Paragraful 1 al articolului 130 din Codul civil (CC) a bunurilor imobile (imobile) include terenuri, parcele de subsol și tot ceea ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor, inclusiv construirea , construcții, obiecte de construcție neterminate.
Astăzi există destul de multe obiecte care pot fi, de asemenea, atribuite bunurilor imobile - așa cum sunt strâns asociate cu pământul, a cărui mișcare fără daune disproporționate destinației lor este imposibilă.
Unul dintre aceste obiecte este o casă detașată (sau cabana).
Este considerată o cabană și un teren,
pe care se află, un singur obiect imobiliar?
Particularitatea cabanei ca obiect al imobilelor este aceea că se află direct pe teren - terenul pentru că este un loc de locație directă.
Între timp, legislația rusă existentă aderă la un punct de vedere destul de contradictoriu în ceea ce privește problema considerării unei case (și anume a unei locuințe detașate) și a terenului pe care se află, ca un imobil.
În primul rând, terenurile și clădirile ridicate pe acesta sunt considerate ca obiecte independente independente unul de altul, împotriva căruia pot fi stabilite diferite regimuri juridice.
Cu toate acestea, în al doilea rând, terenul și clădirile ridicate pe acesta pot fi definite atât ca tipuri fizice cât și legale legate de bunuri imobiliare.
Principala problemă a unei astfel de contradicții constă în principal în faptul că aceste contradicții se datorează discrepanței dintre normele Codului civil și Codul Funciar (CC).
-
Din punctul de vedere al ZK.
În conformitate cu alin. 5 alin. 1 al articolului 1 din LC unul dintre principiile legislației funciare este unitatea soarta terenurilor și este ferm facilitățile aferente în care toate puternic asociate cu obiecte de teren urmeze soarta terenurilor, cu excepția cazurilor stabilite de legile federale. Înstrăinarea unei clădiri, structură, structură amplasată pe teren și aparținând unei singure persoane se realizează împreună cu terenul, cu excepția următoarelor cazuri (clauza 4 a articolului 35 din LC):
- înstrăinarea unei părți a clădirii, structura, structura care nu poate fi alocată în natură împreună cu o parte din teren;
- înstrăinarea unei clădiri, structura, structura situată pe un teren retras din circulație.
Nu este permisă înstrăinarea unui teren fără clădirea, structura, structura situată pe el, dacă aparțin aceleiași persoane.
Înstrăinarea unei părți din proprietatea clădirii, structura, situată pe un teren deținut de câteva persoane, atrage după sine înstrăinarea unei părți din dreptul de proprietate asupra terenurilor, a cărui mărime este proporțională cu cota de proprietate a clădirii, structura.
Astfel, înstrăinarea unei clădiri, a unei construcții sau a unei construcții situate pe un teren este imposibilă fără înstrăinarea unui teren.
Cu toate acestea, ar trebui să acorde o atenție la unele inexactitate în formularea prevederilor de mai sus din Codul Funciar, care implică posibilitatea unei interpretări diferite, incorecte a sensului lor: construirea (construcție, structură) nu pot fi înstrăinate fără a terenurilor și, prin urmare, definește legal soarta lui.
Cu toate acestea, alte prevederi ale ZK indică mai întâi importanța clădirilor (structuri, structuri) și numai atunci terenurile pe care se află acestea.
Astfel, conform alin. 3 al articolului 35 proprietarului LC clădire, clădire, structură situată pe un alt teren, are dreptul preferențial de a cumpăra sau de închiriere a terenului, care se desfășoară în conformitate cu legislația civilă pentru cazurile de vânzare a cotei în proprietate comună persoane neautorizate.
În cazul în care terenul este în stare sau proprietate municipală, regulile stabilite de paragraful 1 al articolului 36 Codul Funciar, potrivit căruia dreptul exclusiv de a ateriza privatizarea sau achiziționarea drepturilor de leasing de terenuri sunt persoane fizice și juridice -. Proprietarii de clădiri și structuri din ordinea și termenii stabiliți de LC, prin legi federale.
Cetățenii străini, apatrizii și persoanele juridice străine - proprietarii de clădiri, structuri, structuri situate pe terenuri străine, dețin și dreptul de a cumpăra sau închiria un teren în conformitate cu clauza 5 din articolul 35 din LC. În același timp, Președintele Federației Ruse poate stabili o listă de tipuri de clădiri, structuri, structuri pentru care această regulă nu se aplică.
-
Din punctul de vedere al Codului civil.
De exemplu, în conformitate cu alin. 2 al articolului 271 din Codul civil cu transferul de proprietate asupra bunurilor imobile situate într-un teren strain unei alte persoane, aceasta dobândește dreptul de a utiliza terenurile respective în aceleași condiții și la același nivel ca proprietar anterior al proprietății. Transferul de proprietate asupra unei terenuri nu este motivul pentru rezilierea sau schimbarea dreptului proprietarului de a folosi acest teren.
Cu toate acestea, în conformitate cu articolul 269 din Codul civil al persoanei căreia i concesionată pentru permanent (nelimitat) se utilizează, trebuie să posede și de a folosi site-ul în limitele stabilite de lege, alte acte juridice și actul de a oferi terenuri pentru utilizare. Persoana căreia i concesionată pentru permanent (nelimitat) folosesc, poate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, de a folosi propria lor țară pentru scopul pentru care a fost acordat, inclusiv construcția în acest scop, în domeniul construcțiilor, structurilor și a altor bunuri imobile. Clădirile, structurile, alte bunuri imobile, create de această persoană pentru ele însele, sunt proprietatea sa.
În același timp, Codul civil nu ia în considerare cazul de a dispune de un teren ca atare. Cu toate acestea, alin. 2 al articolului 271 din Codul civil prevede că transferul de proprietate asupra bunurilor imobile situate într-un teren strain unei alte persoane, aceasta dobândește dreptul de a utiliza partea relevantă a terenului în aceleași condiții și la același nivel ca proprietar anterior. Aceasta este doar ceea ce poate fi recunoscut ca un complot plocheat.
Astfel, legislația rusă este plină de contradicții cu privire la reglementarea juridică a proprietății și a terenului pe care se află, ca un singur obiect.
A se vedea și articolul: "Conceptul de" un obiect imobiliar unic "referitor la un bloc de locuințe și un teren sub el."
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: