Teren fără contract - cel mai popular produs al pieței țării. Este clar că achiziția va fi urmată de construcția casei - în acest ritm și în conformitate cu schema de cheltuire a banilor care va fi convenabil pentru proprietar. Acesta este unul dintre avantajele unei astfel de achiziții. Este important doar să se decidă care obstacole birocratice și fizice ar trebui depășite, astfel încât, în viitor, casa să nu se dovedească a fi un "obiect în afara legii". Și va dura multă muncă.
Geologie: Află dacă casa ta va eșua
Una dintre problemele care apar în fața unui proprietar care respectă legea este ancheta geologică a site-ului. Experții cred că această procedură merită să treacă. Doar pentru că este de dorit să știm ce se află sub casa planificată și dacă terenul este potrivit pentru construcție. Mai ales dacă proiectul prevede construirea de subsoluri.
Ca revista on-line Metrinfo.Ru Vyacheslav Yashin, manager de proiect, „grădina Spassky“ din „New Riga“, realizat lucrarea, cumpărătorul va ști - nivelul la care există apă la sol, ceea ce este compoziția solului, etc. Și aceasta, la rândul său, vă va ajuta să creați fundația potrivită și să vă protejați de problemele viitoare, de exemplu - apariția apei în subsol. Destul de des, informațiile solicitate în acest sens pot fi obținute de la vânzător, dezvoltator-dezvoltator sau departamentul local de arhitectură.
În compania "TransRegionInvest" se justifică importanța geologiei dacă proprietarul va face instalarea apei și a sistemelor de canalizare.
Cercetarea este efectuată de firme specializate, iar aceste servicii pentru "clădiri individuale low-rise" variază în limitele de 40-80 de mii de ruble.
Perioada de pregătire a permisului este de o lună. Autorizația de construire se eliberează în 3 exemplare și pentru o perioadă de 10 ani. Copiile documentelor nu sunt returnate. Proiectul casei este returnat proprietarului, cu o notă a departamentului local de arhitectură, cu privire la coordonarea efectuată.
Planificarea planificării organizării terenurilor (de asemenea, punctul 10) - acesta este planul amplasamentului cu contururile clădirilor.
Există trei opțiuni pentru a face acest lucru:
- să instruiască să dezvolte această schemă pentru aceeași firmă care face proiectul la domiciliu;
- Pentru a compila independent (manual), indicând distanțele de la casă până la limitele plotului (cei care dețin programul AutoCAD sau alt program grafic vectorial pot desena acest desen folosind programul.
La elaborarea desenului, trebuie avut în vedere faptul că există un număr de SNIP care reglementează plasarea casei pe site.
Inginerie: conexiune - plătită și cu permisiune
Uneori, și chiar mai des, construcția nu începe cu casa principală, ci, de exemplu, cu ridicarea unei băi sau a unor clădiri economice. Cu toate acestea, indiferent de locul în care începe construcția - de la o casă sau de la o baie, aducerea de comunicații către unitatea construită este adesea cea mai mare durere de cap pentru proprietar.
De obicei, atunci când vindeți un teren fără contract, dezvoltatorul-promotor promite să aducă comunicațiile la granița site-ului. Costul de a aduce fizic "țeavă și cablu" de la granița parcelei la casă depinde de costul materialelor și a muncii, în cazuri rare depășește 70.000 - 100.000 de ruble. În plus, pe lângă aceste lucrări, există plăți pentru procesarea tuturor documentelor necesare (condiții tehnice, proiect de reconciliere și, cel mai important, "drepturi de conectare"). Aceste plăți sunt adesea comparabile cu costul site-ului.
De exemplu, astăzi costul legăturii electrice "legitime" în regiunea Moscovei variază de la 50 000 la 300 000 de ruble, cu condiția ca principalele cabluri intra-sate să circule la granița site-ului achiziționat. Dacă trebuie să vă conectați de la stația de alimentare, această sumă va fi adăugată prin cablu și costul lucrărilor de întreținere de la substație la site. Cu gaz - o situație similară. Doar costul lucrărilor la conectare va fi mai mare, de la aproximativ 200 000 la 500 000 de ruble. Așa-numitul "drept de conectare" ar trebui luat în considerare separat. Poate intra în costul terenului și poate fi oferită contra cost, iar mărimea acestuia va depinde numai de apetitul dezvoltatorului-constructor.
Foarte rar costul de conectare și toate celelalte lucrări legate de comunicarea către casă, dezvoltatorul-dezvoltator include în costul site-ului și preia, deoarece toate aceste lucrări măresc în mod semnificativ costul terenului. Deci, fiind la etapa de selecție a locației, merită să vă puneți întrebarea: de ce sunt două site-uri identice în satele vecine care au o diferență de 2 ori în valoare?
Importanța problemei comunicațiilor de inginerie juridică este evidențiată de compania Veles Capital Development. Dacă proprietarul utilizează apă, gaze sau energie, dar nu are un act legat de introducerea legală a comunicațiilor, el nu poate decât să simpatizeze, spune Alexander Bogdanov, șeful departamentului juridic al Veles Capital Development. Pentru a evita astfel de situații, este mai bine să contactați organizația care efectuează supravegherea tehnică - pentru a monitoriza toate documentele necesare pentru construcție.
Dacă toate problemele sunt rezolvate în mod independent, dezvoltatorul trebuie să solicite Departamentului de Arhitectură și Dezvoltare Urbană permisiunea de a construi clădiri economice prin comunicații, cu o cerere adresată șefului raionului.
Sunt furnizate următoarele documente:
1. cerere;
2. petiția șefului formației teritoriale a raionului;
3. o copie a certificatului de proprietate asupra terenului (scopul desemnat al terenului este construcția de locuințe individuale);
4. plan cadastral al terenului;
5. gospodăria proiectului. construită în două exemplare (proiectul este elaborat de organizație sau de o persoană privată care deține o licență pentru acest tip de activitate);
6. condițiile tehnice pentru conectarea casei la utilități;
7. sondaj topografic al terenului în M 1: 500;
8. Planul de teren de la ITO.
Fericite finale: Punerea în funcțiune
Pe baza acestor documente, proprietarul terenului primește o rezoluție a șefului municipalității locale cu privire la aprobarea actului finalizat prin construirea unității și înregistrează dreptul de proprietate.
Trimiteți-le prietenilor: