Este posibil să se închirieze proprietăți imobiliare reale? Ai nevoie de licitare?
Răspunsuri ale avocaților (9)
Orașul nu este specificat
În conformitate cu prevederile Codului civil:
Din dispozițiile de mai sus ale legii rezultă că:
1) Locatorul, pe lângă proprietar, poate fi o altă persoană autorizată prin lege să închirieze proprietatea. Întreprinderea unitară este autorizată să predea proprietatea cu acordul proprietarului proprietății.
2) Întrucât locatorul este o întreprindere unitară, trebuie să obțineți consimțământul pentru transferul proprietății în subînchiriere pentru dvs., și nu de la proprietar.
3. În conformitate cu procedura prevăzută la subsecțiunea (1) din prezenta secțiune, contractele de închiriere și alte acorduri care prevăd transferul dreptului de posesie și (sau) utilizare în ceea ce privește:
1) imobile de stat sau municipale, care aparțin dreptului de conducere economică sau de gestionare operațională a întreprinderilor unitare de stat sau municipale;
Întrebați avocatul?
Orașul nu este specificat
Astfel, este posibilă închirierea proprietății închiriate de la FSUE, în subînchiriere, dar în următoarele condiții:
- există un acord al proprietarului proprietății de a subînchiria;
- aria de subînchiriere a proprietății este de peste 20 de metri pătrați;
- suprafața totală închiriată pentru subînchirierea proprietății nu poate depăși 10% din suprafața spațiilor închiriate.
FAS Rusia a clarificat unele aspecte legate de aplicarea articolului 17.1 din Legea federală „Cu privire la protecția concurenței“ și regulile de concursuri sau licitații pentru dreptul de a încheia contracte de închiriere, contracte de comodat, contracte de administrare a proprietății de încredere și alte acorduri care prevăd transferul de drepturi în ceea ce privește proprietatea de stat și municipale .
Se menționează în special că:
încheierea oricăror acorduri care prevăd transferul proprietății și (sau) drepturilor de utilizare a bunurilor de stat sau municipale se efectuează în modul prevăzut la art. 17.1 din Legea cu privire la protecția concurenței. În acest caz, excepțiile prevăzute în subsecțiunea 1 al articolului 17.1 din Legea privind protecția concurenței, se aplică contractelor în ceea ce privește proprietatea de stat și municipale, menționate în paragraful 3 al articolului 17.1 din Legea privind protecția concurenței;
contracte Suma licitată pentru închirierea proprietății de stat și municipale, cu singurul ofertant, numai solicitantul (în cazul respectării cererii de participare la licitație, a prezentat unic solicitantului, cerințele stabilite de documentația cu privire la licitație, inclusiv cerințele pentru ofertanți) în condițiile prevăzute documentație de licitație;
perioada minimă de acordare a dreptului de posesie și (sau) utilizare a proprietății de stat sau municipale în conformitate cu paragraful 11 din partea 1 a articolului 17.1 din Legea privind protecția concurenței este o zi;
non-implementare a informațiilor cu privire la oferte și licitații pentru dreptul de a încheia contracte pe site-ul oficial de licitație ar fi o încălcare a „Regulile ofertelor sau licitații.“ Articolele 17, 17.1 din Legea cu privire la protecția concurenței, în conformitate cu partea 4 din articolul 17 din Legea cu privire la protecția concurenței este baza pentru recunoașterea tranzacțiilor și instanța de judecată a concluzionat cu privire la rezultatele tranzacțiilor nule, inclusiv costumul organismului antimonopol.
Mai întâi, citiți cu atenție documentația licitației, dacă există restricții sau interdicții privind subînchirierea proprietății.
Conform paragrafului 2 al art. 615 din Codul civil chiriaș are dreptul de a lua consimțământul locatorului închiriate subînchiriat proprietate (subinchiriere) și să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de închiriere către o altă persoană (transferul de leasing), cu excepția cazului în care se prevede altfel de altă legislație.
Conform paragrafelor 1 p. 3 din art. 17.1 Regula clauzei 1 se aplică bunurilor imobile de stat, care aparține dreptului de administrare economică a întreprinderilor unitare.
În acest caz, paragrafe. 16 p. 1 lingură. 17.1. se prevede o excepție de la această regulă. Nu se aplică bunurilor transferate în subînchiriere de către o persoană căreia îi sunt acordate drepturile de proprietate și (sau) utilizare în ceea ce privește proprietatea de stat pe baza rezultatelor licitației.
Conform paragrafului 2 al art. 18 din Legea federală „Cu privire la stat și întreprinderile unitare municipale“ de stat sau municipale întreprindere nu poate vinde îi aparțin imobiliare, închiriere-l, gaj, face, ca o contribuție la (cota) capitalul social al unei entități de afaceri sau de parteneriat sau în alt mod dispune de o astfel proprietate fără acordul proprietarului proprietatea întreprinderii de stat sau municipale.
În subînchiriere, partea contractantă nu este FGUP, iar locatarul, în consecință, nu se aplică această cerință a legii.
În consecință, încheierea unui contract de subcontractare este posibilă fără licitare, dar cu consimțământul locatorului, cu excepția cazului în care contractul interzice în mod explicit subînchirierea.
Orașul nu este specificat
Dar această regulă există excepții, și anume în cazul esliimuschestvo subînchiriat o persoană care dispune de dreptul de proprietate și (sau) utilizarea proprietății de stat sau municipale furnizate de rezultatele licitației (Sec. 16, partea 1 din art. 17.1 din Legea federală "Cu privire la protecția concurenței").
Astfel, aveți dreptul să închiriați proprietatea închiriată fără a organiza o licitație, dar cu acordul locatorului - FSUE.
Alexey, par. 16 p. 1 lingură. 17.1. FZ nr. 135-FZ oferă o excepție de la această regulă. Nu se aplică bunurilor transferate în subînchiriere de către o persoană căreia îi sunt acordate drepturile de proprietate și (sau) utilizare în ceea ce privește proprietatea de stat pe baza rezultatelor licitației.
Orașul nu este specificat
Prin urmare, nu puteți să vă bazați pe aceasta atunci când acordați sfaturi.
„Cu privire la protecția concurenței“, încheierea de contracte de închiriere în ceea ce privește proprietatea de stat poate doar se face pe baza rezultatelor ofertelor sau licitații pentru dreptul de a încheia aceste acorduri - EXCEPȚIE: subînchirieri de bunuri de stat de către o persoană care dispune de dreptul de proprietate și (sau) utilizarea proprietății de stat sunt furnizate pe baza rezultatelor licitației.
Astfel, pentru a organiza licitația nu este necesară.
Conform paragrafului 2 al art. 615 din Codul civil chiriaș are dreptul de a lua consimțământul locatorului închiriate subînchiriat proprietate (subinchiriere) și să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de închiriere către o altă persoană. Întrucât, în cazul dumneavoastră, locatorul va acționa în favoarea FSUE, atunci consimțământul trebuie să fie solicitat de la FSUE.
În conformitate cu articolul 615 din Codul civil al Federației Ruse, normele de subcontractare se aplică contractelor de închiriere, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin alte acte juridice.
Astfel, în cazul în care nu sunt respectate cerințele de la punctul 16 din partea 1 a articolului 17.1 din Legea privind protecția concurenței, transferul de stat sau proprietate municipală pentru subînchiriere în procedura prevăzută la articolul 17.1 din Legea privind protecția concurenței.
Conform paragrafului 2 al art. 615 din Codul civil chiriaș are dreptul de a lua consimțământul locatorului bunului închiriat în subarendă și se transferă drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere către o altă persoană. Prin urmare, dacă într-un contract de închiriere. încheiați până la licitație, vor fi precizate dreptul de a furniza închiriate subînchiriat fata, o poti face fara sa acordul suplimentar al locatorului - Federal de Stat Unitar Enterprise, în cazul în care un astfel de drept nu acordă, iar contractul nu interzice în mod expres, puteți intra într-un acord de subînchiriere cu primirea unei scrise consimțământul locatorului - FSUE.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: