Pentru orice om modern, cuvântul "credit" este familiarizat direct. Acest instrument financiar este utilizat atât de persoane fizice, cât și de persoane juridice - afacerile sunt uneori imposibile fără fonduri împrumutate, în special într-o astfel de sferă cu o intensitate a resurselor, cum ar fi construcția. În ultimii ani, împreună cu împrumuturile obișnuite, băncile au oferit societăților de construcții Krasnoyarsk un nou tip de sprijin financiar - finanțare de proiecte, care oferă, de asemenea, un anumit beneficiu pentru utilizatorul final.
Atunci când se ia decizia de a finanța proiectul, organizația de credit se concentrează și pe alocarea riscurilor de finanțare între participanții la proiect (furnizori de echipamente, creditori, cumpărători, acționari ai societății de proiect). Volumul de fonduri proprii investit de către debitor începe de la 20-30% - numai în astfel de condiții banca va lua în considerare problema participării sale la proiect. Chiar mai important pentru creditor este conceptul, soluțiile tehnice și de marketing ale proiectului, rațiunea pentru strategia de dezvoltare aleasă. Bancherii studiază principalele contracte ale proiectului, aici dezvoltatorul serios va juca în mâinile dezvoltatorului. Din aceste date banca poate trage o concluzie cu privire la succesul proiectului: cât de mult va deveni obiectul construit, cât de repede va fi realizat acest imobil, ceea ce înseamnă când să așteptați returnarea fondurilor investite.
În timp ce în Krasnoyarsk există doar câteva exemple de finanțare a proiectelor, și până în prezent putem spune că băncile sunt dispuse să investească în acest sistem, în principal de locuințe, pentru că în instabilitatea actuală de piață, cererea este mai previzibil decât, să zicem, pentru site-uri comerciale. Acest tip de investiție este atras pentru construirea de facilități rezidențiale la scară largă, cum ar fi casele de 5, 6-acces de 10 etaje. Oamenii de locuințe care au nevoie, indiferent de situația economică, dar tendința este cererea pentru birouri într-o anumită zonă a orașului pentru perioada de construcție, pe de altă parte, nu pot fi modificate.
Caracteristici pentru constructori
Motivele pentru care finanțarea proiectelor este preferabilă unei societăți de construcții decât unui împrumut pot fi mai multe, iar principalul este volumul resurselor atrase de investiții, care depășesc în mod semnificativ propriile active ale dezvoltatorului. Datorită acestui fapt, este posibil să implementăm proiectul de la zero, chiar și atunci când este implementat de o companie recent înființată. În plus, riscurile financiare, adică responsabilitatea pentru soarta proiectului, participanții săi sunt împărțiți între ei.
În ciuda disponibilității aparentei acestui tip de finanțare, aceasta are și capcanele sale - cum ar fi pre-lucru de mare preț (planificare și expertiză economică, financiară, tehnică, de mediu, organizatorice, juridice, comerciale și de marketing), un control creditor greu asupra cheltuielilor fondurilor ridicate, care poate priva proiectantul de independență de inițiatorul proiectului, în cele din urmă, o perioadă mai lungă de examinare a cererii. Dar există cazuri în care dezvoltatorul este forțat să fie de acord cu condițiile băncii - de exemplu, atunci când un proiect promițător este planificat, iar activele companiei au fost deja stabilite, și puneți un împrumut tradițional nu este posibilă. Finanțarea proiectelor este interesantă pentru dezvoltator, de asemenea, deoarece resursele bancare ale băncilor acoperă lacune în propriul capital de lucru.
Prin finanțarea proiectelor, se primesc fonduri pentru construcția de obiecte imobiliare specifice, indicând distribuția proporțională a costurilor din fondurile proprii și împrumutate. Pentru fiecare lună, banca stabilește limite de creditare. În cazul în care această sumă nu este utilizată integral sau, dimpotrivă, dezvoltatorul are nevoie de încărcare, modificarea volumului de finanțare este reglementată printr-un acord separat în cadrul contractului.
Beneficii pentru investitorii privați
Pentru cumpărătorii imobiliari aflați în diferite etape ale construcției, finanțarea de proiecte înseamnă garantarea livrării obiectului la timp. Având în vedere că fondurile împrumutate sunt returnate la creditor din încasările din vânzarea de apartamente, banca este direct interesat de oportunitatea, va monitoriza progresele înregistrate de construcție și chiar afecta ritmul în detrimentul efectului de levier financiar - plati piatra de hotar atunci când fiecare tranșă următoare este plătită după finalizarea în timp util a celui anterior. În cazul unui creditor de împrumut convențional părăsește această întrebare pentru dezvoltatorii de conștiință, dacă numai el face plăți în mod regulat și în timp util.
Pe măsură ce numărul de vânzări este direct legată de obținerea profitului, efectul de levier bancar resurse proprii, pentru a încuraja consumatorii să cumpere un apartament în obiectul de investiții. În acest scop, instituțiile financiare utilizează un instrument puternic - un credit ipotecar cu dobânzi atractive și alte condiții. De exemplu, Sberbank este special program de împrumut conceput pentru instalațiile construite cu participarea fondurilor de credit ale băncii, ceea ce implică o rată a dobânzii mai mică decât apartamentele de cumpărare de credit într-o casă aleatoare, diferența în funcție de caracteristicile debitorului este de 1 - 3%.
Atunci când se ia decizia de a emite un împrumut ipotecar, banca evaluează reputația companiei dezvoltatoare. Întrucât, în trecut dezvoltator, de exemplu, a rupt datele de punere în aplicare pentru case în funcțiune, a fost implicat într-un scandal, riscul de livrare cu întârziere a obiectului, și după el, iar rata dobânzii la creditele ipotecare sunt în creștere. În același timp, banca de project finance are doar companiilor cu o reputație bună și instalațiile în cazul în care riscurile sunt minime. Astfel, cumpărătorii de apartamente în ele nu va garanta numai că casa va fi finalizat fara probleme, dar, de asemenea, un interes benefic pe ipotecare.
Procedura de înregistrare a ipotecii
Cumpărătorul cu beneficiile în timp, care vor trebui să se alinieze ipoteca dobândite cu banca un apartament, din cauza instituției de credit în construcție este deja familiar. În plus, atunci când finanțarea proiectului banca primește ca-Secu cheniya de teren dezvoltator și apartamente creditate rezerve ca garanții pe un credit ipotecar, în timp ce cumpărătorul nu rambursa datoria. Apoi, atunci când faci un credit ipotecar nu va cere să copii ale documentelor care confirmă dreptul de constructor pentru construirea de proprietăți imobiliare (autorizația de construcție, documentele cu privire la înregistrarea de stat de proprietate sau dezvoltator dreptul de a închiria terenul alocat pentru construcția, și așa mai departe. N.). Și nu au nevoie de garanții suplimentare sub forma de proprietate finit, care de multe ori cere băncilor, creditarea achiziționarea unui apartament într-o casă neterminată. Astfel, pachetul ipotecar de documente de la dezvoltator se reduce la contractul de investiții în construcții și un certificat de contribuție a tranșei inițiale.
Exemple de pe piața Krasnojarsk
Fonduri de credit pentru finanțarea proiectului de patru case în microbistrict Pokrovsky Sberbank alocat companiei "Sibiryak" anul trecut. Noul acord, semnat de aceste companii în acest an, implică construcția a încă patru case în Pokrovsky pe baza finanțării proiectelor, linia de credit este proiectată pentru o perioadă de trei ani.
Judecând din exemplele de mai sus, în Krasnoyarsk, format tendință curios, dar destul de ușor de înțeles: dezvoltatorii de multe ori apelează la instituțiile de credit pentru finanțarea proiectelor de facilități high-end - locuințe de lux și proprietăți imobiliare comerciale și de birouri. Decizia pozitivă a băncii privind participarea financiară în astfel de proiecte este justificată de reputația companiilor de construcții fiabile și documentația de proiect bine conceput, și liderii pieței noastre de construcție a confirmat faptul că de încredere. În proiectul de finanțare a proprietăților clasei economice, băncile sunt, de asemenea, interesate, deoarece apartamentele ieftine sunt mereu în mișcare pe piața imobiliară și sunt în primul rând în cerere atunci când se implementează programele regionale de locuințe pentru reinstalarea cetățenilor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: