Vrei să cumperi un teren sau să îl vinzi? Atunci nu poți să faci fără un contract de vânzare.
Lista documentelor care trebuie transmise subdiviziunilor teritoriale ale Rosreestr pentru înregistrarea ulterioară a contractului de vânzare
În conformitate cu Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu acestea, trebuie prezentate următoarele documente pentru înregistrarea tranzacțiilor cu bunuri imobile:
- cererea de înregistrare de stat a legii;
- document privind plata taxei de stat;
- titlul site-ului (certificatul de proprietate, dreptul de a moșteni etc.);
- contract sau alt document, sau apariția transferului de proprietate (contract de vânzare, donație, acte ale autorităților publice să aloce sau transferul de proprietate asupra terenurilor, care a intrat în acte judiciare forță juridică și așa. n.).
În cazul în care există o clădire sau o casă de locuit pe amplasament - aceasta trebuie să aibă de asemenea un titlu de proprietate și această structură trebuie de asemenea menționată în contractul de vânzare ca obiect al tranzacției.
Drepturile și obligațiile care decurg din contractul de vânzare
În conformitate cu art. 549 din Codul civil al Federației Ruse în cadrul unui contract de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare vânzătorul se obligă să transfere în țara cumpărătorului, clădire, structura, apartament, sau de alte bunuri imobile, iar cumpărătorul - să accepte proprietate și să plătească pentru un preț.
De regulă, atunci când execută astfel de contracte, apar două probleme: cumpărătorul nu plătește întreaga sumă sau una dintre părți evită înregistrarea tranzacției.
În primul caz (evaziunea cumpărătorului de la plată), sunt posibile diferite opțiuni. În primul rând, în cazul în care, înainte de înregistrarea tranzacției nu au fost plătite întreaga sumă - în Dazhi contractul pro trebuie să fie specificate cu precizie și termenele de plată a prețului pentru site-ul (de exemplu, cumpărătorul este de acord să facă plata întreaga sumă nu mai târziu de treizeci de zile de la data statului înregistrarea transferului de proprietate). În acest caz, vânzătorul în condițiile legii există un drept de gaj asupra site-ului, iar atunci când cumpărătorul eludează plata, acesta are dreptul să ceară rezilierea contractului de vânzare și a reveni site-ul la proprietatea sa.
De asemenea, el poate cere în instanță plata întregii sume pentru site-ul, precum și penalități de întârziere (mărimea sancțiunilor este de asemenea de dorit să se prevadă în contract - de exemplu, 0,1% din suma neachitată pentru fiecare zi de întârziere la plată).
În cazul în care oricare dintre părți evită înregistrarea unui contract cu o autoritate publică, o astfel de înregistrare poate fi efectuată pe baza unei hotărâri judecătorești pronunțate la cererea celeilalte părți. Pierderile survenite ca urmare a suspendării înregistrării de stat a drepturilor sunt suportate de partea care a evitat.
De multe ori se întâmplă ca starea subiectului tranzacției de vânzare a bunurilor imobile (de exemplu, o casă) nu este în conformitate cu termenii contractului. În acest caz, cumpărătorul are dreptul să ceară:
- reducerea proporțională a prețului de cumpărare;
- eliminarea gratuită a deficiențelor;
- rambursarea cheltuielilor pentru eliminarea deficiențelor.
În ce cazuri poate organismul de înregistrare să refuze înregistrarea contractului de vânzare?
Înregistrarea tranzacțiilor imobiliare în țara noastră este obligatorie și este efectuată de organele (administrațiile) Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie (Rosreestr). Înregistrarea se efectuează în conformitate cu Legea "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu ea." Motivele pentru refuzul înregistrării drepturilor sunt prevăzute în art. 20 din prezenta lege.
Înregistrarea drepturilor de stat poate fi refuzată în cazurile în care:
- dreptul la o proprietate imobiliară nu este supus înregistrării de stat;
- O persoană necorespunzătoare a solicitat înregistrarea drepturilor;
- Documentele prezentate pentru înregistrarea de către stat a drepturilor în formă sau conținut nu respectă cerințele legii;
- un act al unui organ de stat sau al unui act al unui organ administrativ local privind acordarea drepturilor asupra bunurilor imobile a fost declarat invalid din momentul publicării;
- persoana care a emis actul de proprietate nu este autorizată să dispună de dreptul la această proprietate imobiliară;
- actul de proprietate asupra obiectului de proprietate imobiliară dovedește absența drepturilor reclamantului la acest obiect imobiliar;
- deținătorul drepturilor de autor nu a depus o cerere și alte documente necesare pentru înregistrarea de către stat a dreptului anterior creat asupra bunului imobiliar;
- există contradicții între drepturile revendicate și cele deja înregistrate.
Vânzătorul are dreptul să solicite primirea întregii sume înainte ca documentele de înregistrare a contractului să fie prezentate? Cum să vă protejați de riscul de a fi înșelat?
Da, da. În același timp, legea stabilește că ordinea și termenii de plată pentru site-ul sau casa de apartament achiziționate sunt negociate de părți și stabilite în conformitate cu termenii unui astfel de acord, prin urmare, ele pot fi diferite, care se potrivesc ambelor părți. În orice caz, procedura de plată convenită de părți trebuie stabilită în contractul de vânzare. În acesta, de exemplu, este posibil să se prevadă că cumpărătorul este de acord să plătească parcela nu mai târziu de o anumită perioadă (de exemplu, 30 de zile) din momentul înregistrării de către stat a contractului de vânzare.
O altă opțiune este de a transfera bani prin închiriere seif - la închiderea acestuia stabilit suma stabilită de părți (în acest caz, fondurile pot fi numărate și verificarea autenticității de către angajații băncii), precum și condițiile de celule ale contractului de închiriere prevede accesul vânzător la celula numai la prezentarea unui înregistrarea copie a contractului de vânzare. În cazul în care tranzacția pentru orice motiv nu a avut loc (contractul nu va fi înregistrat, etc) - Accesul la bani este doar cumpărător, și el va fi capabil să-și retragă banii lor, fără riscul de pierdere.
Ce se întâmplă dacă parcela este deținută și casa nu este?
În primul rând, este necesar să se stabilească dacă casa nu este înregistrată la o altă persoană care nu este proprietarul sitului, deoarece în acest caz proprietarul casei va fi în același timp proprietarul terenului pe care se află casa (articolul 273 din Codul civil). Dacă se stabilește că casa nu a fost înregistrată oficial, nu este nimic teribil în acest caz și se poate obține un astfel de parcel, după care proprietarul terenului poate plasa casa în proprietatea sa.
Sfaturi utile
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: