Imobilele pot fi vândute atât de proprietarul însuși, cât și de reprezentantul acestuia, acționând pe un document care confirmă autoritatea sa.
Datorită unor circumstanțe diferite, proprietarul locuinței nu are ocazia să fie prezent la tranzacție - circumstanțe familiale, boală sau în străinătate. În astfel de cazuri, un avocat vine la salvare. Acest document notează puterile pe care proprietarul le oferă reprezentantului să-și reprezinte interesele față de cumpărători. Reprezentantul face toate acțiunile necesare pentru proprietar - face calcule, depune documente pentru înregistrare, semnează un contract de vânzare. Acest lucru este foarte convenabil și ușor de înțeles.
Dar, din păcate, în conformitate cu această schemă de vânzare a unui apartament în Moscova, frauda și frauda ilegală cu imobiliare sunt foarte frecvente.
În ce cazuri procuratura poate constitui un pericol pentru cumpărător?
Vânzarea unui apartament prin proxy este un factor de risc foarte mare
Dacă cumpărați proprietăți imobiliare în Moscova, sfaturi gratuite - evitați tranzacțiile care implică terțe părți.
Chiar și agenții imobiliari profesioniști în 90% din cazuri sunt atenți să nu cumpere proprietăți vândute prin intermediul reprezentanților. Și acest lucru, în ciuda faptului că ei înșiși folosesc adesea acest document, reprezentând interesele clienților lor în tranzacțiile cu proprietățile imobiliare prin procură.
Particularitatea este că este aproape imposibil să se verifice autenticitatea sau realitatea. Mai ales dacă înregistrarea și livrarea au fost efectuate într-un alt oraș sau stat.
Pentru vânzător nu există risc, în orice caz, el nu va pierde nimic.
În acest caz, cumpărătorul are un risc mare de a-și pierde banii.
Luați în considerare principalele riscuri și ce trebuie să acordați atenție.
Dacă apartamentul este vândut prin împuternicire, ce pericole ar putea fi ascunse
- Cel mai important și neplăcut lucru este posibilitatea revocării procurii în orice moment.
Proprietarul are dreptul, în orice moment, să-l anuleze în liniște. Puteți revoca puterile atât înainte, cât și după tranzacție.
Acest lucru este permis de lege. Puteți anula același notar. În acest moment, tranzacția poate fi deja în stadiul final. Notarul notifică toate instanțele și, atâta timp cât ajunge la instanțele necesare, tranzacția poate apărea deja. Toți ceilalți participanți ai pieței știu instantaneu că nu este posibilă nicio posibilitate. - O procură poate fi semnată de o persoană bolnavă mintală, iar apartamentul este vândut prin proxy pentru al ascunde. Cumpărarea unui apartament în Moscova Nu știți cât de mult a fost o persoană sănătoasă în momentul în care a dat permisiunea persoanei sale și dacă este în viață acum. Nu este exclus faptul că proprietarul va fi cetățean, tratat pentru alcool sau dependență de droguri, iar mai târziu va dovedi că a semnat documente sub influența drogurilor și nu a înțeles sensul lor.
Numarul cazurilor in practica legala cu privire la acest fapt atinge 70%. Numărul de cazuri judecate de instanțele judecătorești este satisfăcut, iar cumpărătorii sunt privați de apartamentele pentru care au plătit. - Dacă proprietarul care a emis procura a murit, operațiunea sa încetează și devine invalidă.
Acesta este un alt aspect potențial negativ. Aici puteți obține o mare problemă. Cumpărătorul dă bani, iar apoi se dovedește că principalul a murit, totul se transformă într-o minge ereditară. Vor fi moștenitori, iar înregistrarea de stat va fi suspendată.
Dacă nu doriți un astfel de curs de evenimente, agențiile imobiliare au un astfel de serviciu ca escortarea tranzacțiilor imobiliare. În acest caz, agentul imobiliar va efectua toate verificările și vă va avertiza în mod necesar dacă ceva pare suspect pentru el.
concluzie
Cumpărarea unei locuințe prin terțe părți este extrem de riscantă. Trebuie să fii foarte atent.
În cazul în care apartamentul este vândut la o putere de avocat, astfel riscurile de a cumpăra un foarte, foarte mare, astfel încât în cazul în care există vreo îndoială sau suspiciune, ar trebui cel puțin a obține o consultare preliminară.
Daniel Smolin
Agenția imobiliară "Capital-Imobiliare"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: