astfel, pentru a nu pierde energie, nervi și bani, trebuie să faci totul potrivit legii și să coordonezi în mod necesar cu banca toate manipulările cu apartamentul ipotecar. Și dacă sa întâmplat un astfel de fapt, atunci nu merită să așteptați colecționarii sau "poate că va purta", altfel consecințele pot fi foarte deplorabile. Fiți legiuitori!
Articole similare
-
Apartament în ipotecă puteți face reamenajarea apartamentului și cum să-l legalizeze
-
Re-planificarea într-un apartament într-o ipotecă pot face o redezvoltare similară
Trimiteți-le prietenilor: